A

Tonttipäällikkö päätti jatkaa VRP Etelä-Suomi Oy:lle varatun tontin (AK) 49080/11 (nyk. 49080/17 ja 18) varausta 31.12.2026 saakka seuraavasti:

Muutoin entisin ehdoin.

(A1149-718)

Kaupunginvaltuusto hyväksyi 28.8.2024 (149 §) Helsingin kaupungin Asumisen ja siihen liittyvän maankäytön toteutusohjelman (AM-ohjelma) 2024. AM-ohjelman mukaan tavoite on 7 000 alkavaa asuntoa vuodessa, joista kaupunki luovuttaa tontteja vuosittain vähintään 4 200 asunnon rakentamiseksi.

Kaupunginhallitus päätti 12.2.2024 (94 §) määräaikaisista tonttipoliittisista periaatteista ja toimenpiteistä asuntorakentamisen edistämiseksi muuttuneessa toimintaympäristössä. Periaatteet ja toimenpiteet ovat voimassa 30.6.2025 saakka, ellei erikseen toisin päätetä. Kaupunginvaltuuston 27.8.2025 (183 §) hyväksymässä Helsingin kaupunkistrategiassa vuosille 2025-2029 em. linjausten voimassaoloa jatkettiin kahdella vuodella.

Asuntotuotantotavoitteen saavuttamiseksi Helsingin kaupunki varaa vuosittain tontteja asuntojen rakentamista varten useille alan toimijoille. Tontinvarauksissa noudatetun käytännön mukaan varausaika on pääsääntöisesti noin 2 vuotta.

Vuoden 2025 lopulla päättyy usean rakennusalan toimijan tontinvaraukset, joita on tarpeen jatkaa. Hankkeet eivät ole eri syistä edenneet varausaikana rakentamislupa- tai rakentamisvaiheeseen.

Vakiintuneen käytännön mukaan varauksia, joiden jatkamiselle on edellytykset, jatketaan pääsääntöisesti vuodeksi kerrallaan. Hankkeiden toteutumisen edistämiseksi varausehtoihin voidaan kirjata välitavoitteita, joiden noudattamatta jättäminen oikeuttaa kaupungin purkamaan varauksen. Kaupunki ei salli tontinvaraajilta passiivisuutta hankkeiden edistämisessä.

Varauksen jatkaminen

Varauksensaajan tulee hakea jatkoaikaa tontinvaraukselle, mikäli hanke ei ole hakenut valtakirjaa tai lyhytaikaista vuokrasopimusta rakentamisluvan hakemista varten ja hanke ei ole edennyt rakentamislupavaiheeseen. Varauksensaajan tulee esittää myös perustelut, miksi varausajalle haetaan jatkoaikaa ja miten hanketta tullaan edistämään. Varauksensaaja voi myös luopua tontinvarauksesta.

Varauksen jatkamisen edellytyksenä on, että hanketta edistetään aktiivisesti. Mikäli näin ei toimita, maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulla on oikeus päättää tai purkaa varaus.

Tontti (AK) 49080/11

Tonttipäällikkö varasi 15.7.2024 (46 §) jatkuvan tonttihaun perusteella tontin (AK) 49080/11 VRP Etelä-Suomi Oy:lle (Y-tunnus 2691176-9) 31.12.2025 saakka muun ohella seuraavasti: 

Tontille 49080/11 sääntelemättömiä vapaarahoitteisia omistusasuntoja vähintään n. 1 825 k-m² ja sääntelemättömiä vapaarahoitteisia omistus- tai vuokra-asuntoja tai vaihtoehtoisesti kokonaan tai osittain hoivakoteja ikääntyneille henkilöille enintään n. 2 525 k-m². Lisäksi tontille tulee suunnitella myymälätiloja n. 500 k-m² asemakaavan mukaisesti.

Tonttijaon muutoksen nro 14226 myötä tontti 49080/11 on jaettu tonteiksi 49080/17 ja 18. Tontit on merkitty kiinteistörekisteriin 9.7.2025.

Asuntotonttitiimin päällikkö vuokrasi 19.9.2025 (109 §) tontin 49080/17 lyhytaikaisesti rakentamisluvan hakemista varten ajalle 16.9.2025 - 15.9.2026 Asunto Oy Helsingin Kelokalliolle.

VRP Etelä-Suomi Oy pyytää 22.10.2025 päivätyllä hakemuksella varausajan jatkamista. Kokonaisuus on toteuttava siten, että tontin 49080/17 rakentaminen tulee aloittaa ennen tontin 49080/18 rakentamista. Edelleen toimija pyytää 26.2.2026 sähköpostilla, että varaus siirretään VRP Rakennuspalvelut Oy:n (Y-tunnus 2240333-7) nimiin, koska VRP Etelä-Suomi Oy on sulautunut VRP Rakennuspalvelut Oy:öön.

Hanketta edistetään. 

Varausta 31.12.2026 saakka seuraavasti:

Varauksensaajaksi merkitään VRP Rakennuspalvelut Oy (Y-tunnus 2240333-7) aiemman VRP Etelä-Suomi Oy:n sijaan. VRP Rakennuspalvelut Oy on velvollinen noudattamaan tämän ja aiempien varauspäätösten varausehtoja.

Muutoin entisin ehdoin.

(A1149-718) 

Maankäyttöjohtaja on päätöksellään 2.6.2017, 8 § siirtänyt toimivaltaansa päättää hallintosäännön 16 luvun 5 §:n 1 momentin 4 kohdan mukaisista kiinteistöjen varauksista tonttipäällikölle. Tonttipäällikkö päättää asuntotonttien varausten jatkamisesta enintään vuodeksi.

Kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 4.4.2023, 197 § siirtänyt toimivaltaansa päättää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 8 kohdan mukaisista kiinteistöjen varauksista tonttipäällikölle. Tonttipäällikkö päättää asuntotonttien varausten jatkamisesta, mikäli jatko tehdään pidemmäksi ajaksi kuin 1 vuosi ja kaupunginhallituksen päättämien tontinvarausehtojen tarkistamisista.

Näin ollen tonttipäällikkö on toimivaltainen päättämään varausten jatkamisesta ja ehtojen tarkistamisesta.