Vuokraus, AK-1 tontti 10667/6, Sörnäinen, Sompasaarenlaituri 20, As Oy Sompasaaren Gemma

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti valtuuttaa As Oy Sompasaaren Gemma, Helsingin (Y-tunnus 3602471-7) hakemaan rakentamislupaa Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 10667 tontille 6 (kiinteistötunnus 91-10-667-6, pinta-ala 1 753 m², osoite Sompasaarenlaituri 20) (jäljempänä tontti) tätä valtuutusta koskevin seuraavin ehdoin:

1.
Valtuutus on voimassa 15.5.2027 saakka. 

2.
Valtuutuksen ehdot ovat valtuuttajan asettamia tontin luovuttamiseen liittyviä valtuuttajan (vuokranantajan) ja valtuutetun (vuokralaisen) välisiä ehtoja, eivätkä ne koske tai velvoita rakennusvalvontapalveluita tai viranomaista, eikä sen tarvitse valvoa mainittujen ehtojen toteutumista.

3.
Valtuutettu vastaa kaikista rakentamisluvan hakemiseen liittyvistä vastuista, velvoitteista ja kustannuksista.

4.
Valtuutus oikeuttaa tontin hallintaan rakentamisluvan hakemista varten, eikä mahdollinen kielteinen viranomaisen lupapäätös oikeuta valtuutettua, eikä hanketta, hakemaan kaupungilta mitään korvauksia luvan hakemisesta aiheutuvista kustannuksista, vahingoista, eikä haitoista.

5.
Kaupunki perii tämän valtuutuksen antamisesta 2 kuukauden maanvuokraa vastaavan korvauksen tontin pitkäaikaisessa vuokrasopimuksessa tai kauppakirjassa.

6.
Valtuutettu vastaa siitä, että tontin suunnittelussa ja rakentamisessa(toteuttamisessa) ja hankkeessa noudatetaan 

•     tonttia koskevan varauspäätöksen ehtoja. 
•     valtuutuksen liitteenä 1 olevia ohjeita ja ehtoja, joiden mukaan 
      tontin toteuttamista koskevat yksityiskohtaiset ehdot sisällytetään 
      tontin pitkäaikaiseen vuokrasopimukseen tai kauppakirjaan.
•     maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun asuntotontit-tiimin 
      ja rakentamiskelpoisuustiimin mahdollisesti antamia ohjeita ja/tai 
      määräyksiä.
•     vuokranantaja varaa oikeuden nykyisen käytännön ja tapauskohtai-
      sen harkinnan perusteella olla myöntämättä vuokraan liitteenä 2 
      olevan vuokrasopimuksen 1.1. §:n mukaista alkuvuosialennusta.
•     liitteenä 3 olevia 19.12.2025 allekirjoitetun asuntoalueen maan-
      vuokrauksen esisopimuksen ehtoja.

7.
Tontilla ei saa aloittaa maanrakennustöitä, eikä rakennustöitä, ennen kuin tonttia koskeva kaupungin kanssa tehtävä pitkäaikainen maanvuokrasopimus tai kauppakirja on allekirjoitettu ja ennen kuin valtuutettu tai sen perustama tai määräämä yhtiö on saanut tontin hallintaansa. Kaupunki voi kuitenkin myöntää tarvittaessa luvan maanrakennustöiden aloittamiseen tontin pitkäaikaista vuokrausta tai kauppaa koskevan päätöksen jälkeen, mutta ennen mainitun vuokrasopimuksen tai kauppakirjan allekirjoittamista.

8.
Hankekohtaiset ehdot:

Asuntoalueen maanvuokrauksen esisopimuksen 6. kohdan mukaan Helsingin kaupungin ilmastotyössä keskeinen painopiste on rakentamisen vähähiilisyys. Tämä tavoite tulee ottaa huomioon myös tonttien suunnittelussa ja rakentamisessa, painottaen ratkaisuja, jotka pienentävät rakentamisen hiilipiikkiä erityisesti elinkaaren alkuvaiheessa ja jotka voidaan todentaa hiilijalanjälkilaskennalla.

Tämän vuoksi vuokralainen on velvollinen toimittamaan kullekin tontille rakennettavaa kutakin rakennusta koskevat hiilijalanjäljen laskentatulokset kaupunkiympäristön maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle viimeistään hakiessaan kunkin tontin valtakirjaa rakentamisluvan hakemista varten. Laskentatulosten esittämisessä tulee käyttää kaupungin ajantasaista ohjeistusta. Mikäli hiilijalanjäljen laskentatulos on muuttunut rakentamisluvan myöntämisen jälkeen, vuokralaisen tulee toimittaa tarkistettu hiilijalanjäljen laskentatulos samalle taholle ennen tonttia koskevan maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista.

Muut hankekohtaiset ehdot sisällytetään pitkäaikaiseen vuokrasopimukseen.

9.
Kaupunki varaa oikeuden seuraamuksitta peruuttaa tämän valtuutuksen ja pidättäytyä tontin pitkäaikaisesta vuokraamisesta tai myymisestä, mikäli tontin osalta ei noudateta edellä mainittuja ehtoja ja/tai niiden perusteella annettu ohjeita ja/tai määräyksiä. 

(A1110-459)

Asian tausta

Kaupunginhallitus päätti 11.9.2023 (545 §) varata tontit (AK, AK-1) 10667/1, 2 ja 4 luovutettavaksi hintakilpailulla (kynnysrahakilpailulla) siten, että tontti luovutetaan vuokraamalla sääntelemättömään vapaarahoitteiseen omistusasuntotuotantoon. 

Tonttipäällikkö päätti 21.8.2025 (46 §) valita Toivo Group Oyj:n (Y-tunnus 2687933-2) hintakilpailun (kynnysrahakilpailun) voittajaksi ja tehdä mainitun yhtiön kanssa tonttien (AK, AK-1) 10667/1, 2 ja 4 vuokraamisesta asuntoalueen maanvuokrauksen esisopimuksen. Toivo Group Oyj tarjosi mainituista tonteista korkeimman maanvuokran lisäosuuden, niin sanotun kynnysrahan, 5 200 000 euroa.

Tonttipäällikkö päätti 2.12.2025 (68 §) tarkistaa edellä mainittua esisopimusta siten, että sopimuksen kohdan 9 mukainen euromääräinen vakuus on 360 000 euroa aiemman 720 000 euron sijaan ja että muilta osin noudatetaan tonttipäällikön päätöstä 21.8.2025 (46 §).

Helsingin kaupungin ja Toivo Group Oyj:n välillä on allekirjoitettu 19.12.2025 allekirjoitetun tontteja (AK, AK-1) 1, 2 ja 4 koskeva asuntoalueen maanvuokrauksen esisopimus.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (195 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika, seuraavasti:

Asuntotontit-tiimin päällikkö

Edellä mainitun perusteella asuntotontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen myöntämään asuntotontille edellä mainitun valtakirjan, koska se rinnastuu asuntotontin lyhytaikaiseen vuokraukseen. 

(A1110-459)