(A1117-226)

Kaupunginvaltuusto hyväksyi 28.8.2024 (149 §) Helsingin kaupungin Asumisen ja siihen liittyvän maankäytön toteutusohjelman (AM-ohjelma) 2024. AM-ohjelman mukaan tavoite on 7 000 alkavaa asuntoa vuodessa, joista kaupunki luovuttaa tontteja vuosittain vähintään 4 200 asunnon rakentamiseksi.

Kaupunginhallitus päätti 12.2.2024 (94 §) määräaikaisista tonttipoliittisista periaatteista ja toimenpiteistä asuntorakentamisen edistämiseksi muuttuneessa toimintaympäristössä. Periaatteet ja toimenpiteet ovat voimassa 30.6.2025 saakka, ellei erikseen toisin päätetä. Kaupunginvaltuuston 27.8.2025 (183 §) hyväksymässä Helsingin kaupunkistrategiassa vuosille 2025-2029 em. linjausten voimassaoloa jatkettiin kahdella vuodella.

Asuntotuotantotavoitteen saavuttamiseksi Helsingin kaupunki varaa vuosittain tontteja asuntojen rakentamista varten useille alan toimijoille. Tontinvarauksissa noudatetun käytännön mukaan varausaika on pääsääntöisesti noin 2 vuotta.

Vuoden 2025 lopulla päättyy usean rakennusalan toimijan tontinvaraukset, joita on tarpeen jatkaa. Hankkeet eivät ole eri syistä edenneet varausaikana rakentamislupa- tai rakentamisvaiheeseen.

Vakiintuneen käytännön mukaan varauksia, joiden jatkamiselle on edellytykset, jatketaan pääsääntöisesti vuodeksi kerrallaan. Hankkeiden toteutumisen edistämiseksi varausehtoihin voidaan kirjata välitavoitteita, joiden noudattamatta jättäminen oikeuttaa kaupungin purkamaan varauksen. Kaupunki ei salli tontinvaraajilta passiivisuutta hankkeiden edistämisessä.

Varauksen jatkaminen

Varauksensaajan tulee hakea jatkoaikaa tontinvaraukselle, mikäli hanke ei ole hakenut valtakirjaa tai lyhytaikaista vuokrasopimusta rakentamisluvan hakemista varten ja hanke ei ole edennyt rakentamislupavaiheeseen. Varauksensaajan tulee esittää myös perustelut, miksi varausajalle haetaan jatkoaikaa ja miten hanketta tullaan edistämään. Varauksensaaja voi myös luopua tontinvarauksesta.

Varauksen jatkamisen edellytyksenä on, että hanketta edistetään aktiivisesti. Mikäli näin ei toimita, maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulla on oikeus päättää tai purkaa varaus.

Varaus ja varausalue

Pasilan Itä-Pasilaan Opastinsilta 1 ja 2:n alueella ollaan laatimassa asemakaavan muutosta nro 12797. Asemakaavamuutoksella nykyisten asuin-, toimisto- ja hoivakotirakennusten tilalle suunnitellaan uusia, suurempia asuinrakennuksia ja nykyisen opiskelija-asuntolan tilalle kaksi uutta asuntolarakennusta. Eteläistä korttelia laajennetaan itään nykyiseen puistoon samaan linjaan pohjoisen korttelin itärajan kanssa. Asemakaavan muutos on vireillä.

Varausalueella sijaitseva tontti (AL) 17023/2 on vuokrattu pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella Suomen nuorisoalan kattojärjestö Allianssi ry:lle 31.12.2035 asti. Asemamestarinkadun alueeseen ja sen viereiseen puistoon kohdistuu lisäksi maanalainen vuokraus. Pysäköintitarkoituksiin osoitettu maanalainen tila on vuokrattu Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö sr:lle 31.12.2035 asti. Varausalueen vuokralaiset Suomen nuorisoalan kattojärjestö Allianssi ry sekä Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö ovat valtuuttaneet Bonava Suomi Oy:n hakemaan varausta sekä asemakaavamuutosta alueelle. Varausaikana neuvotellaan maanvuokrasopimusten päättymisestä. 

Bonava Suomi Oy pyytää 6.3.2026 saapuneella hakemuksella varausajan jatkamista kaavoituksen keskeneräisyyden vuoksi. 

Varausta jatketaan 31.12.2026 saakka. Muutoin entisin ehdoin. 

(A1117-226)

Maankäyttöjohtaja on päätöksellään 2.6.2017, 8 § siirtänyt toimivaltaansa päättää hallintosäännön 16 luvun 5 §:n 1 momentin 4 kohdan mukaisista kiinteistöjen varauksista tonttipäällikölle. Tonttipäällikkö päättää asuntotonttien varausten jatkamisesta enintään vuodeksi.