Yhteisjärjestelysopimus, Malmi, Vaahteramäki Oy, As Oy Leijonamieli

HEL 2026-010705
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
More recent handlings
Other decisions for the policymaker

Yhteisjärjestelysopimuksen hyväksyminen ja liittäminen tonttien pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin (Malmi, Ala-Malmi)

§ 35
Office holders
Decisionmaker: Yksikön päällikkö

Päätös

Tontit-yksikön päällikkö päätti hyväksyä liitteenä 1 olevan Helsingin kaupungin 38. kaupunginosan (Malmi) tonttien ********** välillä laaditun yhteisjärjestelysopimuksen.

Lisäksi tontit-yksikön päällikkö päätti muuttaa tontin ********** pitkäaikaista maanvuokrasopimusta (sopimusnumero 25995, vuokraustunnus A1138-1010), tonttien ********** pitkäaikaista maanvuokrasopimusta (sopimusnumero 22014, vuokraustunnus A1138-595) ja tontin ********** pitkäaikaista maanvuokrasopimusta (sopimusnumero 25994, vuokraustunnus S0138-369) siten, että maanvuokrasopimuksiin lisätään liitteenä 1 oleva sopimus seuraavin ehdoin noudatettavaksi:

  1. Vuokralainen on velvollinen noudattamaan liitteenä 1 olevaa tonttien ********** välistä yhteisjärjestelysopimusta. 
     
  2. Kaupunki hyväksyy po. sopimuksen mukaiset järjestelyt, mutta se ei vastaa mistään sopimuksessa mainittujen oikeuksien tai velvollisuuksien toteutumisesta, eikä mistään po. sopimuksesta aiheutuvista velvollisuuksista, haitoista, vahingoista eikä kustannuksista.

       Samoin kaupunki ei myöskään vastaa vahingoista, haitoista, 
       eikä kustannuksista, mikäli sopimuksessa havaitaan vastai-
       suudessa virheitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, haitoista ja 
       kustannuksista, mikäli kyseisten tonttien välillä ei ole sovittu 
       kaikista tonttien toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasit-
       teista ja yhteisjärjestelyistä tai mikäli sopimusta joudutaan myö-
       hemmin täydentämään tai muuttamaan.

  1. Muutoin noudatetaan vuokrasopimuksen entisiä ehtoja. 

Lopuksi tontit-yksikön päällikkö päätti todeta, ettei kaupunki vastaa tonttien vuokralaisille aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita vuokralaisille saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

******************************

(A1138-1010, A1138-595, S0138-369)

Päätöksen perustelut

Asunto Osakeyhtiö Leijonamieli, Helsinki (2409247-2) on vuokralaisena tontilla **********. Ryhmärakennusagentuuri Vaahteramäki Oy (2269702-1) on vuokralaisena tonteilla **********. **********  on vuokralaisena tontilla **********. Helsingin kaupunki omistaa kaikki em. tontit.

Yhteisjärjestelysopimuksessa sovitaan muun muassa tontteja palvelevasta pysäköintialueesta, jätehuollosta, kulkuoikeuksista sekä johdoista.

Kaupungin vakiintuneen käytännön ja tonttien maanvuokrasopimusten mukaan vuokratontteja koskevat yhteisjärjestelysopimukset liitetään po. tonttien maanvuokrasopimuksiin niiden osana noudatettavaksi.

Kaupungin vastuu sopimuksesta ja sen velvoitteista ja oikeuksien toteutumisesta on rajattu yhteisjärjestelysopimuksessa ja tässä päätöksessä. Kaupungin omistuksessa oleviin tontteihin kohdistuvista mahdollisista velvoitteista ja kustannuksista vastaavat tonttien vuokralaiset.

Toimivalta

Kaupunkiympäristön toimialajohtaja päätti 18.12.2025 (53 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 4 §:n 1 momentin 1 kohdan mukaista toimivaltaansa käyttää kaupungin puolesta maanomistajan puhevaltaa kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle seuraavasti:

  • tontit-yksikön päällikkö päättää yhteisjärjestely-, rasite- tai vastaavien sopimusten hyväksymisestä ja kaupunkia varten perustettavista rasitteista.

Yhteisjärjestelysopimuksen mukaiset tontit ovat asuin- ja kulttuurikäytössä, joten tontit-yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään yhteisjärjestelysopimuksesta.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (196 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1-9 kohtien mukaista toimivaltaansa päättää toimielimien päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle.

Edellä mainitun perusteella tontit-yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin tehtävistä sopimusehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä.

This decision was published on 30.06.2026

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
  • kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Fyysisesti tai postitse toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. Sähköisesti toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/

Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.

Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.

Sähköpostiosoite:
helsinki.kirjaamo@hel.fi
Postiosoite:
PL 10
 
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Käyntiosoite:
Pohjoisesplanadi 11-13
Puhelinnumero:
09 310 13700

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

  • päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
  • miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • oikaisuvaatimuksen tekijä
  • millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
  • oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.

Decisionmaker

Sami Haapanen

Vs. yksikön päällikkö

Ask for more info

Jenna Pirtilä

Kiinteistöjuristi
09 310 31587
Download decision (pdf)

Attachments

1. Yhteisjärjestelysopimus
The attachment will not be published on the internet.

The decision documents refer to appendices that are not available online. The City of Helsinki does not publish any appendices that contain confidential information or information that could compromise the protection of privacy or a private trader's business or trade secret when published. The published documents also exclude appendices that cannot be made available in an electronic format due to technical reasons. (Act on the Openness of Government Activities 621/1999, Information Society Code 917/2014, Data Protection Act 1050/2018, Act on the Status and Rights of Social Welfare Clients 812/2000, Act on the Status and Rights of Patients 785/1992, Act on Public Procurement and Concession Contracts 1397/2016). You can also request decision documents from the City of Helsinki Registrar's Office.