Lausunto Arabian peruskoulun vanhan osan julkisivun peruskorjauksen hankesuunnitelmasta

Lausunto on ehdotuksen mukainen.

Kiinteistöviraston tilakeskus on pyytänyt opetuslautakunnalta lausuntoa 16.1.2017 päivätystä Arabian peruskoulun vanhan osan julkisivun peruskorjauksen hankesuunnitelmasta.

Hankesuunnitelman sisältö ja hankkeen laajuus

Hankesuunnitelma koskee 2003 peruskouluksi muutettua Arabianrannan koulurakennusta, joka perusparannettiin entiseen miesalkoholistien hoitolaitosrakennukseen ja laajennettiin liikuntatiloilla. Vuonna 2009 valmistuneen toisen laajennuksen jälkeen samassa rakennuksessa ovat toimineet myös Arabian päiväkoti, leikkipuisto ja nuorisotalo. Rakennukseen ei kohdistu erityisiä suojeluvaatimuksia eikä se ole ollut mukana Helsingin Kaupunkisuunnitteluviraston ”Opintiellä”- julkaisun selvityksessä. Arabian peruskoulussa opiskelee 725 koululaista luokka-asteilla 1-9.

Kohteesta on teetetty kuntotutkimuksia lähinnä vuoden 2015 aikana. Tehty suunnitelma perustuu näihin tutkimuksiin. Kohteeseen on tehty sisäpuolisia tiivistyskorjauksia vuoden 2015 aikana ja kesällä 2016. Hanke ei sisällä toiminnallisia muutoksia.

Hankkeessa korjataan rakennuksen vanhan osan ulkoseinät räystäineen. Julkisivun tiiliverhous rappauksineen ja lämmöneristeineen puretaan. Rakennetaan uusi julkisivuverhous lämmöneristeineen. Liittyvät rakenteet korjataan tarvittavilta osin.

Korjaukset tehdään koulutyön aikana alustavasti vaiheistettuna kolmeen vaiheeseen. Osa korjattavan rakennuksen opetustiloista joudutaan tyhjentämään opetuksesta melun, pölyn, piha-alueen saavutettavuuden ja koulutyön turvallisuuden takia. Väistötiloiksi on arvioitu yhdeksän luokkaa kahteen siirtokelpoiseen rakennukseen, jotka sijoitetaan Rajasampaan urheilupuiston alueelle.

Koko koulurakennuksen bruttoala on 10 074 brm². Muutoksen laajuus on 4210 brm² rakennuksen vanhalla osalla.

Talousarvion talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmassa Arabian peruskoulun julkisivun peruskorjaushankkeelle on varattu 3,0 miljoonaa euroa ja vuosille 2016 - 2017.

Hankkeen toteutus aloitetaan maaliskuussa 2017 ja korjaukset valmistuvat heinäkuussa 2018.

Kustannukset ja vuokravaikutus

Kiinteistöviraston tilakeskuksen laatiman arvion mukaan hankkeen kustannukset kustannustasossa 11/2016 ovat verottomana noin 2 550 000 euroa (605 euroa/brm²) ja verollisena noin 3 162 000 euroa. Väistötilojen investoinnin kustannusarvio on 140 000 euroa.

Kiinteistöviraston tilakeskuksen ilmoituksen mukaan nykyinen vuokra vanhalle osalle on 837 844 euroa vuodessa, 69 820 euroa/kk ja 13,68 euroa/htm²/kk (vuokranmaksun perusteena on 5102 m²). Perusparannuksen jälkeinen vuokra-arvio on rakennuksen vanhalle osalle 1 138 740 euroa vuodessa, 94 895 euroa kuukaudessa, 18,60 euroa/htm² kuukaudessa.

Tähän vuokra-arvioon on sisällytetty kesinä 2015 ja 2016 tehtyjen sisäpuolisten tiivistyskorjausten vuokra-arvio sekä väistötilojen aiheuttama lisävuokra. Tiivistyskorjauksista on tehty erillinen 24.5.2016 päivätty hankesuunnitelma, jonka kustannusarvio oli tilakeskuksen mukaan verottomana noin 700 000 euroa.

Perusparannuksen aiheuttama vuokrankorotus on noin 300 896 euroa vuodessa eli noin 25 075 euroa kuukaudessa.

Opetusvirastolle ei aiheudu hankkeesta ylimääräisiä ruokailukustannuksia. Viipalerakennusten siivouskustannus on noin 1800 euroa kuukaudessa, eli 15 kuukauden ajalta 27 000 euroa.

Terveysvaikutusten arviointi

Hankkeella on terveysvaikutuksia. Hankesuunnitelman mukaisilla toimenpiteillä parannetaan sisäilman laatua.

Päätös tullut nähtäväksi 28.02.2017

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 91 §