Vuokraus, AK-1 tontti 10667/6, Sörnäinen, Sompasaarenlaituri 20, As Oy Sompasaaren Gemma
Asuntotontin (kerrostalo, asuin 2 900 k-m² ja liike (kr) 152 k-m²) pitkäaikainen vuokraaminen As Oy Sompasaaren Gemma, Helsingille sääntelemättömiä vapaarahoitteisia omistusasuntoja varten (Kalasatama, tontti 10667/6, entinen tontti 2)
Päätös
Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti vuokrata As Oy Sompasaaren
Gemma, Helsingille (Y-tunnus 3602471-7) Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 10667 tontin 6 (kiinteistötunnus 91-10-667-6, pinta-ala 1 753 m², osoite Sompasaarenlaituri 20) asuntotarkoituksiin ajaksi 1.9.2026 - 31.12.2105 liitteenä 1 olevan vuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin.
Samalla tiimipäällikkö päätti
- että vuokrasopimuksen 1 §:n ja asuntotontit-tiimin päällikön valtakirjaa koskevan päätöksen 12.5.2026 (70 §) mukaan vuokralaiselta peritään valtuutuksen antamisesta 2 kuukauden maanvuokraa vastaava korvaus 27 573,33 euroa vuokrasopimuksen maanvuokralaskutuksen yhteydessä.
- että vuokrasopimuksen 3.2 §:n mukainen kiinnitysvakuuden (laitoskiinnitys) määrä on 497 000 euroa.
- merkitä tiedoksi, että tontille 10667/6 (entinen tontti 2) on kohdistettu asuntoalueen maanvuokrauksen esisopimuksen allekirjoittamisen 19.12.2025 yhteydessä suoritettua maanvuokran lisäosuutta (kynnysrahaa) 1 040 000 euroa.
- kehottaa vuokralaista suorittamaan tontille 10667/6 kohdistettavan maanvuokran lisäosuuden (kynnysrahan) loppuosan 674 000,00 euroa vuokranantajan ilmoittamalle tilille ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista.
- tontille 10667/6 kohdistettava maanvuokran lisäosuus (kynnysraha) on kokonaisuudessaan 1 714 000,00 euroa.
- ettei edellä mainittua vuokrasopimusta saa allekirjoittaa ennen kuin maanvuokran lisäosuuden (kynnysraha) loppuosa 674 000 euroa on suoritettu edellä mainituin tavoin vuokranantajalle.
- oikeuttaa edellä mainittu huomioon ottaen sopimukset ja valvonta -tiimin sekä päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun vuokrasopimuksen sekä tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
- että vuokralaisen tulee ilmoittaa erikseen edellä mainitun vuokrasopimuksen allekirjoittamista varten tarvittavat tiedot allekirjoitushakemuksella vuokranantajalle jäljempänä mainitun linkin mukaisesti
- todeta, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.
- todeta, että vuokrattava tontti ilmenee seuraavasta karttalinkistä
(A1110-459)
Päätöksen perustelut
Kaupunginvaltuusto päätti 02.02.2022 (22 §) hyväksyä asuntotonttien sekä asumista palvelevien tonttien yleiset vuokrausperiaatteet. Kaupunkiympäristölautakunta päätti 12.4.2022 (235 §) hyväksyä mainittuja vuokrausperiaatteita koskevat soveltamisohjeet. Yleisten vuokrausperiaatteiden mukaan asuntotontin maanvuokra määritetään tontin markkina-arvoon perustuen tai Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (jäljempänä ARA) tukemilla tonteilla enintään ARAn hyväksymään enimmäishintaan.
Vuokrattava tontti on hinnoiteltu markkina-arvoon ja maanvuokra täyttää kuntalain 130 §:n asettamat vaatimukset. Puolueeton arvioija Jones Lang LaSalle Finland Oy on laatinut arviolausunnon 31.5.2024.
Tontin 10667/6 vuosivuokra perustuu arviolausunnon ja asuntoalueen maanvuokrauksen esisopimuksen perusteella asuintilan osalta markkina-arvoon 1 600 euroa/k-m² ja liiketilan osalta markkina-arvoon 400 euroa/k-m² kerrottuna asetetulla tuottotavoitteella mahdolliset määräaikaiset maanvuokran huojennukset huomioiden.
Tonttipäällikkö päätti 21.8.2025 (46 §) valita Kalasataman Nihdin kynnysrahakilpailun perusteella Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 10667 tonttien (AK, AK-1) 1, 2 ja 4 voittajaksi ja toteuttajaksi korkeimman maanvuokran lisäosuuden eli kynnysrahan 5 200 000 euroa tarjonneen Toivo Group Oyj:n (Y-tunnus 2687933-2) ja tehdä mainitun yhtiön kanssa edellä mainittujen tonttien vuokraamisesta asuntoalueen maanvuokrauksen esisopimuksen.
Tonttipäällikkö päätti 2.12.2025 (68 §) tarkistaa mainittua esisopimusta seuraavasti:
- sopimuksen kohdan 9 mukainen euromääräinen vakuus on 360 000 euroa aiemman 720 000 euron sijaan.
- muilta osin noudatetaan tonttipäällikön päätöstä 21.8.2025 (46 §).
Asuntoalueen maanvuokrauksen esisopimus on allekirjoitettu Helsingin kaupungin ja Toivo Group Oyj:n välillä 19.12.2025.
Muutoin perustelut ilmenevät tarkemmin liitteenä 2 olevasta muistiosta.
Päätös on po. tonttia koskevien kaupungin päätösten mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita ja uutta vuokrauskäytäntöä.
Toimivalta
Asuntotontit-tiimin päälliköllä on toimivalta päättää toimialan hallinnoimien kiinteistöjen vuokraamisesta asumiseen tai asumista palvelevaan toimintaan yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin kaupunginvaltuuston vahvistamien yleisten vuokrausperiaatteiden mukaisesti, kun toimivaltainen toimielin tai viranhaltija on tehnyt kiinteistöstä varauspäätöksen. Toimivalta perustuu kaupunkiympäristölautakunnan päätökseen 2.6.2026 (345 §), jolla lautakunta on siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaista toimivaltaansa asuntotontit-tiimin päällikölle.
Tämän vuoksi asuntotontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään tontin 10667/6 pitkäaikaisesta vuokrauksesta.
This decision was published on 25.06.2026
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Fyysisesti tai postitse toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. Sähköisesti toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.