Vuokraus, tontti 22403/3 ja tontti 22403/4, NCC Property Development Oy perustettavan yhtiön lukuun, Kiinteistö Oy Fredriksberg B ja C

A

Yritystontit -tiimin päällikkö päätti vuokrata Kiinteistö Oy Fredriksberg B:lle (y-tunnus 2938379-7) Helsingin kaupungin 22. kaupunginosan (Vallila) korttelin 22403 tontin 3 (kiinteistötunnus 91-22-403-3, pinta-ala 2 127 m², os. Konepajankuja 3) liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti.

L1122-13

B

Yritystontit -tiimin päällikkö päätti vuokrata Kiinteistö Oy Fredriksberg C:lle (y-tunnus 2938381-8) Helsingin kaupungin 22. kaupunginosan (Vallila) korttelin 22403 tontin 4 (kiinteistötunnus 91-22-403-4, pinta-ala 1 454 m², os. Konepajankuja 5) liitteenä 2 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti.

L1122-14

C

Yritystontit -tiimin päällikkö päätti samalla oikeuttaa hallinto- ja tukipalveluiden kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitut maanvuokrasopimukset sekä tekemään niihin tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Tonttien vuokralaiset ovat pyytäneet, että tontit vuokrattaisiin niille pitkäaikaisesti kaupunginvaltuuston päätöksen (31.8.2016. § 216) mukaisesti. Tontit ovat osa kortteliin 22403 rakennettavaa toimistorakennuskokonaisuutta, jonka ensimmäinen 9 978 k-m²:n suuruinen osa on valmistunut 23.4.2018 tontille 22403/2. Kyseinen tontti myytiin Kiinteistö Oy Fredriksberg A:lle osto-oikeuden perusteella 2.10.2018. Korttelin 22403 yhteisten asioiden järjestelemistä varten on solmittu yhteisjärjestelysopimus 29.8.2018.

Kaupunginvaltuusto oikeutti 31.8.2016 (§ 216) kiinteistölautakunnan vuokraamaan tontit 22403/3 ja 4 lautakunnan määräämästä ajasta alkaen 31.12.2070 saakka pitäen perusteena ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaa 26 euron kerrosneliömetrihintaa tonttien toimitilakerrosalan osalta. Em. valtuustopäätöksen mukaan vuokralaisella on tontteihin osto-oikeus, joka on voimassa kolme vuotta pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen alkamisesta lukien ja tonttien kauppahinta perustuu virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaan asemakaavan mukaisen toimistorakennusoikeuden (tontti 22403/3: 6 600 k-m² ja tontti 22403/4: 4 750 k-m²) yksikköhintaan 26 euroa/k-m², joka vastaa nykyhetken hintatasossa 507 euroa/k-m². Nyt päätettävät maanvuokrasopimukset sisältävät em. valtuustopäätöksen mukaiset osto-oikeusehdot.

Kaupunkiympäristölautakunnan 3.10.2017 (§ 135) tekemän päätöksen ja hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaan yritystontit -tiimin päälliköllä on oikeus vuokrata tontti yli 30 vuodeksi edellyttäen, että tontin vuokrausperusteet on vahvistettu.