Alueen vuokraaminen Kaarelan Ratsutalli Oy:lle maneesia varten (Kaarela, Kaarelanpuisto)

A

Yritystontit-tiimin päällikkö päätti vuokrata Kaarelan Ratsutalli Oy:lle (y-tunnus 1616292-8) 16.10.2018-15.10.2048 noin 8 280 m² suuruisen määräalan Helsingin kaupungin 33. kaupunginosan (Kaarela) kiinteistöistä 91-33-9903-4 ja 91-33-9904-7 maneesia varten seuraavin sekä liitteistä 1 ilmenevin ehdoin:

1

Huhtikuun 1. päivästä 2020 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 750 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.

Vuosivuokra on 31.3.2020 saakka 14 663 euroa. Perittävä vuosivuokra ajalta 16.10.2018-31.3.2020 on 21 384 euroa.

Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.

Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saataville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupunginhallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.

L1133-41

B

Yritystontit-tiimin päällikkö päätti, että nyt vuokrattavaan maneesialueeseen kohdistuva, 14.2.2019 saakka voimassa oleva lyhytaikainen maanvuokrasopimus rakennusluvan hakemista varten merkitään päättymään 15.10.2018.

L1133-40

C

Yritystontit-tiimin päällikkö päätti muuttaa Kaarelan Ratsutalli Oy:n voimassa olevaa maanvuokrasopimusta nro 20232 siten, että siitä poistuu 16.10.2018 alkaen maneesin maanvuokrasopimuksen liitekarttaan merkitty, noin 245 m² suuruinen alue. Muutoin em. maanvuokrasopimuksen ehdot pysyvät ennallaan.

S0133-82

D

Yritystontit -tiimin tiimipäällikkö päätti vielä oikeuttaa hallinto- ja tukipalvelujen kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitun maanvuokrasopimuksen sekä maanvuokrasopimuksen muutoksen ja tekemään niihin tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Hakemus

Kaarelan Ratsutalli Oy on pyytänyt, että sille vuokrataan asemakaavan nro 11995 mukainen alue maneesia varten.

Kaarelan Ratsutalli Oy:lle on vuokrattu 31.12.2030 päättyvillä maanvuokrasopimuksilla talli- ja laidunalueet nyt vuokrattavan määräalan välittömästä läheisyydestä.

Hakija on toteuttanut noin 340 k-m²:n suuruisen tallirakennuksen vuokraamalleen alueelle ja harjoittaa siinä mm. ratsastuskoulutoimintaa. Nyt vuokrattavalle alueelle sijoittuisi laajentuvaa toimintaa palveleva uusi maneesirakennus sekä ratsastuskenttä.

Kaupunginhallitus on päättänyt 4.2.2013 (165 §) varata tontin Kaarelan Ratsutalli Oy:lle ratsastusmaneesin ja –kentän suunnittelua varten 31.12.2013 saakka ja alue on vuokrattu hakijalle lyhytaikaisesti maneesin rakennusluvan hakemista varten 15.2.2018-14.2.2019.

Tontti- ja asemakaavatiedot sekä pysäköinnin ja kulkuyhteyden järjestäminen

Hakemuksen mukainen määräala kuuluu voimassa olevassa asemakaavassa nro 11995 ratsastusta varten urheilu- ja virkistyspalvelujen alueeksi (VU-ra) osoitettuun alueeseen. Alueelle saa tallirakennukseen sijoittaa korkeintaan 22 vakituista tallipaikkaa. Määräalan pinta-ala on 8 280 m² ja rakennusoikeus 1 500 k-m². Määräalalle kuuluvat autopaikat on mahdollista sijoittaa määräalaan rajoittuvalle paikoitusalueelle. Paikoitusalue on asemakaavassa osoitettu sekä ratsastustallin että liikuntapuiston käyttäjille.

Hakijan on hankkeensa lisäksi toteutettava kustannuksellaan määräalalle ja edelleen vuokra-alueen ulkopuolelle jo rakennetulle hevostallille johtava kulkuyhteys ja osuutensa (puolet) paikoitusalueesta.

Vuokrausperusteet

Määräalan vuosivuokraksi esitetään 14 663 euroa, joka on laskettu perustuen rakennusoikeuteen (1 500 k-m²) siten, että pääoma-arvo on 10 euroa/k-m² (ind. 1951 = 100), joka vastaa syyskuun 2018 indeksin (19,55) mukaista 195,50 euroa/k-m². Vuokra lasketaan 5 %:n mukaan.

Vuokra perustuu kohteesta hankittuun arviokirjaan sekä viime vuosina vuokrattujen vastaavien kohteiden vuokratasoon Helsingissä.

Toimivalta

Kaupunkiympäristön toimialan organisaatiouudistuksen ja delegointipäätösten (Kaupunginhallituksen johtamisen jaoston päätös 22.5.2017 (90 §), hallintosääntö 16 luku 1§2 mom 2-kohta) perusteella 1.6.2017 alkaen Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit –yksikön yritystontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään vuokrauksesta yritystoimintaa varten.