Vuokraus, tilavuokra, Päiväkoti Kaivopuisto, Puistokatu 6, kasvatuksen ja koulutuksen toimiala

Yksikön päällikkö päätti muuttaa vuokrauspäätöstä HEL 2020-009121 §85, (pvm 10.8.2020) tällä uudella päätöksellä siten, että hankehinnan korotuspäätöksissä KympltkRyaj 22.03.2018 § 40 ja KympltkRyaj 24.1.2019 §13mainitut korjauskustannukset, yhteensä 797 850 euroa, eivät aiheuta käyttäjälle vuokrankorotusta.

Samalla yksikön päällikkö päätti myöntää Kasvatuksen ja koulutuksen toimialalle vuokrahyvityksen siten, että vuokrasopimuksen nro 211027139 mukaista tilavuokraa 24 761,75 euroa/kk ajalta 1.9.-31.12.2020 hyvitetään neljältä kuukaudelta yhteensä 8075 euroa.

Päiväkoti Kaivopuiston vuokrasopimus nro 211027139 päättyy 31.12.2020.

Lisäksi yksikön päällikkö päätti vuokrata Kasvatuksen ja koulutuksen toimialan varhaiskasvatukselle ja esiopetukselle osoitteesta Puistokatu 6 sijaitsevasta peruskorjatusta päiväkotirakennuksesta päiväkoti Kaivopuistolle huoneistoalaltaan 617,5 m² suuruisen tilan siten, että arvonlisäveroton kokonaisvuokra on 22 743 euroa kuukaudessa eli 36,83 euroa/m²/kk, josta pääomavuokra on 30,30 euroa/m²/kk ja ylläpitovuokra 6,03 euroa/m²/kk. Lisäksi käyttäjältä laskutetaan hallintokuluna 0,50 €/m²/kk.

Uusi vuokrasopimus alkaa 1.1.2021 ja on voimassa toistaiseksi 12 kk:n irtisanomisajoin molemmin puolin. Lisäksi vuokrauksessa noudatetaan kaupungin omassa omistuksessa olevin kiinteistöjen vastuunjakotaulukkoa.

Hankesuunnitelmapäätös

Kiinteistölautakunnan hyväksymässä lpk Kaivopuiston hankesuunnitelmapäätöksessä 4.5.2017 §206 (hankesuunnitelma pvm 17.2.2017) rakentamiskustannukset olivat 2 840 000 euroa, kustannustasossa 2/2017, RI 108,88 THI 169,0. Huoneistoala oli 621,0 htm². Vuokrakustannukset käyttäjälle oli arvioitu olevan 28,70 euroa/m²/kk, 17 700 euroa kuukaudessa ja 212 400 euroa vuodessa.

Tarkennettu hankesuunnitelma, pvm 12.3.2018, hyväksyttiin Rya-jaostossa päätöksellä 22.3.2018 §40, jossa rakentamiskustannukset olivat 3 437 850 euroa, kustannustasossa 1/2018, RI 110,5 THI 180,8. Huoneistoala oli 621,0 htm². Vuokrakustannukset käyttäjälle oli arvioitu olevan 23,48 euroa/m²/kk, 14 581 euroa kuukaudessa ja 174 973 euroa vuodessa.

Varhaiskasvatusviraston varhaiskasvatusjohtaja on hyväksynyt tarveselvityksen ja antanut lausunnon hankesuunnitelmasta päätöksellä HEL2017-002423 (pvm 20.4.2017).

Hankehinnan korotus KympltkRyaj 22.3.2018 § 40

Kaupunkiympäristön toimialan Rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päätti 22.3.2018 §40 Lpk Kaivopuiston perusparannuksen hankesuunnitelman indeksikorjatun enimmäishinnan korottamisesta siten, että hankkeen korotettu enimmäishinta oli 3 437 850 euroa arvonlisäverottomana tammikuun 2018 kustannustasossa. Hankkeen aikaisempi enimmäishinta oli 3 038 296 euroa arvonlisäverottomana tammikuun 2018 kustannustasossa.

Päätöksen mukaan hankkeen enimmäishinnan nostaminen ei aiheuta käyttäjähallintokunnalle vuokran korotusta, koska nyt mukaan otettavat työt ovat sisäilmakorjauksia.

Hankehinnan korotus KympltkRyaj 24.1.2019 §13

Rya-jaosto teki päätöksen päiväkoti Kaivopuiston hankesuunnitelman enimmäishinnan korotuksesta (HEL 2017-002423, 24.1.2019 §13) siten, että enimmäishintaa korotettiin 200 000 eurolla, jonka jälkeen uusi urakkavaiheen enimmäishinta oli 3 637 850 euroa arvonlisäverottomana marraskuun 2018 kustannustasossa.

Hankehinnan korotuksella varauduttiin laajempiin runkorakenteiden korjauksiin, vanhojen täytteiden poistamiseen ja hirsirungon lahovaurioiden korjaamisiin.

Hankehinnan korotuksen jälkeen lasketut hankesuunnitelmavaiheen (HKA) kustannukset olivat 3 637 850 euroa (alv 0%), kustannustasossa 11/2018, RH 104,1 THI 186,2.

Päätöksen mukaan hankkeen enimmäishinnan korotuksesta ei aiheudu käyttäjälle vuokravaikutusta.

Toteutusvaihe

Kaksikerroksinen, puurakenteinen, suojeltu (sr1) päiväkotirakennus perusparannettiin ja siellä tehtiin sisätilamuutoksia siten, että koko rakennus toimii nyt päiväkotina. Entinen perhepäivähoitajan asunto liitettiin osaksi päiväkotia ja rakennettiin uusi jakelukeittiö.

Lisäksi 1. kerroksen ruokasalia, leikkisalia ja kotikeittiötä voidaan vuokrata iltakäyttöön kokoontumistilana (max. 80 henk.). Tilapaikkoja päiväkodissa on 70 lapselle (ennen peruskorjausta oli 55 lapselle).

Urakkavaiheen rakentamiskustannukset (UKA) olivat 3 637 850 euroa kustannustasossa 11/2018, RI 104,1 THI 186,2.

Toteutuneet rakennuskustannukset olivat 3 609 500 euroa (alv 0%).

Vuokra käyttäjälle

Käyttäjältä perittävä vuokra on laskettu investointikustannusten (2 840 000 euroa alv 0%) mukaan kolmellekymmenelle (30) vuodelle ja 3 %:n poistokorolla. Vuokra-aika on 20 vuotta.

Teknisen arvon (1504 €/m²) ja hankkeen rahoitusvarauksen (4599 €/m²) summa (6103 €/m²) ylittää uudishankinta-arvon.

Hankehinnan korotuspäätöksissä KympltkRyaj 22.3.2018 § 40 ja KympltkRyaj 24.1.2019 §13 mainitut kustannukset, yhteensä 797 850 euroa, eivät aiheuta käyttäjälle vuokrankorotusta.

Kaisaniemen paviljongin päiväkotitiloista (laajuus 866 m2) peruskorjausaikana 1/2018-2/2019 muodostui lpk Kaivopuistolle kustannuksia 0,62 €/m2/kk, mikä on laskettu pääomavuokraan.

Vuokra käyttäjälle on 22 743 euroa kuukaudessa ja 272 910 euroa vuodessa eli 36,83 euroa/m²/kk.

Vuokrasopimus alkaa 1.1.2021 ja on voimassa toistaiseksi 12 kuukauden irtisanomisajoin molemmin puolin.

Vuokrahyvitys 8075 euroa ajalta 1.9.-31.12.2020 on kaupunkiympäristön tilapalvelujen mukaan hyväksyttävissä.

Rakennuslupa

Rakennuslupa on 9-0117-18-D voimassa (loppukatselmus-pk pvm. 17.10.2019).