Kiinteistöjen määräalojen vaihtaminen Kaarelassa (91-33-9903-51 ja 91-33-54-11)

For decisions released prior to 2019 a related decision heading is displayed for cases.
HEL 2017-002961
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
More recent handlings
This decisionmaker is no longer active

Kiinteistöjen määräalojen vaihtaminen Kaarelassa (91-33-9903-51 ja 91-33-54-11)

§ 47
Decisionmaker: Osastopäällikkö

Päätös

Osastopäällikkö päätti tehdä ********** kanssa kiinteistökaupan, jossa Helsingin kaupunki luovuttaa ********** noin 482 m²:n suuruisen määräalan kiinteistöstä 91-33-9903-51 rasituksista vapaana 115 000 euron kauppahinnasta korttelin 33054 tonttiin 19 ja ostaa ********** noin 438 m²:n suuruisen määräalan kiinteistöstä 91-33-54-11 luonnonsuojelualueiseen liitettäväksi 115 000 euron kauppahinnalla rasituksista vapaana sekä liitteenä nro 1 olevan vaihtokirjakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin.

Päätöksen perustelut

Kiinteistö- ja asemakaavatiedot

Vaihtokohteiden alueella on voimassa 5.8.2016 voimaantullut asemakaavan nro 12 359. Kaupungin vaihtokaupassa vastaanottama alue on asemakaavassa osoitettu kokonaisuudessaan luonnonsuojelualueeksi (SL). Vastaavasti kaupungin luovuttama määräala kuuluu asemakaavan mukaan erillispientalojen korttelialueeseen (AO). Viimeisimmässä asemakaavamuutoksessa luonnonsuojelualueeksi muuttunut alue oli aikaisemmin voimassaolleissa asemakaavoissa osoitettu kokonaisuudessaan maanomistajan pientalotonttiin kuuluvaksi. Vaihtokohteiden kartat ovat liitteenä nro 2 ja 3.

Vaihtokaupan tarkoituksenmukaisuus

Kaavamuutoksen toteuttaminen edellyttää aluejärjestelyjä kaupungin ja yksityisten maanomistajien välillä. Asemakaavamuutos on käynnistetty Helsingin ympäristökeskuksen ja Helsingin seurakuntayhtymän aloitteesta. Asemakaavamuutoksessa luonnonsuojelualuetta on laajennettu maanomistajan omistaman pientalotontin alueelle. Kaupungin omistaman tontinosan luovuttaminen on ollut edellytyksenä luonnonsuojelualueen ostamiselle. Edelleen vaihtokauppa ennallistaa maanomistajan näkökulmasta asemakaavamuutosta edeltäneen tilanteen, jossa maanomistaja omisti kaksi pientalotonttia.

Vaihtokohteiden hinnoittelu ja käydyt neuvottelut

Kaupungin omistaman tontinosan hinnaksi on neuvotteluissa muodostunut 115 000 euroa, mikä vastaa yksikköhintaa noin 950 e / k-m². Kun kyseisen tontinosan luovuttaminen on ollut ehtona luonnonsuojelualuetta koskevan kaupan toteutumiselle, on luonnonsuojelualueeksi muuttuneen alueen hinnaksi muodostunut samainen 115 000 euroa. Vaihtokauppa tapahtuu siten ilman välirahaa. Kaupungin luovuttaman tontinosan hinnan voidaan katsoa noudattavan voimassa olevan asemakaavan mukaista käypää arvoa ja vastaavasti kaupungin vastaanottaman alueen hinnan perustuvan edellisen asemakaavan osoittamaan käyttötarkoitukseen.

This decision was published on 18.04.2025

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
  • kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kiinteistölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Sähköpostiosoite:
Postiosoite:
PL 10
 
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Faksinumero:
(09) 655 783
Käyntiosoite:
Pohjoisesplanadi 11-13
Puhelinnumero:
(09) 310 13700 (Yleishallinto)

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

  • päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
  • miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • oikaisuvaatimuksen tekijä
  • millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
  • oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.

Decisionmaker

Sami Haapanen

Osastopäällikkö

Ask for more info

Valtteri Halla

Maankäyttöinsinööri
09 310 76184
Download decision (pdf)

Attachments

1. Vaihtokirjaluonnos
The attachment will not be published on the internet.

The decision documents refer to appendices that are not available online. The City of Helsinki does not publish any appendices that contain confidential information or information that could compromise the protection of privacy or a private trader's business or trade secret when published. The published documents also exclude appendices that cannot be made available in an electronic format due to technical reasons. (Act on the Openness of Government Activities 621/1999, Information Society Code 917/2014, Data Protection Act 1050/2018, Act on the Status and Rights of Social Welfare Clients 812/2000, Act on the Status and Rights of Patients 785/1992, Act on Public Procurement and Concession Contracts 1397/2016). You can also request decision documents from the City of Helsinki Registrar's Office.