Tilavuokraus Kojamo Oy:ltä, Agricolankatu 1-3, Kruununhaan yläasteen perusparannuksen väistötilaksi,
Tilavuokraus Kojamo Oy:ltä, Agricolankatu 1-3, Kruununhaan yläasteen perusparannuksen väistötilaksi,
Päätös
Yksikön päällikkö päätti vuokrata osoitteessa Agricolankatu 1-3, 00500 Helsinki sijaitsevan, Kojamo Oy:n omistaman kiinteistön, huoneistoalaltaan yhteensä noin 6056,5m² Kasvatuksen ja koulutuksen toimialan (Kasko) käyttöön siten, että pääoman ja ylläpidon sisältämä kokonaisvuokra arvonlisäverottomana on 12,00 €/m²/kk eli 72 678,00 €/kk. Vuokraan lisätään arvonlisävero (alv 24%) 17 442,72 €/kk, jolloin kokonaisvuokra on 90 120,72 €/kk ja 14,88 €/m²/kk. Kokonaisvuokraan sisältyy kiinteistövero, lämmitys, vesi- ja jätevesi, jätehuolto, kiinteistöhuolto sekä ulkoalueiden hoito. Tilojen käyttäjä Kasvatuksen ja koulutuksen toimiala tekee oman sähkösopimuksen ja maksaa sähkön kulutukseen perustuvan laskutuksen mukaan.
Vuokra-aika alkaa 1.1.2019 ja vuokrasopimus on voimassa toistaiseksi. Irtisanomisaika on vuokranantajan puolelta 12kk ja vuokralaisen puolelta 6kk. Vuokranantajan puolelta ensimmäinen mahdollinen sopimuksen irtisanomispäivä on 31.12.2019, jolloin sopimus päättyisi 31.12.2020.
Tilat vuokrataan Kruununhaan yläasteen perusparannuksen aikaiseksi väistötilaksi. Perusparannus on suunniteltu aloitettavaksi heti, kun väistötilat on saatu muutettua suunnitellusti koulun käyttöön. Perusparannus aloitetaan viimeistään 6/2019 ja valmistuu viimeistään 12/2020. Tilojen vuokrasopimus irtisanotaan päättymään 31.12.2020, jolloin vuokralaisen tulee irtisanoa vuokrasopimus viimeistään 30.6.2020. Koko vuokra-ajan vuokra tulee olemaan enintään 1 744 272 euroa.
Liitteenä vuokrasopimusluonnos.
Päätöksen perustelut
Osoitteessa Snellmaninkatu 18, 00170 Helsinki sijaitsevaan Kruununhaan yläasteen kouluun tehdään laaja tekninen ja toiminnallinen perusparannus vuosina 2019-2020. Kaupungin omista tiloista ei löydy koulun toimintaan sopivaa väistötilaa.
Väistötiloiksi on hankesuunnitteluvaiheessa selvitetty paviljonkien käyttöä Kaisaniemen puistossa. Koska paviljonkien tilat eivät olleet riittävät selvitettiin myös Helsingin yliopistokiinteistöt Oy:n tiloja osoitteessa Siltavuorenpenger 5. Siltavuorenpenkereen tilat ovat ensisijaisesti ryhmätyötiloja eivätkä siten sopivat perusopetuskäyttöön.
Agricolankadulle voidaan sijoittaa kaikki koulun tarvitsemat tilat (pois lukien liikunta- / juhlasali), joten vaihtoehto on hajautettuun ratkaisuun verrattuna paljon parempi. Vuokra tiloista on selvästi alle alueen keskimääräisen markkinavuokran ja tilat ovat valmiiksi käyttötarkoitukseltaan opetuskäyttöön tarkoitetut.
Vuokralainen vastaa itse irtokalustehankinnoista ja muista toiminnan vaatimista kuluista ja tilamuutoksista.
Hankepäätöksessä HEL 2017-010561 väistötilojen kustannusten arvioitiin olevan noin 2 400 000 euroa (alv 0 %). Vuokraamalla Kojamo Oy:ltä 1.1.2019 vapautuvat tilat osoitteesta Agricolankatu 1-3, vuokra- ja muutostyökustannukset ovat yhteensä noin 2 250 000€.
Päätös tullut nähtäväksi 31.10.2018
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | (09) 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | (09) 310 13700 (Yleishallinto) |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.