Hankesuunnitelma, Vallilan terveysasemalle sijoitettavat toiminnot

Rakennetun omaisuuden hallintapäällikkö päätti hyväksyä Vallilan terveysaseman 2:n ja kellarikerrokseen sijoitettavien toimintojen muutostöitä koskevan 4.7.2019 päivätyn hankesuunnitelman siten, että hankkeen enimmäislaajuus on n 1788,9 htm² ja rakentamiskustannusten enimmäishinta on arvonlisäverottomana 895 000 euroa toukokuun 2019 kustannustasossa.

Päätös tehdään ehdolla, että sosiaali- ja terveys toimiala antaa puoltavan lausunnon hankesuunnitelmasta ja hankkeen kustannusvaikutuksesta.

Yleistä hankkeesta

Kaupungin omistamaan rakennukseen suoritetaan toiminnallisia muutostöitä tilojen soveltuvuuden parantamiseksi uuteen toimintaan. Tiloihin rakennetaan tiimi- ja taukotiloja sekä LVIS-järjestelmät laajennetaan tulevan toiminnan tarpeisiin.

Kalasataman terveys- ja hyvinvointikeskukseen siirtyneiltä toiminnoilta on jäänyt kiinteistöön tiloja tyhjäksi. Sosiaali- ja terveystoimiala sijoittaa kiinteistön 2.krs:n tiloihin toimintaa yksityisiltä vuokralla olevista osin sisäilma ongelmista kärsivistä toimipisteistä. Kiinteistöön tullaan myös keskittämään lähialueen kotihoidon yksikköjä, joiden sijainti on lähellä kiinteistöä.

Hankkeessa noudatetaan normaalia laatutasoa siten, että valmiiden tilojen tulee olla terveelliset, turvalliset ja toimivat. Rakennus on nelikerroksinen P1-paloluokan rakennus. Rakennuksessa tehdään vähäisiä tilamuutoksia ja korjauksia siten, että hankkeesta ei aiheudu olennaisia palo- ja pelastusteknisiä muutoksia.

Huoneiston ilmanvaihtolaitteisto kanavistoineen säädetään uudestaan, ja Ilmanvaihdon ilmamäärinä eri tiloissa noudatetaan D2:n ilmamääriä. Huoneiston sähkö- ja atk verkot uusitaan vastamaan tulevaa toimintaa

Hankkeeseen ei sisälly rakennuksen ulkovaippaan liittyviä korjauksia, eikä siten energiatehokkuusluvun tavoitearvoa.

Päästöluokitellut uudet pintamateriaalit ovat luokkaa M1.

Vuokravaikutus

Vuokranmääräytymisperusteen pinta-ala on 1988,9 htm².

Kaupunkiympäristön toimialan rakennetun omaisuuden hallinnan asiakaspäällikön mukaan vuokra tulee olemaan korjaustöiden jälkeen 27 097,52 euroa/kk, 325 165,82 eroa/v. Vuokra sisältää ylläpitovuokran 2,25 euroa/kk/m².

Lopullinen vuokra tarkistetaan toteutuneiden kustannusten mukaan.

Kohde on vuokrattu sosiaali- ja terveystoimialalle pitkäaikaisella vuokrasopimuksella.

Hanke rahoitetaan talousarvion talonrakennushankkeiden rakentamisohjelman alakohdalle 8 02 02 06 osoitetuista kohdentamattomista korjausmäärärahoista.

Väistötilat

Hankkeella ei ole väistötilantarvetta.

Aikataulu ja toteutus

Hankkeen toteutusaikataulu on seuraava:

- hanke- ja toteutussuunnittelu 09/ 2018 - 02/2019

- rakentamisen valmistelu 03/2019 - 05/2019

- rakentaminen 06/2019 - 12/2019

Kaupunkiympäristön toimiala vastaa hankkeen toteuttamisesta ja kiinteistön sisäpuolisesta ylläpidosta.