Vuokrahyvitys, tilapäinen vuokranalennus, Vanha kauppahalli
Tilapäisen vuokranalennuksen myöntäminen määritellyille toimijoille Vanhassa kauppahallissa
Päätös
Tukkutorin päällikkö päätti myöntää tilapäisen vuokranalennuksen 1.10.2020 - 30.6.2021 väliseksi ajaksi seuraaville Vanhan kauppahallin toimijoille; Albatros Invest Group Oy, Oy Skinnvest Ab, Scandinavia Cafe Oy ja Soup&More Oy Ab, siten että vuokratusta tiloista perittävä vuokra on 60 euroa/m² kuukaudessa (+alv 24 %).
Sopimus jatkuu muuten entisin ehdoin.
Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuneista kustannuksista, mikäli päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.
Päätöksen perustelut
Vanhan kauppahallin kokonaisvuokra vaihtelee nyt välillä 60 - 66 euroa/m²/kk (alv 0%). Lisäksi toimijat maksavat markkinointirahaa keskimäärin 60 euroa/m²/kk. Ulkopuoliselta asiantuntijalta tilatussa selvityksessä/analyysissä koskien Vanhan kauppahallin vuokratasoa arvioitiin edellä mainittua vuokratasoa makrotasolla suhteessa alueelliseen markkinavuokraan ja mikrotasolla tyypillisen elintarviketoimijan liiketoimintaan suhteutettuna.
Vanhan kauppahallin liiketilat ovat alkaen 10 m²:n suuruisia myyntipisteitä, joihin osaan on mahdollista linkittää 2,5 m² suuruinen kylmiö. Lisäksi kohteessa on suurempikokoisia ravintolatiloja hallin keskiosassa.
Kävijämäärät ovat pudonneet Vanhassa kauppahallissa viime vuosina merkittävästi. Hallin toiminta on lisäksi sesonkimaista.
Alueellinen analyysi ei anna tarpeeksi tarkkaa vuokratasoarviota Vanhan kauppahallin kaltaisesta poikkeuksellisesta liikepaikasta, joten selvitys suosittaa hallin vuokratason perustamista mikrotason analyysiin, jolloin perusteena on kohteen toiminnallisuus liikepaikkana.
Kahvila-ravintoloilla vuokrarasite on elintarviketoimijoita hillitymmällä tasolla keskiarvon ollessa 9%. Kyseisillä toimijoilla vuokrarasitetaso on lähempänä tervettä ylätasoa (10%).
Terve vuokrataso kohteessa kahvila-ravintolalle on noin 60 euroa/m²/kk normaalissa markkinatilanteessa.
Toimivalta
Tekninen johtaja päätti siirtää hallintosäännön 16 luvun 7 § 1 momentin 2 kohdan (9.6.2017/11 §) toimivaltaa päättää myöntää alennuksen liikehuoneistojen vuokraan määräajaksi kaupunkiympäristön toimialan rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden tukkutori-yksikön päällikölle seuraavasti:
- Tukkutori-yksikön päällikkö päättää myöntää vastuualueeseensa kuuluvien alle 3 000 m²:n suuruisten liikehuoneistojen vuokraan alennuksen enintään vuodeksi.
Päätös tullut nähtäväksi 27.10.2020
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | (09) 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | (09) 310 13700 (Yleishallinto) |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.