Vuokraus, tilavuokra, Helsingin Kalasatama HoldCo Ky, kaupunkiympäristön toimiala

HEL 2020-011146
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
More recent handlings
This decisionmaker is no longer active

Vuokraus, tilavuokra, Helsingin Kalasatama HoldCo Ky, kaupunkiympäristön toimiala

§ 121
Decisionmaker: Yksikön päällikkö

Päätös

Yksikön päällikkö päätti vuokrata osoitteessa Työpajankatu 8 sijaitsevan toimistotalon, huoneistoalaltaan 27 500 m², Helsingin Kalasatama Holdco Ky:ltä, yritys- ja yhteisötunnus 3145656-1, Suomessa perustettu ja Suomessa voimassa olevien lakien mukaan olemassa oleva kommandiittiyhtiö (“Vuokranantaja”)

Vuokra-aika on kaksikymmentä (20) vuotta tämän Täytäntöönpanopäivästä lukien.

Sopimuksen mukaan kaupunki vuokraa 20 vuodeksi käyttöönsä, osoitteeseen Työpajankatu 8 valmistuvan Kaupunkiympäristötalon tilat. Vuokrasopimuksen mukaisesti kaupungilla on optio vuokra-ajan jatkamisesta kymmenellä vuodella ja tämän jälkeen vielä toiset kymmenen vuotta. Vuokrakausi on siten enintään 20+10+10 eli yhteensä 40 vuotta. Sopimuksen mukaan vuokralainen vastaa kaikista hallinta-aikaansa kohdistuvista kiinteistön ylläpito- ja korjauskuluista sekä kiinteistöverosta ja vakuutuksesta.

Talon kokonaisvuokra on 654 255 euroa/kk. Vuokra-aika alkaa 30.9.2020 päättyen 30.9.2040.

Pääomavuokra on noin 18,50 euroa/m²/kk ja ylläpitovuokra on 5,50 euroa/m²/kk.

Vuokran määrää tarkastetaan vuosittain elinkustannusindeksin (1951:10=100) nousua vastaavasti. Indeksitarkastuksen perusindeksinä käytetään vuokrakauden alkua välittömästi edeltävän kalenterikuukauden kuukauden pistelukua.

Vuokran määrä tarkistetaan vuosittain tammikuun ensimmäisenä päivänä. Tarkistuksessa vuokraa tarkastetaan vastaamaan tarkastushetkeä edeltävän lokakuun elinkustannusindeksilukeman suhdetta perusindeksin indeksilukuun.

Sisäisissä sopimuksissa kaupunkiympäristön toimialalta veloitetaan lisäksi kaupunkiympäristön hallintokulu 0,50 euroa/m²/kk.

Päätöksen perustelut

Kaupunkiympäristön toimialan käyttöön tulevan tilan kokonaisvuokra on noin 7,5 M euroa /vuosi. Kaupunkiympäristön toimialan tilavuokrat ovat tällä hetkellä vuodessa yhteensä noin 9,6 M euroa.

Kalasataman ja Vallilan alueella sijaitsevista uusista toimistotiloista tällä hetkellä pyydettävä kokonaisvuokrataso on noin 26 euroa/m2/kk. Ylläpito-
kustannukset uusissa toimistokohteissa ovat noin 5 euroa/m2/kk. Markkinan nettovuokrataso 21 euroa/m2/kk.

This decision was published on 11.11.2020

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
  • kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Sähköpostiosoite:
Postiosoite:
PL 10
 
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Faksinumero:
(09) 655 783
Käyntiosoite:
Pohjoisesplanadi 11-13
Puhelinnumero:
(09) 310 13700 (Yleishallinto)

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

  • päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
  • miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • oikaisuvaatimuksen tekijä
  • millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
  • oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.

Decisionmaker

Markku Metsäranta

Yksikön päällikkö

Ask for more info

Markku Liukkonen

Asiakaspäällikkö
09 310 38577
Download decision (pdf)

Attachments

1. Helsingin kaupungin kaupunginhallituksen päätösehdotus Kiinteistö Oy Helsingin Kalasataman Kymppi -nimisen yhtiön osakekannan myyminen ja Kaupunkiympäristötalon tilojen vuokraaminen kaupungin käyttöön
The attachment will not be published on the internet.

The decision documents refer to appendices that are not available online. The City of Helsinki does not publish any appendices that contain confidential information or information that could compromise the protection of privacy or a private trader's business or trade secret when published. The published documents also exclude appendices that cannot be made available in an electronic format due to technical reasons. (Act on the Openness of Government Activities 621/1999, Information Society Code 917/2014, Data Protection Act 1050/2018, Act on the Status and Rights of Social Welfare Clients 812/2000, Act on the Status and Rights of Patients 785/1992, Act on Public Procurement and Concession Contracts 1397/2016). You can also request decision documents from the City of Helsinki Registrar's Office.