Tilavuokraus Kojamo Oy:ltä, Agricolankatu 1-3, Kruununhaan yläasteen perusparannuksen väistötilaksi,

HEL 2018-011192
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
More recent handlings
This decisionmaker is no longer active

Tilavuokraus Kojamo Oy:ltä, Agricolankatu 1-3, Kruununhaan yläasteen perusparannuksen väistötilaksi,

§ 60
Decisionmaker: Yksikön päällikkö

Päätös

Yksikön päällikkö päätti vuokrata osoitteessa Agricolankatu 1-3, 00500 Helsinki sijaitsevan, Kojamo Oy:n omistaman kiinteistön, huoneistoalaltaan yhteensä noin 6056,5m² Kasvatuksen ja koulutuksen toimialan (Kasko) käyttöön siten, että pääoman ja ylläpidon sisältämä kokonaisvuokra arvonlisäverottomana on 12,00 €/m²/kk eli 72 678,00 €/kk. Vuokraan lisätään arvonlisävero (alv 24%) 17 442,72 €/kk, jolloin kokonaisvuokra on 90 120,72 €/kk ja 14,88 €/m²/kk. Kokonaisvuokraan sisältyy kiinteistövero, lämmitys, vesi- ja jätevesi, jätehuolto, kiinteistöhuolto sekä ulkoalueiden hoito. Tilojen käyttäjä Kasvatuksen ja koulutuksen toimiala tekee oman sähkösopimuksen ja maksaa sähkön kulutukseen perustuvan laskutuksen mukaan.

Vuokra-aika alkaa 1.1.2019 ja vuokrasopimus on voimassa toistaiseksi. Irtisanomisaika on vuokranantajan puolelta 12kk ja vuokralaisen puolelta 6kk. Vuokranantajan puolelta ensimmäinen mahdollinen sopimuksen irtisanomispäivä on 31.12.2019, jolloin sopimus päättyisi 31.12.2020.

Tilat vuokrataan Kruununhaan yläasteen perusparannuksen aikaiseksi väistötilaksi. Perusparannus on suunniteltu aloitettavaksi heti, kun väistötilat on saatu muutettua suunnitellusti koulun käyttöön. Perusparannus aloitetaan viimeistään 6/2019 ja valmistuu viimeistään 12/2020. Tilojen vuokrasopimus irtisanotaan päättymään 31.12.2020, jolloin vuokralaisen tulee irtisanoa vuokrasopimus viimeistään 30.6.2020. Koko vuokra-ajan vuokra tulee olemaan enintään 1 744 272 euroa.

Liitteenä vuokrasopimusluonnos.

Päätöksen perustelut

Osoitteessa Snellmaninkatu 18, 00170 Helsinki sijaitsevaan Kruununhaan yläasteen kouluun tehdään laaja tekninen ja toiminnallinen perusparannus vuosina 2019-2020. Kaupungin omista tiloista ei löydy koulun toimintaan sopivaa väistötilaa.

Väistötiloiksi on hankesuunnitteluvaiheessa selvitetty paviljonkien käyttöä Kaisaniemen puistossa. Koska paviljonkien tilat eivät olleet riittävät selvitettiin myös Helsingin yliopistokiinteistöt Oy:n tiloja osoitteessa Siltavuorenpenger 5. Siltavuorenpenkereen tilat ovat ensisijaisesti ryhmätyötiloja eivätkä siten sopivat perusopetuskäyttöön.

Agricolankadulle voidaan sijoittaa kaikki koulun tarvitsemat tilat (pois lukien liikunta- / juhlasali), joten vaihtoehto on hajautettuun ratkaisuun verrattuna paljon parempi. Vuokra tiloista on selvästi alle alueen keskimääräisen markkinavuokran ja tilat ovat valmiiksi käyttötarkoitukseltaan opetuskäyttöön tarkoitetut.

Vuokralainen vastaa itse irtokalustehankinnoista ja muista toiminnan vaatimista kuluista ja tilamuutoksista.

Hankepäätöksessä HEL 2017-010561 väistötilojen kustannusten arvioitiin olevan noin 2 400 000 euroa (alv 0 %). Vuokraamalla Kojamo Oy:ltä 1.1.2019 vapautuvat tilat osoitteesta Agricolankatu 1-3, vuokra- ja muutostyökustannukset ovat yhteensä noin 2 250 000€.

This decision was published on 31.10.2018

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
  • kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Sähköpostiosoite:
Postiosoite:
PL 10
 
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Faksinumero:
(09) 655 783
Käyntiosoite:
Pohjoisesplanadi 11-13
Puhelinnumero:
(09) 310 13700 (Yleishallinto)

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

  • päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
  • miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • oikaisuvaatimuksen tekijä
  • millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
  • oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.

Decisionmaker

Markku Metsäranta

Yksikön päällikkö

Ask for more info

Hanna-Leena Jokinen

Asiakaspäällikkö
09 310 20966
Download decision (pdf)

Attachments

1. Agricolankatu 1-3 sopimusluonnos 5.10.2018
The attachment will not be published on the internet.
2. Agricolankatu 1-3 sopimusliite 1
The attachment will not be published on the internet.
3. Agricolankatu 1-3 _Toimitila sopimusehdot perus
The attachment will not be published on the internet.
4. Agricolankatu 1-3 _Toimitilan ylläpidon vastuunjakotaulukko Lumo Kodit O..
The attachment will not be published on the internet.

The decision documents refer to appendices that are not available online. The City of Helsinki does not publish any appendices that contain confidential information or information that could compromise the protection of privacy or a private trader's business or trade secret when published. The published documents also exclude appendices that cannot be made available in an electronic format due to technical reasons. (Act on the Openness of Government Activities 621/1999, Information Society Code 917/2014, Data Protection Act 1050/2018, Act on the Status and Rights of Social Welfare Clients 812/2000, Act on the Status and Rights of Patients 785/1992, Act on Public Procurement and Concession Contracts 1397/2016). You can also request decision documents from the City of Helsinki Registrar's Office.