Sopimus Senaatti-kiinteistöjen kanssa asemakaavan muutoksen nro 12402 tuomasta arvonnoususta

Ennen vuotta 2019 julkaistujen asioiden otsikkona näytetään päätöksen otsikko.
HEL 2017-000040
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Asialla on uudempia käsittelyjä
Tämä toimielin tai virka on lakkautettu

Sopimus Senaatti-kiinteistöjen kanssa asemakaavan muutoksen nro 12402 tuomasta arvonnoususta

5. / 20 §
Päättäjä: Kiinteistölautakunta

Päätös

Kiinteistölautakunta päätti tehdä kiinteistöjen 91-21-674-2 ja 91-21-674-3 (lukuun ottamatta määräaloja M501 ja M502) omistajan Suomen valtion/Senaatti-kiinteistöjen kanssa liitteenä 1 olevan sopimuksen asemakaavan muutoksen nro 12402 tuomasta 440 000 euron arvonnoususta.

MA121-4

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Asemakaavan muutosehdotus

Hermannin kaupunginosassa Hämeentien ja vankila-alueen välissä on vireillä asemakaavan muutos, joka mahdollistaa pääosin asuinkäytössä olevien puurakennusten erottamisen vankila-alueesta erillisiksi asuinrakennusten tonteiksi. Muutoksessa on osoitettu uutta rakennusoikeutta yhteensä 3 950 k-m².

Korttelialueet ovat osittain Senaatti-kiinteistöjen ja osittain yksityisomistuksessa.

Hankealue

Kiinteistölautakunta antoi vireillä olevasta asemakaavan muutosehdotuksesta lausunnon 1.12.2016 (§ 486) ja päätti samalla perustaa hankealueen, joka käsittää kaavamuutosalueen kiinteistöt 91-21-674-2, 3 ja 4 (HEL 2016-001486).

Kiinteistöt muodostavat yhtenäisen muutosalueen, joka on mahdollista toteuttaa monen erillisen asemakaavan muutoksen kautta.

Lautakunnan 30.10.2014 (526 §) antaman maankäyttösopimusten sovellusohjeen mukaisesti tällaisella hankealueella kukin maanomistaja voi saada vain yhden perusvähennyksen Maankäyttö- ja rakennuslain 12 a luvun mukaista maankäyttökorvausta määritettäessä. Tällöin otetaan huomioon saman maanomistajan samalla hankealueella aiemmissa asemakaavoissa ja poikkeamispäätöksissä saamat arvonnousut.

Hankealueen kartta on liitteenä 2.

Sopimusneuvottelut

Kaavamuutos korottaa Senaatti-kiinteistöjen omistamien kiinteistön osien arvoa merkittävästi, joten Senaatti-kiinteistöjen kanssa on neuvoteltu sopimus kaavamuutoksen tuomasta arvonnousun määrästä. Maanomistajan kanssa on päästy sopimukseen, jonka mukaan asemakaavan muutosehdotus tuo maanomistajalle arvonnousua 440 000 euroa.

Päätös tullut nähtäväksi 20.01.2017

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
  • kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kiinteistölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Sähköpostiosoite:
Postiosoite:
PL 10
 
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Faksinumero:
(09) 655 783
Käyntiosoite:
Pohjoisesplanadi 11-13
Puhelinnumero:
(09) 310 13700 (Yleishallinto)

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

  • päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
  • miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • oikaisuvaatimuksen tekijä
  • millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
  • oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.

Esittelijä

Sami Haapanen

Osastopäällikkö

Lisätietojen antaja

Kirsi Federley

Vs. toimistopäällikkö
09 310 36451
Lataa tulostusversio (pdf)

Liitteet (pdf)

1. Sopimus arvonnoususta hankealueella
Liitettä ei julkaista internetissä.

Päätösasiakirjoissa on mainittu liitteitä, joita ei julkaista internetissä. Pois jätetään liitteet, jotka sisältävät salassa pidettäviä tietoja, tai joissa olevien tietojen julkistaminen voi vaarantaa yksityisyyden suojan tai elinkeinonharjoittajan liike- tai ammattisalaisuuden, tai joita ei ole teknisistä syistä saatu sähköiseen muotoon. (Julkisuuslaki § 621/1999, Laki sähköisen viestinnän palveluista § 917/2014, Tietosuojalaki § 1050/2018, Laki sosiaalihuollon asiakkaan asemasta ja oikeuksista § 812/2000, Potilaslaki § 785/1992, Laki julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista § 1397/2016 ). Päätösasiakirjoja voi tiedustella myös Helsingin kaupungin kirjaamosta.