Sopimus Senaatti-kiinteistöjen kanssa asemakaavan muutoksen nro 12402 tuomasta arvonnoususta

For decisions released prior to 2019 a related decision heading is displayed for cases.
HEL 2017-000040
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
More recent handlings
This decisionmaker is no longer active

Sopimus Senaatti-kiinteistöjen kanssa asemakaavan muutoksen nro 12402 tuomasta arvonnoususta

Case 5. / 20 §
Decisionmaker: Kiinteistölautakunta

Päätös

Kiinteistölautakunta päätti tehdä kiinteistöjen 91-21-674-2 ja 91-21-674-3 (lukuun ottamatta määräaloja M501 ja M502) omistajan Suomen valtion/Senaatti-kiinteistöjen kanssa liitteenä 1 olevan sopimuksen asemakaavan muutoksen nro 12402 tuomasta 440 000 euron arvonnoususta.

MA121-4

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Asemakaavan muutosehdotus

Hermannin kaupunginosassa Hämeentien ja vankila-alueen välissä on vireillä asemakaavan muutos, joka mahdollistaa pääosin asuinkäytössä olevien puurakennusten erottamisen vankila-alueesta erillisiksi asuinrakennusten tonteiksi. Muutoksessa on osoitettu uutta rakennusoikeutta yhteensä 3 950 k-m².

Korttelialueet ovat osittain Senaatti-kiinteistöjen ja osittain yksityisomistuksessa.

Hankealue

Kiinteistölautakunta antoi vireillä olevasta asemakaavan muutosehdotuksesta lausunnon 1.12.2016 (§ 486) ja päätti samalla perustaa hankealueen, joka käsittää kaavamuutosalueen kiinteistöt 91-21-674-2, 3 ja 4 (HEL 2016-001486).

Kiinteistöt muodostavat yhtenäisen muutosalueen, joka on mahdollista toteuttaa monen erillisen asemakaavan muutoksen kautta.

Lautakunnan 30.10.2014 (526 §) antaman maankäyttösopimusten sovellusohjeen mukaisesti tällaisella hankealueella kukin maanomistaja voi saada vain yhden perusvähennyksen Maankäyttö- ja rakennuslain 12 a luvun mukaista maankäyttökorvausta määritettäessä. Tällöin otetaan huomioon saman maanomistajan samalla hankealueella aiemmissa asemakaavoissa ja poikkeamispäätöksissä saamat arvonnousut.

Hankealueen kartta on liitteenä 2.

Sopimusneuvottelut

Kaavamuutos korottaa Senaatti-kiinteistöjen omistamien kiinteistön osien arvoa merkittävästi, joten Senaatti-kiinteistöjen kanssa on neuvoteltu sopimus kaavamuutoksen tuomasta arvonnousun määrästä. Maanomistajan kanssa on päästy sopimukseen, jonka mukaan asemakaavan muutosehdotus tuo maanomistajalle arvonnousua 440 000 euroa.

This decision was published on 20.01.2017

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
  • kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kiinteistölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Sähköpostiosoite:
Postiosoite:
PL 10
 
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Faksinumero:
(09) 655 783
Käyntiosoite:
Pohjoisesplanadi 11-13
Puhelinnumero:
(09) 310 13700 (Yleishallinto)

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

  • päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
  • miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • oikaisuvaatimuksen tekijä
  • millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
  • oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.

Presenter information

Sami Haapanen

Osastopäällikkö

Ask for more info

Kirsi Federley

Vs. toimistopäällikkö
09 310 36451
Download decision (pdf)

Attachments

1. Sopimus arvonnoususta hankealueella
The attachment will not be published on the internet.

The decision documents refer to appendices that are not available online. The City of Helsinki does not publish any appendices that contain confidential information or information that could compromise the protection of privacy or a private trader's business or trade secret when published. The published documents also exclude appendices that cannot be made available in an electronic format due to technical reasons. (Act on the Openness of Government Activities 621/1999, Information Society Code 917/2014, Data Protection Act 1050/2018, Act on the Status and Rights of Social Welfare Clients 812/2000, Act on the Status and Rights of Patients 785/1992, Act on Public Procurement and Concession Contracts 1397/2016). You can also request decision documents from the City of Helsinki Registrar's Office.