Vuokraus, tilavuokra, Helsingin Kalasatama HoldCo Ky, kaupunkiympäristön toimiala

HEL 2020-011146
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Asialla on uudempia käsittelyjä
Tämä toimielin tai virka on lakkautettu

Vuokraus, tilavuokra, Helsingin Kalasatama HoldCo Ky, kaupunkiympäristön toimiala

§ 121
Päättäjä: Yksikön päällikkö

Päätös

Yksikön päällikkö päätti vuokrata osoitteessa Työpajankatu 8 sijaitsevan toimistotalon, huoneistoalaltaan 27 500 m², Helsingin Kalasatama Holdco Ky:ltä, yritys- ja yhteisötunnus 3145656-1, Suomessa perustettu ja Suomessa voimassa olevien lakien mukaan olemassa oleva kommandiittiyhtiö (“Vuokranantaja”)

Vuokra-aika on kaksikymmentä (20) vuotta tämän Täytäntöönpanopäivästä lukien.

Sopimuksen mukaan kaupunki vuokraa 20 vuodeksi käyttöönsä, osoitteeseen Työpajankatu 8 valmistuvan Kaupunkiympäristötalon tilat. Vuokrasopimuksen mukaisesti kaupungilla on optio vuokra-ajan jatkamisesta kymmenellä vuodella ja tämän jälkeen vielä toiset kymmenen vuotta. Vuokrakausi on siten enintään 20+10+10 eli yhteensä 40 vuotta. Sopimuksen mukaan vuokralainen vastaa kaikista hallinta-aikaansa kohdistuvista kiinteistön ylläpito- ja korjauskuluista sekä kiinteistöverosta ja vakuutuksesta.

Talon kokonaisvuokra on 654 255 euroa/kk. Vuokra-aika alkaa 30.9.2020 päättyen 30.9.2040.

Pääomavuokra on noin 18,50 euroa/m²/kk ja ylläpitovuokra on 5,50 euroa/m²/kk.

Vuokran määrää tarkastetaan vuosittain elinkustannusindeksin (1951:10=100) nousua vastaavasti. Indeksitarkastuksen perusindeksinä käytetään vuokrakauden alkua välittömästi edeltävän kalenterikuukauden kuukauden pistelukua.

Vuokran määrä tarkistetaan vuosittain tammikuun ensimmäisenä päivänä. Tarkistuksessa vuokraa tarkastetaan vastaamaan tarkastushetkeä edeltävän lokakuun elinkustannusindeksilukeman suhdetta perusindeksin indeksilukuun.

Sisäisissä sopimuksissa kaupunkiympäristön toimialalta veloitetaan lisäksi kaupunkiympäristön hallintokulu 0,50 euroa/m²/kk.

Päätöksen perustelut

Kaupunkiympäristön toimialan käyttöön tulevan tilan kokonaisvuokra on noin 7,5 M euroa /vuosi. Kaupunkiympäristön toimialan tilavuokrat ovat tällä hetkellä vuodessa yhteensä noin 9,6 M euroa.

Kalasataman ja Vallilan alueella sijaitsevista uusista toimistotiloista tällä hetkellä pyydettävä kokonaisvuokrataso on noin 26 euroa/m2/kk. Ylläpito-
kustannukset uusissa toimistokohteissa ovat noin 5 euroa/m2/kk. Markkinan nettovuokrataso 21 euroa/m2/kk.

Päätös tullut nähtäväksi 11.11.2020

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
  • kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Sähköpostiosoite:
Postiosoite:
PL 10
 
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Faksinumero:
(09) 655 783
Käyntiosoite:
Pohjoisesplanadi 11-13
Puhelinnumero:
(09) 310 13700 (Yleishallinto)

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

  • päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
  • miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • oikaisuvaatimuksen tekijä
  • millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
  • oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.

Päättäjä

Markku Metsäranta

Yksikön päällikkö

Lisätietojen antaja

Markku Liukkonen

Asiakaspäällikkö
09 310 38577
Lataa tulostusversio (pdf)

Liitteet (pdf)

1. Helsingin kaupungin kaupunginhallituksen päätösehdotus Kiinteistö Oy Helsingin Kalasataman Kymppi -nimisen yhtiön osakekannan myyminen ja Kaupunkiympäristötalon tilojen vuokraaminen kaupungin käyttöön
Liitettä ei julkaista internetissä.

Päätösasiakirjoissa on mainittu liitteitä, joita ei julkaista internetissä. Pois jätetään liitteet, jotka sisältävät salassa pidettäviä tietoja, tai joissa olevien tietojen julkistaminen voi vaarantaa yksityisyyden suojan tai elinkeinonharjoittajan liike- tai ammattisalaisuuden, tai joita ei ole teknisistä syistä saatu sähköiseen muotoon. (Julkisuuslaki § 621/1999, Laki sähköisen viestinnän palveluista § 917/2014, Tietosuojalaki § 1050/2018, Laki sosiaalihuollon asiakkaan asemasta ja oikeuksista § 812/2000, Potilaslaki § 785/1992, Laki julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista § 1397/2016 ). Päätösasiakirjoja voi tiedustella myös Helsingin kaupungin kirjaamosta.