Kiinteistöjen määräalojen vaihtaminen Kaarelassa (91-33-9903-51 ja 91-33-54-11)
Kiinteistöjen määräalojen vaihtaminen Kaarelassa (91-33-9903-51 ja 91-33-54-11)
Päätös
Osastopäällikkö päätti tehdä ********** kanssa kiinteistökaupan, jossa Helsingin kaupunki luovuttaa ********** noin 482 m²:n suuruisen määräalan kiinteistöstä 91-33-9903-51 rasituksista vapaana 115 000 euron kauppahinnasta korttelin 33054 tonttiin 19 ja ostaa ********** noin 438 m²:n suuruisen määräalan kiinteistöstä 91-33-54-11 luonnonsuojelualueiseen liitettäväksi 115 000 euron kauppahinnalla rasituksista vapaana sekä liitteenä nro 1 olevan vaihtokirjakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin.
Päätöksen perustelut
Kiinteistö- ja asemakaavatiedot
Vaihtokohteiden alueella on voimassa 5.8.2016 voimaantullut asemakaavan nro 12 359. Kaupungin vaihtokaupassa vastaanottama alue on asemakaavassa osoitettu kokonaisuudessaan luonnonsuojelualueeksi (SL). Vastaavasti kaupungin luovuttama määräala kuuluu asemakaavan mukaan erillispientalojen korttelialueeseen (AO). Viimeisimmässä asemakaavamuutoksessa luonnonsuojelualueeksi muuttunut alue oli aikaisemmin voimassaolleissa asemakaavoissa osoitettu kokonaisuudessaan maanomistajan pientalotonttiin kuuluvaksi. Vaihtokohteiden kartat ovat liitteenä nro 2 ja 3.
Vaihtokaupan tarkoituksenmukaisuus
Kaavamuutoksen toteuttaminen edellyttää aluejärjestelyjä kaupungin ja yksityisten maanomistajien välillä. Asemakaavamuutos on käynnistetty Helsingin ympäristökeskuksen ja Helsingin seurakuntayhtymän aloitteesta. Asemakaavamuutoksessa luonnonsuojelualuetta on laajennettu maanomistajan omistaman pientalotontin alueelle. Kaupungin omistaman tontinosan luovuttaminen on ollut edellytyksenä luonnonsuojelualueen ostamiselle. Edelleen vaihtokauppa ennallistaa maanomistajan näkökulmasta asemakaavamuutosta edeltäneen tilanteen, jossa maanomistaja omisti kaksi pientalotonttia.
Vaihtokohteiden hinnoittelu ja käydyt neuvottelut
Kaupungin omistaman tontinosan hinnaksi on neuvotteluissa muodostunut 115 000 euroa, mikä vastaa yksikköhintaa noin 950 e / k-m². Kun kyseisen tontinosan luovuttaminen on ollut ehtona luonnonsuojelualuetta koskevan kaupan toteutumiselle, on luonnonsuojelualueeksi muuttuneen alueen hinnaksi muodostunut samainen 115 000 euroa. Vaihtokauppa tapahtuu siten ilman välirahaa. Kaupungin luovuttaman tontinosan hinnan voidaan katsoa noudattavan voimassa olevan asemakaavan mukaista käypää arvoa ja vastaavasti kaupungin vastaanottaman alueen hinnan perustuvan edellisen asemakaavan osoittamaan käyttötarkoitukseen.
Päätös tullut nähtäväksi 18.04.2025
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kiinteistölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | (09) 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | (09) 310 13700 (Yleishallinto) |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.