Arabian peruskoulun vanhan osan julkisivun peruskorjauksen hankesuunnitelman hyväksyminen
Arabian peruskoulun vanhan osan julkisivun peruskorjauksen hankesuunnitelman hyväksyminen
Päätös
Kiinteistölautakunta päätti hyväksyä 16.1.2017 päivätyn Arabian peruskoulun vanhan osan julkisivun korjauksen hankesuunnitelman siten, että hankkeen enimmäislaajuus on 4210 brm² ja että rakentamiskustannusten enimmäishinta on arvonlisäverottomana 2 950 000 euroa marraskuun 2016 kustannustasossa, sekä oikeuttaa kiinteistöviraston tilakeskuksen jatkamaan hankkeen toteuttamista ehdolla, että opetusvirasto antoi hankkeesta puoltavan lausunnon. Työt aloitetaan viimeistään maaliskuussa 2017.
Lisäksi kiinteistölautakunta esittää, että remontin turvallisuuden takaamiseksi kaikki vanhan puolen luokkien opetus tulee pyrkiä siirtämään terveydelle turvallisiin väistötiloihin peruskorjauksen ajaksi. Lisäksi lautakunta korostaa, että korjaustöiden suunnitelmanmukaista toteuttamista on valvottava huolellisesti.
Käsittely
Arto Hiltunen: Muutan esitystäni seuraavasti:
Päätösehdotuksen rakentamiskustannusten arvonlisäverottamaksi enimmäishinnaksi korjataan seuraava summa: 2 950 000 euroa.
Päätösehdotuksen loppuun lisätään seuraava virke: Työt aloitetaan viimeistään maaliskuussa 2017.
Lisäksi esityslistatekstin tiivistelmä-kohdan ensimmäinen kappale muutetaan kuulumaan seuraavasti: Hankkeessa uusitaan rakennuksen vanhimman osan ulkoseinät räystäineen. Lisäksi uusitaan ulkoseinän alapuolinen valesokkeli ja lämmöneriste. Tällä toimenpiteellä edelleen lisätään varmuutta siitä, ettei ulkoseinärakenteesta pitkälläkään aikavälillä voi päästä sisäilmaan epäpuhtauksia.
Edelleen esittelijän perusteluissa olevaan kohtaan kustannukset ja vaikutukset käyttötalouteen muutetaan rakentamisen kustannukset 2 950 000 euroksi.
Vastaehdotus:
Sirkku Ingervo:
Kiinteistölautakunta esittää, että remontin turvallisuuden takaamiseksi kaikki vanhan puolen luokkien opetus tulee pyrkiä siirtämään terveydelle turvallisiin väistötiloihin peruskorjauksen ajaksi. Lisäksi lautakunta korostaa, että korjaustöiden suunnitelmanmukaista toteuttamista on valvottava huolellisesti.
Kannattaja: Sole Molander
1 äänestys
JAA-ehdotus: Esityksen mukaan
EI-ehdotus: Kiinteistölautakunta esittää, että remontin turvallisuuden takaamiseksi kaikki vanhan puolen luokkien opetus tulee pyrkiä siirtämään terveydelle turvallisiin väistötiloihin peruskorjauksen ajaksi. Lisäksi lautakunta korostaa, että korjaustöiden suunnitelmanmukaista toteuttamista on valvottava huolellisesti.
Jaa-äänet: 3
Jaana Aaltonen, Juha Hakola, Antti Hytti
Ei-äänet: 6
Jasmin Hamid, Sirkku Ingervo, Sole Molander, Erkki Perälä, Olli Sademies, Maarit Vierunen
Tyhjä: 0
Poissa: 0
Lautakunta hyväksyi esittelijän muutetun esityksen sekä Sirkku Ingervon tekemän vastaehdotuksen äänin 3 - 6.
Kiinteistölautakunta päättää hyväksyä 16.1.2017 päivätyn Arabian peruskoulun vanhan osan julkisivun korjauksen hankesuunnitelman siten, että hankkeen enimmäislaajuus on 4210 brm² ja että rakentamiskustannusten enimmäishinta on arvonlisäverottomana 2 550 000 euroa marraskuun 2016 kustannustasossa, sekä oikeuttaa kiinteistöviraston tilakeskuksen jatkamaan hankkeen toteuttamista ehdolla, että opetusvirasto antaa hankkeesta puoltavan lausunnon.
Hankkeessa uusitaan rakennuksen vanhimman osan ulkoseinät räystäineen.
Rakennuksessa on todettu sisäilmaongelma. Lämmöneristeessä on mikrobivaurioita, minkä lisäksi rakenteessa on ollut useita epätiiveyskohtia sisätiloihin. Julkisivun nykyinen tiiliverhous rappauksineen ja lämmöneristeineen puretaan. Rakennetaan uusi, tuulettuva julkisivuverhous lämmöneristeineen. Liittyvät rakenteet korjataan tarvittavilta osin.
Kohteessa on tehty sisäpuolisia tiivistyskorjauksia vuoden 2015 aikana ja näitä on jatkettu vielä kesällä 2016. Työ on valmistunut. Tiivistyskorjaukset täydentävät julkisivuhanketta.
Yleistä hankkeesta
Korjaustyölle on asetettu elinkaaritavoitteeksi 30 vuotta. Energiatavoitteena on, että puolitetaan korjattavien rakenteiden U-arvot tai vaihtoehtoisesti toteutetaan rakenteet uudisrakentamisen määräyksiä noudattaen.
Korjattavassa rakennuksen osassa sijaitseva ammattikeittiö toimii koko muutostyön ajan. Se palvelee koko rakennusta. Väistötiloiksi opetustiloille hankkeessa tulee kaksi siirtokelpoista rakennusta, jotka sijoitetaan viereisen Rajasampaan urheilupuiston alueelle.
Rahoitus
Kaupunginvaltuusto hyväksyi 30.11.2016 talousarvion vuodeksi 2017 ja taloussuunnitelman 2017 - 2019 sekä kymmenen vuoden investointisuunnitelman. Talousarvion talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmassa Arabian peruskoulun julkisivun peruskorjaushankkeelle on varattu 3,0 milj. euroa ja rakentamisen ajoitus on 2016 - 2017. Rakentamisohjelman varaukset tarkennetaan vastaamaan hankkeen aikataulua.
Kustannukset ja vaikutukset käyttötalouteen
Rakentamisen kustannukset ovat 2 550 000 euroa arvonlisäverottomina. Väistötilojen investointikustannukset ovat 140 000 euroa arvonlisäverottomina ja käyttötalouskustannukset ovat 406 000 euroa arvonlisäverottomina. Hintataso on marraskuun 2016 hintataso ja rakennushintaindeksi 109,7.
Tilakustannus käyttäjälle
Julkisivun perusparannuksen vuokravaikutus kohdistuu rakennuksen vanhalle osalle.
Uusi arvioitu tilakustannus vanhalle osalle on 94 895 euroa kuukaudessa (18,60 euroa/kk/m²). Se sisältää pääomavuokran 75 410 euroa kuukaudessa (14,80 euroa/kk/m²) ja ylläpitovuokran 19 490 euroa kuukaudessa (3,80 euroa/kk/m²).
Tähän vuokra-arvioon on sisällytetty kesinä 2015 ja 2016 tehtyjen sisäpuolisten tiivistyskorjausten vuokra-arvio. Julkisivujen korjaushankkeen väistötiloista aiheutuvat investointi- ja käyttötalouskustannukset sisältyvät myös arvion perusteena olevaan summaan.
Aikataulu ja toteutus
Hankkeen toteutussuunnittelu on valmistunut, ja muutostyöllä on rakennuslupa. Arvioitu rakentamisaika on 3/2017 - 8/2018.
Kiinteistöviraston tilakeskus vastaa hankkeen toteuttamisesta ja kiinteistön ylläpidosta sekä tilaa rakennuttamistehtävät kilpailuttamaltaan rakennuttajakonsultilta.
Kiinteistölautakunta 26.01.2017 § 33
Päätös tullut nähtäväksi 17.02.2017
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kiinteistölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | (09) 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | (09) 310 13700 (Yleishallinto) |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.