Alueen vuokraaminen Kaarelan Ratsutalli Oy:lle maneesia varten (Kaarela, Kaarelanpuisto)

Yritystontit-tiimin päällikkö päätti vuokrata uudelleen Kaarelan Ratsutalli Oy:lle (y-tunnus 1616292-8) 15.8.2018-14.2.2019 noin 8 280 m² suuruisen, likimäärin liitteen 1 mukaisen määräalan Helsingin kaupungin 33. kaupunginosan (Kaarela) kiinteistöistä 91-33-9903-4 ja 91-33-9904-7 maneesin rakennusluvan hakemista varten seuraavin ehdoin:

1

Vuokraus on vastikkeeton.

Vuokra-alueen rajausta sekä vuokrausperusteita tarkistetaan mahdollisesti pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen yhteydessä.

2

Vuokraus ei oikeuta vuokra-alueen muuhun käyttöön.

3

Vuokra-alueelle rakennettavien rakennusten piirustukset on, sen lisäksi

mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä vuokranantajan (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelu) hyväksyttäväksi ennen rakennusluvan hakemista.

4

Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Mikäli vuokra-alueella ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä vuokranantajaan (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palveluun). Vuokranantaja korvaa vuokralaiselle pilaantuneen maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset, mikäli korvattavista toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittu vuokranantajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena. Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua.

Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa siihen asti, kun kaikki vuokra-alueelle rakennettavat rakennukset ovat asemakaavan nro 11995 ja tämän vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi, kuitenkin enintään viisi vuotta vuokrasuhteen alkamisesta lukien. Tämän jälkeen vuokralainen vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista.

Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus ei koske vuokralaisen tai vuokralaisen lukuun toimineen toiminnasta ennen vuokrasuhteen alkamista aiheutunutta pilaantumista. Edellä mainittu ei myöskään koske vuokra-aikana aiheutunutta pilaantumista riippumatta sen aiheuttajasta.

5

Maneesi on suunniteltava yhteistyössä Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun, asemakaavoituksen, kaupunkitila- ja maisemasuunnittelun, kaupunkiympäristön asukas- ja yrityspalveluiden ja liikuntapalveluiden kanssa.

Suunnittelussa on lisäksi otettava huomioon tarvittavat ympäristö- ja terveysviranomaisten luvat, ohjeet ja määräykset hankkeen toteuttamiseksi.

6

Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan suunnittelemaan vuokra-alueeseen kuuluvalle, asemakaavan muutoksen nro 11995 mukaisen pysäköintialueen osalle (noin 687 m2) pysäköintipaikat maneesi- ja vuokra-alueen ulkopuolella vuokralaisen omistamalle hevostallitoimintaa varten sekä sitoutuu niiden toteuttamiseen ja ylläpitoon kustannuksellaan pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen yhteydessä.

Pysäköintialueen suunnitelmat tulee toteuttaa Kaupunkiympäristön toimialan kaupunkitila- ja maisemasuunnittelu- palvelun ohjeiden mukaan ja ne tulee hyväksyttää kaupunkiympäristön toimialalla.

7

Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan suunnittelemaan vuokra-alueeseen kuuluvan uuden ajoyhteyden maneesille, sen edellä sanotulle pysäköintipaikoille ja edelleen vuokra-alueen ulkopuolella vuokralaisen omistamalle hevostallille sekä sitoutuu sen toteuttamiseen ja ylläpitoon kustannuksellaan pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen yhteydessä. Maneesia ei saa ottaa käyttöön ennen kuin edellä sanottu ajoyhteys on toteutettu ja käyttöön otettu.

Uuden ajoyhteyden suunnitelmat tulee toteuttaa Kaupunkiympäristön toimialan kaupunkitila- ja maisemasuunnittelu- palvelun ohjeiden mukaan ja ne tulee hyväksyttää kaupunkiympäristön toimialalla.

8

Vuokralainen on tietoinen, että kaupunki tai sen määräämä tulee mahdollisesti toteuttamaan myöhemmin läntisen puolen kaavamuutoksen 11995 mukaisesta pysäköintialueesta liikunta- ja/tai virkistystoimintaa varten.

Vuokra-alueen pitkäaikaiseen maanvuokrasopimukseen otetaan ehto, että kolmen kuukauden kuluessa vuokranantajan antamasta kirjallisesta ilmoituksesta vuokra-alueesta poistuu korvauksetta vuokralaisen edellä kohdassa 7 rakentama ajoyhteys kadulta siihen saakka mistä kaupungin tai sen määräämän läntisen puolen tulevan pysäköintialueen sisäänajo tapahtuu. Vuokralaisella on oikeus korvauksetta käyttää edellä mainittua vuokra-alueesta poistunutta ajoyhteyttä vuokrasopimuksiensa ajan maneesille ja hevostalille tapahtuvaa kulkua, ajoa ja huoltoa varten. Kaupunki tai määrätty vastaa kustannuksellaan edellä mainitun ajoyhteyden hoidosta ja ylläpidosta ja mahdollisesti sen perusparantamisesta.

9

Vuokralainen on tietoinen, että ajo- ja huoltoyhteys vuokralaisen tämän vuokra-alueen ulkopuolella sijaitsevalle hevostallille tulee kulkemaan nyt vuokrattavan alueen läpi. Lisäksi hevostallin pitkäaikainen maanvuokrasopimus nro 20232 ulottuu rakentamattomien pysäköintipaikkojen osalta osittain nyt vuokrattavalle maneesin vuokra-alueelle. Maneesin pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä hevostallin maanvuokrasopimusta muutetaan niin, että edellä sanottu rakentamaton pysäköintialue poistuu vuokrattavasta alueesta ja vuokralainen sitoutuu käyttämään hevostallille ajoon, pysäköintiin, huoltoon sekä hevosten siirtämiseen maneesin ja hevostallin välillä vain maneesin yhteydessä toteutettua uutta ajoyhteyttä.

10

Vuokralainen suunnittelee sekä pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen yhteydessä omalla kustannuksellaan toteuttaa tarpeellisen kunnallistekniikan maneesia varten.

11

Vuokralainen on tietoinen, että vuokra-alueella johdetaan tällä hetkellä hulevesiä mm. läheisen Juhannuskallion alueelta. Kaupunkiympäristön toimiala suunnittelee ja toteuttaa muutoksen kuivatusjärjestelyyn siten, että rakennushankkeen vuokra-alueen pohjoispuolella sijaitsevan hulevesirummun kautta kulkevat vedet ohjataan uudella ojituksella ohi em. vuokra-alueen. Kaupunkitila- ja maisemasuunnittelupalvelu laatii kuivatussuunnitelman kevään 2018 aikana ja kaupunki toteuttaa ko. suunnitelman vaatimat toimenpiteet päättämänsä aikataulun mukaisesti.

Vuokralainen on tietoinen myös vuokra-alueella sijaitsevasta telekaapelista ja sopii sen siirtämisestä Elisa Oyj:n kanssa.

12

Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista, mikäli

tämä vuokrauspäätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen

päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu, vuokralaisen hanke putkisiirron takia viivästyy tai mikäli tontin lopullista luovutussopimusta ei saada muutoin aikaan.

L1133-40

Hakemus ja aikaisemmat päätökset

Kaarelan Ratsutalli Oy on pyytänyt jatkamaan 14.8.2018 päättynyttä lyhytaikaista vuokrausta maneesin rakennusluvan hakemista varten.

Kaarelan Ratsutalli Oy:lle on vuokrattu 31.12.2030 päättyvillä maanvuokrasopimuksilla talli- ja laidunalueet nyt uudelleen vuokrattavan määräalan välittömästä läheisyydestä.

Hakija on toteuttanut noin 340 k-m²:n suuruisen tallirakennuksen pitkäaikaisesti vuokraamalleen alueelle ja harjoittaa siinä mm. ratsastuskoulutoimintaa. Nyt uudelleen vuokrattavalle alueelle sijoittuisi laajentuvaa toimintaa palveleva uusi maneesirakennus sekä ratsastuskenttä, joiden osalta rakennuslupaprosessi on vielä kesken.

Kaupunginhallitus on päättänyt 4.2.2013 (165 §) varata tontin Kaarelan Ratsutalli Oy:lle ratsastusmaneesin ja –kentän suunnittelua varten 31.12.2013 saakka.

Lyhytaikainen uudelleen vuokraus on perusteltua, jotta hankkeelle saadaan rakennuslupa ennen pitkäaikaista vuokrausta. Ko. vuokraus on vastikkeeton vakiintuneen käytännön mukaisesti.

Tontti- ja asemakaavatiedot sekä kulkuyhteyden järjestäminen

Hakemuksen mukainen määräala kuuluu voimassa olevassa asemakaavassa nro 11995 ratsastusta varten urheilu- ja virkistyspalvelujen alueeksi (VU-ra) osoitettuun alueeseen. Alueelle saa tallirakennukseen sijoittaa korkeintaan 22 vakituista tallipaikkaa. Määräalan pinta-ala on 7 593 m² ja rakennusoikeus 1 500 k-m². Määräalalle kuuluvat autopaikat on mahdollista sijoittaa määräalaan rajoittuvalle paikoitusalueelle. Paikoitusalue on asemakaavassa osoitettu sekä ratsastustallin että liikuntapuiston käyttäjille.

Hakijan on hankkeensa lisäksi suunniteltava määräalalle ja edelleen vuokra-alueen ulkopuolelle jo rakennetulle hevostallille johtava kulkuyhteys ja osuutensa (puolet) paikoitusalueesta sekä toteutettava ne kustannuksellaan.

Toimivalta

Kaupunkiympäristön toimialan organisaatiouudistuksen ja delegointipäätösten (Kaupunginhallituksen johtamisen jaoston päätös 22.5.2017 (90 §), hallintosääntö 16 luku 1§2 mom 2-kohta) perusteella 1.6.2017 alkaen Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit –yksikön yritystontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään vuokrauksesta yritystoimintaa varten.