Vuokraus, tilavuokra, Päiväkoti Kaivopuisto, Puistokatu 6, kasvatuksen ja koulutuksen toimiala

Yksikön päällikkö päätti vuokrata Kasvatuksen ja koulutuksen toimialan varhaiskasvatukselle ja esiopetukselle osoitteesta Puistokatu 6 sijaitsevasta peruskorjatusta päiväkotirakennuksesta päiväkoti Kaivopuistolle huoneistoalaltaan 617,5 m² suuruisen tilan siten, että arvonlisäveroton kokonaisvuokra on 24 761,75 euroa kuukaudessa eli 40,10 euroa/m²/kk, josta pääomavuokra on 33,60 euroa/m²/kk ja ylläpitovuokra 6,50 euroa/m²/kk.

Vuokrasopimus alkaa 1.9.2020 ja on voimassa toistaiseksi 12 kk:n irtisanomisajoin molemmin puolin. Lisäksi vuokrauksessa noudatetaan kaupungin omassa omistuksessa olevin kiinteistöjen vastuunjakotaulukkoa.

Päiväkoti Kaivopuiston nykyisten tilojen (kooltaan 443,0 m²) vuokrasopimus, nro 211022154, päättyy 31.8.2020.

Päiväkoti Kaivopuiston perusparannushanke sisältyy talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmaan vuosille 2017–2026 vuosina 2017–2018 toteutettavana hankkeena.

Hankesuunnitelmapäätös

Kiinteistölautakunnan hyväksymässä päiväkoti Kaivopuiston hankesuunnitelmapäätöksessä 4.5.2017§206 (hankesuunnitelma pvm 17.2.2017) rakentamiskustannukset olivat 2 840 000 euroa, kustannustasossa 2/2017, RI 108,88 THI 169,0. Huoneistoala oli 621,0 htm². Vuokrakustannukset käyttäjälle oli arvioitu olevan 28,70 euroa/m²/kk, 17 700 euroa kuukaudessa ja 212 400 euroa vuodessa.

Tarkennettu hankesuunnitelma, pvm 12.3.2018, hyväksyttiin jaostossa päätöksellä 22.3.2018 §40, jossa rakentamiskustannukset olivat 3 437 850 euroa, kustannustasossa 1/2018, RI 110,5 THI 180,8. Huoneistoala oli 621,0 htm². Vuokrakustannukset käyttäjälle oli arvioitu olevan 23,48 euroa/m²/kk,
14 581 euroa kuukaudessa ja 174 973 euroa vuodessa.

Varhaiskasvatusviraston varhaiskasvatusjohtaja on hyväksynyt tarveselvityksen ja antanut lausunnon hankesuunnitelmasta päätöksellä HEL2017-002423 (pvm 20.4.2017).

Hankehinnan korotus

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto teki päätöksen päiväkoti Kaivopuiston hankesuunnitelman enimmäishinnan korotuksesta (HEL 2017-002423, 24.1.2019) siten, että enimmäishintaa korotettiin 200 000 eurolla, jonka jälkeen uusi urakkavaiheen enimmäishinta oli 3 637 850 euroa arvonlisäverottomana marraskuun 2018 kustannustasossa.

Hankehinnan korotuksella varauduttiin laajempiin runkorakenteiden korjauksiin, vanhojen ala-, väli-ja yläpohjatäytteiden poistamiseen sekä hirsirungon lahovaurioiden korjaamisiin.

Hankehinnan korotuksen jälkeen lasketut hankesuunnitelmavaiheen (HKA) kustannukset olivat 3 637 850 euroa (alv 0%), kustannustasossa 11/2018, RH 104,1 THI 186,2.

Toteutusvaihe

Kaksikerroksinen, puurakenteinen, suojeltu (sr1) päiväkotirakennus perusparannettiin ja siellä tehtiin sisätilamuutoksia siten, että koko rakennus toimii nyt päiväkotina. Entinen perhepäivähoitajan asunto liitettiin osaksi päiväkotia ja rakennettiin uusi jakelukeittiö.

Lisäksi 1. kerroksen ruokasalia, leikkisalia ja kotikeittiötä voidaan vuokrata iltakäyttöön kokoontumistilana (max. 80 henk.). Tilapaikkoja päiväkodissa on 70 lapselle (ennen peruskorjausta oli 55 lapselle).

Urakkavaiheen rakentamiskustannukset (UKA) olivat 3 637 850 euroa kustannustasossa 11/2018, RI 104,1 THI 186,2.

Toteutuneet rakennuskustannukset olivat 3 609 500 euroa (alv 0%).

Vuokra käyttäjälle

Kaupunkiympäristön toimialan ohjeen mukaan käyttäjältä perittävä vuokra lasketaan investointikustannuksista kolmellekymmenelle (30) vuodelle.

Huoneistoala on 617,5 m² ja tilaa on n. 70 lapselle.

Väistötiloina Kaisaniemen paviljongin päiväkotitiloista (laajuus 866 m²) peruskorjausajalta 1/2018-2/2019 muodostui lpk Kaivopuistolle kustannuksia 121 065 euroa (alv 0%), jotka on laskettu pääomavuokraan.

Vuokra käyttäjälle on 24 761,75 euroa kuukaudessa ja 297 141 euroa vuodessa eli 40,10 euroa/m²/kk.

Peruskorjaus valmistui 4.3.2019 ja tilat otetiin päiväkotikäyttöön maaliskuussa 2019.

Vuokrasopimus alkaa 1.9.2020 ja on voimassa toistaiseksi 12 kuukauden irtisanomisajoin molemmin puolin.

Rakennuslupa

Rakennuslupa on 9-0117-18-D voimassa (loppukatselmus-pk pvm. 17.10.2019).