Tonttivaraus, toimitilatontti (KL-1), Länsisatama, Jätkäsaari, tontti 20026/12, Länsisatamankatu 20 B, Keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö Sophia

Esitys on ehdotuksen mukainen.

Keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö Sophialle esitetään Jätkäsaaressa sijaitsevan toimitilatontin 20026/12 varauksen jatkamista toimitilahankkeen suunnittelua varten 31.12.2027 asti. Tontille on tavoitteena suunnitella ja rakennuttaa asemakaavan mukainen toimistorakennushanke. Hankkeen vetovastuu on viimeisimmän varausjakson aikana siirtynyt Hartela Oy:lle, ja vahvan rakennuttajan mukaantulo edistää hankkeen toteutumista.

Hakemus, päätökset ja suunniteltava hanke

Hakija pyytää, että Jätkäsaaressa sijaitsevan toimitilatontin varausaikaa jatketaan 31.12.2027 saakka.

Kaupunkiympäristölautakunnan esityksestä kaupunginhallituksen elinkeinojaosto päätti 9.12.2019 varata Haahtela-rakennuttaminen Oy:lle ja Ritz Capital Oy:lle kyseisen toimitilatontin hybridihankkeen suunnittelua varten 31.12.2021 saakka (tonttivaraus). Varauksensaajat perustivat Keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö Sophian, jonka nimissä hanketta edistetään.

Hankkeen vetovastuu on viimeisimmän varauksen aikana siirtynyt Hartela Oy:lle, joka vastaa hankkeen rahoitusjärjestelyistä ja rakentamisesta sekä johtaa hankkeen vuokraus- ja markkinointityötä. Ritz Capital Oy avustaa konseptityössä ja vuokraamisessa. Hankkeen tarkoituksena on rakentaa modernit, joustavat ja kestävät toimitilat, jotka houkuttelevat erityisesti pääkonttorivuokralaisia.

Lisätietoja hankkeesta löytyy hankkeen kotisivuilta www.arna.fi(Link leads to external service).

Varausta on jatkettu kolmesti aiemmin kaupunginhallituksen elinkeinojaoston päätöksillä 7.2.2022 (3 §), 27.3.2023 (14 §) ja 8.4.2024 (11 §). Viimeisin varaus oli voimassa 31.12.2025 saakka.

Varausehdot ovat liitteinä 1 ja 2. Jätkäsaaren alueelliset lisäehdot ovat liitteenä 4.

Lisäksi tontille on neuvoteltu ja haettu vuokrausperiaatteet kaupunkiympäristölautakunnalta (26.4.2022, § 255) ja myyntiperiaatteet kaupunginhallitukselta (30.5.2022, § 410).

Asemakaava- ja tonttitiedot

Varaushakemuksen kohteena olevalla tontilla on voimassa asemakaava nro 12272, joka on tullut voimaan 12.8.2016. Asemakaavassa tontti on osoitettu toimitilarakentamisen korttelialueeksi (KL-1). Kaavamääräyksen mukaan rakennuksiin saa sijoittaa tiloja myymälöitä, toimistoja, hotelleja, sairaaloita, ympäristöhäiriötä aiheuttamatonta teollisuutta ja julkisia palveluja varten sekä lisäksi kokoontumis-, koulutus-, näyttely-, liikunta- ja vapaa-ajan sekä vastaavan toiminnan tiloja. Enintään 15 % tontin kerrosalasta saadaan varata asumista varten viidennen kerroksen yläpuoleisista kerroksista.

Tontin rakennusoikeus on 9 450 k-m² ja sille voi toteuttaa 3-12 -kerroksisen rakennuksen. Hanke on asemakaavan mukainen.

Sijainti- ja varausaluekartta on liitteenä 3.

Varauksen jatkaminen

Esittelijä esittää tonttivarauksen jatkamista hakijalle päätösesityksen mukaisesti.

Varauksen jatkaminen on perusteltua, koska hanke on edistynyt varausaikana haastavasta markkinatilanteesta huolimatta ja hankkeeseen on tullut mukaan uusi vahva toimija Hartela Oy. Varauksen jatkaminen 31.12.2027 saakka mahdollistaa vuokralaisneuvottelujen ja rahoitusjärjestelyjen loppuunsaattamisen sekä rakennusluvan hakemisen. Hankkeen rakentamisen on tarkoitus valmistua vuoden 2028 aikana.

Hanke on kaupungin elinkeinopoliittisten tavoitteiden mukainen ja toteutuessaan edistää alueen rakentumista.

Toimivalta

Hallintosäännön 8 luvun 2 §:n 7 kohdan mukaan kaupunginhallituksen elinkeinojaosto päättää kaupungin omistamien yritys- ja teollisuustonttien varaamisesta elinkeinotoiminnan tarpeisiin.

This decision was published on 07.04.2026

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §