Vuokrahyvitys, tilapäinen vuokranalennus, Vanha kauppahalli

Tukkutorin päällikkö päätti myöntää tilapäisen vuokranalennuksen 1.10.2020 - 30.6.2021 väliseksi ajaksi seuraaville Vanhan kauppahallin toimijoille; Annan Villiliha Oy, FinnFrutta Oy, Fishing Expert Parkano, Fishroom Oy, Gelatteria Oy, Juustoansa Oy, Kalaliike Marja Nätti Ay, Kauppahallin konditoria ja leipämyymälä Oy, Konditoria Matti ja Mari, Kultasuklaamyymälät Oy, Puolan Herkku Oy, S-Marian Pikaruokala, Stadin Herkku Oy, Piian herkut Oy, Tmi Kesäkämppä ja Vegetaari K & K Oy Kauppahallin Fresh Deli Oy (ajaksi 1.11. - 30.11.2020), siten että myyntitilasta perittävä vuokra on 27 euroa/m² kuukaudessa ja kylmiöstä perittävä vuokra on 60 euroa/m²/kuukaudessa (+alv 24 %).

Sopimus jatkuu muuten entisin ehdoin.

Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuneista kustannuksista, mikäli päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.

Vanhan kauppahallin kokonaisvuokra vaihtelee nyt välillä 60 - 66 euroa/m²/kk (alv 0%). Lisäksi toimijat maksavat markkinointirahaa jopa 60 euroa/m²/kk. Ulkopuoliselta asiantuntijalta tilatussa selvityksessä koskien Vanhan kauppahallin vuokratasoa arvioitiin edellä mainittua vuokratasoa makrotasolla suhteessa alueelliseen markkinavuokraan ja mikrotasolla tyypillisen elintarviketoimijan liiketoimintaan suhteutettuna.

Vanhan kauppahallin liiketilat ovat noin 10 m²:n suuruisia myyntipisteitä, joihin osaan on mahdollista linkittää 2,5 m2:n suuruinen kylmiö. Lisäksi kohteessa on suurempikokoisia ravintolatiloja hallin keskiosassa.

Kävijämäärät ovat pudonneet Vanhassa kauppahallissa viime vuosina merkittävästi. Hallin toiminta on lisäksi sesonkimaista.

Vanha kauppahalli sijaitsee Helsingin kaupallisen keskustavyöhykkeen reunalla. Kyseisellä alueella vuokra vaihtelee 13 - 40 euroa/m²/kk välimaastossa. Ydinkeskustassa mediaanivuokra vaihtelee 70 - 80 euroa/m²/kk välillä. Vanhan kauppahallin voimassa oleva vuokrataso mukailee nykyisellään ydinkeskustan vuokratasoa.

Laaditun selvityksen mukaan kauppahallin nykyisten vuokratasojen voidaan katsoa olevan alueellisesti hieman korkeammat kuin Helsingin keskustan reuna-alueilla yleisesti. Kohde on kuitenkin hyvin uniikki liikepaikka, ja poikkeuksellisen pienet noin 10 m² myyntiyksiköt ovat pienempiä suhteessa muuhun liiketilatarjontaan.

Alueellinen analyysi ei anna tarpeeksi tarkkaa vuokratasoarviota Vanhan kauppahallin kaltaisesta poikkeuksellisesta liikepaikasta, joten selvitys suosittaa hallin vuokratason perustamista mikrotason analyysiin, jolloin perusteena on kohteen toiminnallisuus liikepaikkana. Johtopäätöksenä todetaan, että elintarviketoimijoilla vuokrarasitteet olivat huolestuttavalla tasolla vuonna 2019. Elintarviketoimijoiden vuokrarasitteen keskiarvo oli 18% terveen tason ollessa 3-5%.

Haastavasta tilanteesta viestii se, että liiketoimintaa ei saada kannattavaksi, vaikka vuokraa ei maksettaisi ollenkaan.

Vanhan kauppahallin elintarvikepainotteinen myymälätoiminta on haastavaa työpaikkapainotteisella sijainnilla Kauppatorista etäällä.

Terve vuokrataso kohteessa olisi elintarviketoimijalla noin 27 euroa/m²/kk normaalissa markkinatilanteessa.

Toimivalta

Tekninen johtaja päätti siirtää hallintosäännön 16 luvun 7 § 1 momentin 2 kohdan (9.6.2017/11 §) toimivaltaa päättää myöntää alennuksen liikehuoneistojen vuokraan määräajaksi kaupunkiympäristön toimialan rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden tukkutori-yksikön päällikölle seuraavasti:
- Tukkutori-yksikön päällikkö päättää myöntää vastuualueeseensa kuuluvien alle 3 000 m²:n suuruisten liikehuoneistojen vuokraan alennuksen enintään vuodeksi.