Vuokraus, tontti 22403/3 ja tontti 22403/4, NCC Property Development Oy perustettavan yhtiön lukuun, Kiinteistö Oy Fredriksberg B ja C

Vuokranantaja

Helsingin kaupunki

Vuokralainen

NCC Property Development Oy (y-tunnus 17655193) perustettavan yhtiön lukuun.

Vuokra-aika

1.9.2018 – 28.2.2019

Käyttötarkoitus

Rakennusluvan hakeminen

Vuokra-alue

Hyväksytyn tonttijaon mukainen tontti 22403/4, joka muodostetaan Vallilan konepajan tilasta 91-410-5-0 muodostetusta määräalasta 91-410-5-0-M622

Vuokra

Tontin vuokra vuokra-ajalta on 20 048 euroa (vastaa kahden kuukauden vuokraa).

4 750 k-m² x 26 €/k-m² x 5 % x 19,48 / 12 kk x 2 kk

Vuokra maksetaan yhdessä erässä viimeistään 1.11.2018.

Muut ehdot

1

Vuokralaisella ei ole oikeutta vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoikeutta toiselle.

2

Vuokraus ei oikeuta vuokra-alueen muuhun käyttöön.

3

Vuokra-alueelle rakennettavien rakennusten piirustukset on, sen lisäksi mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun Tontit-yksikön hyväksyttäväksi ennen rakennusluvan hakemista.

4

Vuokralainen on velvollinen laatimaan hankkeen toteuttamisen ja käytön edellyttämät rasite- tai yhteisjärjestelysopimukset sekä toimittamaan ne hyväksyttäväksi Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun Tontit-yksikölle.

5

Vuokranantaja ilmoittaa, että vuokra-alueen maaperä on sillä aiemmin harjoitetun toiminnan johdosta pilaantunut. Vuokra-alueen maaperä puhdistetaan rakentamisen yhteydessä Helsingin kaupungin ympäristönsuojelupäällikön 9.7.2015 129 § antaman pilaantuneen maan puhdistuspäätöksen sekä alueen kunnostussuunnitelman mukaisesti. Kunnostus on toteutettava yhteistyössä vuokranantajan ja VR Yhtymä Oy:n kanssa.

Vuokralaisen tulee esittää puhdistuksen suunnittelua varten vuokranantajalle suunnitelmat tontin maanrakennustöistä, perustamistavasta, alapohjarakenteesta ja rakentamisaikataulusta heti, kun suunnitelmat ovat tiedossa. Rakennuksiin tulee tehdä tuuletettu alapohjarakenne tai radon-putkitus koneellisella ilmanvaihdolla. Mikäli tontille rakennettava pysäköintihalli kuitenkin ulottuu myös koko rakennuksen alapuolelle, tuuletettua alapohjarakennetta tai radon-putkitusta ei tarvitse toteuttaa.

Vuokralaisen tulee ilmoittaa vuokranantajalle rakentamisen aloitusajankohta viimeistään kaksi viikkoa ennen töiden aloittamista ja otettava huomioon puhdistamisesta mahdollisesti aiheutuva töiden hidastuminen.

Vuokralainen kaivaa pilaantuneet maat ympäristökeskuksen päätöksen mukaisesti ja kuljettaa ne vuokranantajan osoittamaan vastaanottopaikkaan. Vuokranantaja vastaa kunnostamisen suunnittelusta, tutkimuksista ja valvonnasta.

Vuokranantaja korvaa edellä mainittujen periaatteiden mukaan vuokralaiselle maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maanrakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kulut. Ylimääräisinä kuluina ei pidetä maaperän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hidastumista.

Korvattavista kuluista ja yksikköhinnoista sekä toimenpiteistä sovitaan tarkemmin ennen rakentamista. Edellä mainitut kustannukset voidaan korvata vain, jos kyseisistä yksikköhinnoista ja toimenpiteistä on sovittu ennen niiden toteuttamista.

Edellä mainittu ei koske vuokralaisen toiminnasta aiheutunutta pilaantumista.

Selvyyden vuoksi todettakoon, että 10.5.2005 allekirjoitetun kaupungin ja VR yhtymä Oy:n välisen maankäyttösopimuksen mukaan VR Yhtymä Oy vastaa kaupungille alueen maaperän kunnostuksesta.

Jos tontille jää rakentamisen jälkeen pilaantuneita maita, vuokralaisen tulee tehdä pilaantumisesta merkintä rakennuksen huoltokirjaan.

Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle tai kolmannelle osapuolelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta.

Maaperän kunnostuksen loppuraportti toimitetaan erikseen vuokralaiselle.

Vuokralainen on tietoinen, että 10.5.2005 allekirjoitetun maankäyttösopimuksen mukaan VR Yhtymä Oy on velvollinen kustannuksellaan purkamaan ja siirtämään alueella olevat rakennukset, rakenteet ja laitteet perustuksineen vuoden kuluessa asemakaavan muutoksen lainvoimaiseksi tulosta. Lisäksi VR Yhtymä Oy on sopimuksen mukaan velvollinen huolehtimaan alueella tarvittavista johtosiirroista rakentamisaikataulun edellyttämällä tavalla. Mikäli alueella sijaitsee em. rakennuksia, rakenteita, laitteita tai siirrettäviä johtoja, tulee vuokralaisen sopia tarvittavien toimenpiteiden toteuttamisesta VR Yhtymä Oy:n kanssa.

6

Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista, mikäli päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai mikäli tontin lopullista luovutussopimusta ei saada muutoin aikaan.

L1122-12

Hakemus

NCC Property Development Oy on hakenut lyhytaikaista vuokrausta rakennusluvan hakemista varten 13.8.2018 päivätyllä sähköpostiviestillä.

Varauspäätös

Kaupunginhallitus päätti 18.6.2012 (742 §) varata NCC Property Development Oy:lle muun muassa tontin 22403/4 toimistotalon suunnittelua varten 30.6.2013 saakka, ja varausta on sittemmin jatkettu useita kertoja.

Vuokrausperusteet

Kaupunginvaltuusto päätti 27.6.2016 (§ 216) oikeuttaa kiinteistölautakunnan vuokraamaan tontin 22403/4 lautakunnan määräämästä ajankohdasta alkaen 31.12.2070 saakka. Tontin vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaa 26 euron kerrosneliömetrihintaa. Lisäksi myöhempään pitkäaikaiseen vuokrasopimukseen lisätään ehto vuokralaisen oikeudesta ostaa tontti kolmen vuoden kuluessa pitkäaikaisesta vuokrauksesta.

Vakiintuneen käytännön mukaisesti tontti voidaan vuokrata puoleksi vuodeksi rakennusluvan hakemista varten, ja vuokra-ajalta peritään kahden kuukauden vuokraa vastaava vuokra.

Tontin vuokraksi esitetään 20 048 euroa (4 750 k-m² x 26 €/k-m² x 5 % x 19,48 / 12 kk x 2 kk)

Tietoja hankkeesta

Tontille rakennetaan osa toimistotalokokonaisuudesta, joka tulee sijoittumaan myös tonteille 22403/2, 3 ja 5. Tontti 22403/2 on vuokrattu pitkäaikaisesti hakijalle ja sille rakennettu rakennus otetaan käyttöön lähiaikoina. Muut tontit toteutetaan vaiheittain. Tonttien yhteisten asioiden järjestelemistä varten on solmittu yhteisjärjestelysopimus.

Päättäjän toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 29.5.2018 (§ 279) tekemän päätöksen ja hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaan yritystontit -tiimin tiimipäälliköllä on oikeus antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun on vahvistettu yleiset vuokrausperiaatteet ja varauspäätös on tehty.