Tonttivaraus, toimitilatontti (KL-1), Länsisatama, Jätkäsaari, tontti 20026/12, Länsisatamankatu 20 B, Keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö Sophia

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Hakemus, päätökset ja suunniteltava hanke

Keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö Sophia (hakija) pyytää, että Jätkäsaaressa sijaitsevan toimitilatontin varausaikaa jatketaan 31.12.2027 saakka.

Kaupunginhallituksen elinkeinojaosto päätti 9.12.2019 (46 §) varata Haahtela-rakennuttaminen Oy:lle ja Ritz Capital Oy:lle toimitilatontin 20026/12 hybridihankkeen suunnittelua varten 31.12.2021 saakka (tonttivaraus). Varauksensaajat ovat perustaneet Keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö Sophian, jonka nimissä hanketta edistetään.

Hankkeen vetovastuu on viimeisimmän varauksen aikana siirtynyt Hartela Oy:lle, joka vastaa hankkeen rahoitusjärjestelyistä ja rakentamisesta sekä johtaa hankkeen vuokraus- ja markkinointityötä. Ritz Capital Oy avustaa konseptityössä ja vuokraamisessa. Tarkoituksena on rakentaa modernit, joustavat ja kestävät toimitilat, jotka houkuttelevat erityisesti pääkonttorivuokralaisia.

Lisätietoja hankkeesta löytyy hankkeen kotisivulta(Link leads to external service).

Varausta on jatkettu kolme kertaa kaupunginhallituksen elinkeinojaoston päätöksillä 7.2.2022 (3 §), 27.3.2023 (14 §) ja 8.4.2024 (11 §). Viimeisin varaus oli voimassa 31.12.2025 saakka.

Varausehdot ovat liitteinä 1 ja 2. Jätkäsaaren alueelliset lisäehdot ovat liitteenä 4.

Kaupunkiympäristölautakunta on (26.4.2022, § 255) vahvistanut tontille vuokrausperiaatteet. Kaupunginhallitus on (30.5.2022, § 410) vahvistanut tontille myyntiperiaatteet.

Asemakaava- ja tonttitiedot

Tontilla on voimassa asemakaava nro 12272, joka on tullut voimaan 12.8.2016. Asemakaavassa tontti on osoitettu toimitilarakentamisen korttelialueeksi (KL-1). Kaavamääräyksen mukaan rakennuksiin saa sijoittaa tiloja myymälöitä, toimistoja, hotelleja, sairaaloita, ympäristöhäiriötä aiheuttamatonta teollisuutta ja julkisia palveluja varten sekä lisäksi kokoontumis-, koulutus-, näyttely-, liikunta- ja vapaa-ajan sekä vastaavan toiminnan tiloja. Enintään 15 % tontin kerrosalasta saadaan varata asumista varten viidennen kerroksen yläpuoleisista kerroksista. Tontin rakennusoikeus on 9 450 k-m² ja sille voi toteuttaa 3–12 -kerroksisen rakennuksen. Hakemuksen mukainen toimitilahanke on asemakaavan mukainen.

Sijainti- ja varausaluekartta on liitteenä 3.

Varauksen jatkaminen

Varauksen jatkaminen on perusteltua, koska hakija on edistynyt varausaikana haastavasta markkinatilanteesta huolimatta. Hankkeen vetovastuu on viimeisimmän varausjakson aikana siirtynyt Hartela Oy:lle, jonka mukaantulo edistää hankkeen toteutumista. Hankkeelle on nimetty uusi arkkitehti ja konsepti on uudistettu. Hankkeen edustajat ovat olleet aktiivisesti edistämässä hanketta, jolla on potentiaali lähteä rakentumaan. Varauksen jatkaminen 31.12.2027 saakka mahdollistaa vuokralaisneuvottelujen ja rahoitusjärjestelyjen loppuunsaattamisen sekä rakennusluvan hakemisen. Hankkeen rakentamisen on tarkoitus valmistua vuoden 2028 aikana.

Hanke on kaupungin elinkeinopoliittisten tavoitteiden mukainen ja edistää alueen toteutuessaan rakentumista.

Toimivalta

Hallintosäännön 8 luvun 2 §:n 7 kohdan mukaan kaupunginhallituksen elinkeinojaosto päättää kaupungin omistamien yritys- ja teollisuustonttien varaamisesta elinkeinotoiminnan tarpeisiin.

This decision was published on 11.06.2026

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §