E-House Oy perustettavan yhtiön lukuun, määräalan C vuokraaminen asuntotontista 36113/1

Asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti muuttaa asuntotontin 36113/4 vuokrasopimuksen ehtoja niin, että kohtaan 21 lisätään oikeus toteuttaa tontille vuokra-asuntotuotantoa ja niin, että kohdan 7 mukaista aikaa rakentamisvelvollisuuden täyttämiselle jatketaan 30.6.2020 asti.

Lisäksi asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti oikeuttaa valtuuttamansa kiinteistölakimiehen tai muun määräämänsä henkilön allekirjoittamaan edellä mainitun vuokrasopimuksen muutoksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Tausta

Kiinteistölautakunta päätti 16.10.2014 (502 §) varata jatkuvan tonttihaun perusteella tontin 36113/1 e-House oy:lle (Y-tunnus 2358552-3) ja Kiinteistökehitys Initum Oy:lle (Y-tunnus 2609845-6) asuntohankkeiden suunnittelua varten 31.12.2016 saakka

Asuntotonttitoimiston toimistopäällikkö päätti 16.6.2016 (198 §) vuokrata tonttijaon 12806 mukaista tonttia 36113/3 vastaavan alueen lyhytaikaisesti e-House oy:lle perustettavan yhtiön lukuun rakennusluvan hakemista varten ajaksi 1.9.2016–31.8.2017.

Tonttiosaston osastopäällikkö päätti 2.5.2017 (73 §) vuokrata tontin 36113/4 pitkäaikaisesti Asunto Oy Helsingin Viikinmäen portaille (y-tunnus 2784161-9) vapaarahoitteiseen omistusasuntotuotantoon 31.12.2080 asti. Tontille on myönnetty rakennuslupa 2.5.2017.

Rakennustyöt ja kohteen myynti aloitettiin suunnitellusti, mutta kohdetta urakoinut Rakennus Omera Oy (y-tunnus 1560487-8) joutui taloudellisiin vaikeuksiin. Itä-Uudenmaan käräjäoikeus asetti Rakennus Omera Oy:n konkurssiin 14.3.2019.

Asunto Oy Helsingin Viikin Loisto (y-tunnus 3004741-6) on ostanut tontin 36113/3 vuokraoikeuden (91-36-113-4-L1) Asunto Oy Helsingin Viikinmäen portailta kesällä 2019. As Oy Viikin Loisto on pyytänyt, että tontin hallinta- ja rahoitusmuodoksi sallittaisiin myös vuokra-asuntotuotanto.

Perustelut

Asunto Oy Helsingin Viikin Loisto on neuvotellut hankkeen rahoitus- ja hallintamuodon muuttamisesta Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun asuntotonttitiimin tiimipäällikön sekä kaupunginkanslian aluerakentaminen, asuminen ja investoinnit –yksikön kanssa, joka puoltaa rahoitus- ja hallintamuodon muuttamista vuokra-asuntotuotantoon.

Vuokraoikeuden kaupasta on sovittu myös niiden yksityishenkilöiden kanssa, jotka ehtivät ostaa Asunto Oy Helsingin Viikinmäen portaiden osakkeita rakentamisvaiheen aikana (niin sanottu rs-kauppa).

Alkuperäisen urakoitsijan konkurssin takia rakennushanke on viivästynyt ja rakennusvelvollisuusajan jatkaminen on tarkoituksen mukaista kohteen valmiiksi saattamiseksi.

Toimivalta

Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2. momentin 8 kohdan ja kaupunkiympäristölautakunnan 15.5.2018 (247 §) tekemän päätöksen mukaan Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun asuntotonttitiimin tiimipäällikkö on toimivaltainen päättämään tontinvuokrasopimusten ehtojen vähäisitä muutoksista. Asuntotonttitiimin tiimipäällikkö on siten toimivaltainen päättämään asuntotonttien vuokrasopimusten vähäisistä muutoksista, jollaisena kyseistä muutosta voidaan pitää.