Matkaviestintukiasemapaikan vuokraus Paloheinänkentän alueelta DNA Oyj:lle

Osastopäällikkö päätti vuokrata DNA Oyj:lle (Y-tunnus 0592509-6) Helsingin 35. Tuomarinkylän kaupunginosassa sijaitsevalta Paloheinänkentältä, osoitteesta Pakilantie 86, käyttöalan matkaviestintukiaseman toimintaa varten. Matkaviestintukiasemapaikalla sijaitsee 30 metrin korkuinen masto ja 15 k-m²:n laitekoppi.

Vuokraus on astunut voimaan 15.2.2017. Vuokrasopimus jatkuu toistaiseksi kuuden kuukauden molemmin puolisin irtisanomisajoin.

Paloheinänkentällä sijaitseva matkaviestintukiasema on ollut 15.2.2013 lähtien sopimuksettomassa tilassa, eikä sen paikalla pitämisestä ole maksettu vuokraa. Ajalta 15.2.2013 - 14.2.2017 peritään alueen käytöstä vuokraa 6 312,92 euroa (alv. 0 %). Vuokra peritään kesäkuussa 2017.

Ulkoliikuntapalvelut soveltaa vuokranmäärittelyyn kiinteistöviraston tonttiosaston noudattamaa matkaviestintukiasemien vuokrauskäytäntöä ja laskentaperusteita. Kokonaisvuokrataso lasketaan vuosiperusteisena. Vuokraan lisätään kulloinkin voimassa olevan suuruinen arvonlisävero, joka vuokrasuhteen alkaessa on 24 %. Vuokra on maksettava vuosittain yhdessä erässä vuokrasopimuksessa määritellyllä tavalla.

Vuosivuokra 15.2.2017 alkaen on 1 578,23 euroa (alv. 0 %).

Tammikuun 1. päivästä 2018 lukien täysimääräinen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100, siten että perusvuosivuokra on 82,50 euroa (alv. 0 %) vuodessa.

Vuokralainen solmii itse sopimuksen sähkötoimittajan kanssa.

Vakuutta ei edellytetä toimitettavaksi.

Muilta osin sopimusehdot määräytyvät kaupungilla yleisesti matkaviestintukiasematilojen (laitekaapit/ mastot/ maa-alueet) vuokrauksessa noudatettavaksi sovittujen periaatteiden mukaan. Liitteenä olevaan vuokrasopimusluonnokseen on kirjattu vuokraukseen liittyvät ehdot. Vuokrasopimus osapuolten kesken allekirjoitetaan tämän päätöksen saatua lainvoiman.

Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuneista kustannuksista, mikäli päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.

Maa-alueen hallinta

Liikuntavirasto on vuokrannut osoitteessa Pakilantie 86 sijaitsevan Paloheinänkentän alueen (Y3135-00002) sisäisin vuokraperustein kiinteistövirastolta. Alue on liikuntaviraston hallinnassa.

Vuokrahakemus

DNA Oyj on tarjoutunut vuokraamaan tilan matkaviestintukiasematoimintaa varten Paloheinänkentän alueelta. Kentällä on ollut vuodesta 2007 lähtien matkaviestintukiasematoiminta. Ulkoliikuntapalveluiden puolelta ei ole estettä jatkosopimuksen tekemiselle.

Vuokraoikeus; delegointipäätös

Liikuntalautakunnan 4.10.2011 (184 §) päätöksen perusteella osastopäälliköillä on oikeus antaa vuokralle tai luovuttaa muuhun käyttöön maa-alueita, tiloja ja laitteita toistaiseksi, mikäli vuokrasuhde on sovittu
päättyväksi enintään kuuden kuukauden kuluttua irtisanomisesta. Päätös koskee mm. matkaviestintukiaseman tarvitseman tilan antennipaikkoineen ja rakennelmineen vuokraamista vakuudetta alan toimijoiden käyttöön siten, että maksuperusteiden ja vuokrausehtojen osalta noudatetaan soveltuvin osin kiinteistötoimen kulloinkin päättämää ja noudattamaa vuokratasoa sekä muutoin kaupungilla yleisesti vuokrauksesta noudatettavaksi sovittuja periaatteita.

Uusi vuokrasopimus

Paloheinänkentällä sijaitseva matkaviestintukiasema on ollut 15.2.2013 lähtien sopimuksettomassa tilassa, eikä sen paikalla pitämisestä ole maksettu vuokraa. Ajalta 15.2.2013 - 14.2.2017 peritään alueen käytöstä vuokraa 6 312,92 euroa (alv. 0 %). Vuokra peritään kesäkuussa 2017.

Vuokra määräytyy seuraavasti:

Masto: 30 €/ m (ind 100) x 30 m (korkeus) x 5 %/v x indeksi (v. 2016 keski-indeksi) 1913/100 = 860,85 €/ vuosi.

Laitekoppi: 50 €/ k-m² (ind 100) x 15 k-m² x 5 %/v x (v. 2016 keski-indeksi) 1913/100 = 717,38 €/ vuosi.

Kokonaisvuokra 15.2.2017 alkaen on yhteensä 1 578,23 euroa/ vuosi (alv. 0 %).

Arvonlisävero

Kyseessä on liikuntatoimintaan kuulumaton telepalveluyrityksen liiketoimintaa tukeva toiminta. Kaupungin oikeuspalveluiden liikuntavirastolle antaman suosituksen mukaisesti vuokra tulee liikuntatoimen puolella määritellä kaikilta osin arvonlisäverolliseksi.

Tuleva vuokrasopimus

Matkaviestintukiaseman toiminnan harjoittamiseksi haettu tila on ulkoliikuntapalveluiden puolesta vuokrattavissa haettuun tarkoitukseen. Alueen toiminnot ja -palvelut sijoittuvat suhteessa toimintaan, niin ettei tästä aiheudu vaaratilanteita tai ongelmia alueen muulle käytölle.