Beslutet stämmer överens med förslaget.

Socialdemokratiska fullmäktigegruppen föreslår i sin motion att Helsingfors stad inleder byggandet av stödda bostadsrätts- och hyresbostäder i syfte att genomföra målen i BM-programmet och samtidigt förvaltar det nuvarande bostadsbeståndet, skapar en ny behovsprövad modell för produktion av ägarbostäder till rimliga priser som är riktad särskilt till barnfamiljer och säkerställer hyresboende till rimligt pris genom att vid behov sänka tomtarrendet. Dessutom föreslår fullmäktigegruppen att arbetet med avtal för markanvändning, boende och trafik (MBT) i regionen fortsätter och det därmed sammanhängande regionala bostadspolitiska samarbetet utvecklas samt att den blandade bostadsproduktionens roll återinförs i avtalen. I motionen föreslås även att ARA-bostäder till rimligt pris ska byggas i områden med goda kollektivtrafikförbindelser. Motionen finns som bilaga 1.

Ett mål i BM-programmet 2024 är att 20–25 procent (målet är 25 procent) av den årliga bostadsproduktionen ska bestå av långsiktigt reglerade hyresbostäder med statligt stöd. Den årliga bostadsproduktionen bör bestå till 10–15 procent av bostäder av mellanformstyp, vilka omfattar bostadsrättsbostäder och Hitas-bostäder, delägarbostäder, hyresbostäder som inlöses samt stadens egen ägarbostadsproduktion i stadsförnyelseområden.

Av de bostäder som färdigställdes 2025 var 27 procent långsiktigt reglerade hyresbostäder med statligt stöd, 15 procent bostadsrättsbostäder och 13 procent Hitas-bostäder. Av alla påbörjade bostäder var 13 procent långsiktigt reglerade hyresbostäder med statligt stöd, hela 26 procent var bostadsrättsbostäder och fyra procent var Hitas-bostäder. Som det nu ser ut kommer de sista bostadsrättsbostäderna bli färdiga 2027. År 2025 färdigställdes som stadens egen produktion 691 långfristigt reglerade hyresbostäder med statligt stöd, 378 bostadsrättsbostäder och 375 Hitas-bostäder. Av alla färdigställda bostäder var 34 procent stadens egen produktion, vilket är nästan den största andelen under hela 2000-talet. Andelen stadens egen bostadsproduktion av alla påbörjade bostäder till 26 procent 2025.

Åren 2026–2027 för de betydande nedskärningarna i den statliga finansieringen med sig osäkerhet i produktionen med statligt stöd. Fusioneringen av statens bostadsfond med statens budget och det faktum att räntestödslån räknas in i EDP-skulden kan också minska statens insatser i bostadspolitiken på lång sikt. Tillsammans med sina bolag Heka och Haso har staden inlett granskningar av hur statens minskande befogenheter för räntestöd påverkar bolagens nyproduktion och ombyggnader samt på vilka sätt staden kan reagera på situationen. Utjämningssystemets inverkan på rimligheten av bostadskostnaderna är betydande i statsstödda objekt, vilket betyder att andra finansieringskällor kan visa sig problematiska med tanke på för målgruppens betalningsförmåga, åtminstone på lång sikt. Därför ska intressebevakningen gentemot staten fortsätta i syfte att öka befogenheterna och prioritera Helsingfors. I stadens egen verksamhet blir det i fortsättningen allt viktigare att säkerställa byggandets rimliga kostnadsnivå och bolagens långsiktiga ekonomiska hållbarhet.

Utvecklingen av hybridmodeller för boende som ersätter Hitas-produktionen har fortsatt under 2025–2026. Arbetsgruppen som utsetts för detta behandlar utvecklingen av en ny hybridmodell för boende och möjligheterna att främja modellen för att omvandla hyresbostäder till ägarbostäder. Avsikten är att arbetet blir färdigt under 2026 i enlighet med strategin. Dessutom har stadsstyrelsen (13.4.2026 § 285) fastställt att den begränsade ägarbostadsproduktion i stadens regi med betoning på familjebostäder som enligt BM-programmet ska genomföras i stadsförnyelseområdena beroende på konjunkturläget ska inledas utan dröjsmål.

För närvarande är tillgången till stadens egen bostadsproduktion bra. För närvarande är totalt 791 hybridbostäder till salu. Av dessa är 492 Hitas-bostäder. Det finns 388 färdiga Hitas-bostäder och 104 håller på att byggas. Cirka 300 nya bostadsrättsbostäder är till salu, varav 172 står klara och 127 håller på att byggas. Hitas-bostäder är till salu i Mosabacka, Busholmen, Postparken, Talistranden, Forsby, Månsas och Sumparn. Hasos bostäder är till salu i Mellungsby, Postparken, Nordsjö, Kvarnbäcken, Åggelby, Nätholmen, Månsas och Sumparn. I Hekas och Hasos befintliga bostadsbestånd finns dessutom fler bostäder som genast är lediga än under tidigare år.

I fritt finansierad bostadsproduktion avgörs bostädernas pris eller hyra på marknaden. Vid överlåtelse av tomter för hyresbostadsproduktion ser staden bland annat till att det tomtspecifika arrendet uppfyller kraven i 130 § i kommunallagen och att konkurrensen inte snedvrids av att någon som bedriver verksamhet i ett konkurrensläge på bostadsmarknaden får stöd i form av ett lägre pris än marknadspriset. Då tomtens marknadsvärde och arrendet som grundar sig på det fastställs eftersträvas emellertid måttlighet inom de ramar som den marknadsmässiga prissättningen tillåter för att undvika överprissättning. Om en kommun överlåter eller utarrenderar en tomt för statligt stödd långsiktigt reglerad hyresbostadsproduktion, kan överlåtelsen eller utarrenderingen ske till ett lägre pris än marknadspriset om tomterna erbjuds på samma villkor till alla som vill ha dem. Det har varit långvarig och likvärdig praxis att för långfristigt reglerad hyresbostadsproduktion med statligt stöd bevilja den lättnad i tomtens marknadsmässiga arrende som förutsätts av Centralen för statligt stött bostadsbyggande och att tomten överlåts till det maximitomtpris som fastställts av Centralen för statligt stött bostadsbyggande.

MBT-planeringen i Helsingforsregionen inleddes 2025. Helsingforsregionens samarbetsmöte har godkänt MAL 2027-planens huvudsakliga mål, prioriteringar och centrala riktlinjer i mars 2026. De huvudsakliga målen är desamma som i den föregående MBT 2023-planen. Prioriteringarna är livskraft, livsmiljöns kvalitet, förebyggande av segregation, balanserad tillväxt och säkerhet. Prioriteringarna preciseras med hjälp av riktlinjer som syftar till hållbar tillväxt, mer livskraft och en smidig vardag. Helsingforsregionens samarbetsmötes beslut utgör grunden för beredningen av planen samt Helsingforsregionens MBT-avtal, som senare ingås med staten. MBT-avtalsperioden är tolv år och de konkreta åtgärderna i avtalet avtalas för de första fyra åren av avtalsperioden. Enligt det gällande MBT-avtalet riktas den statsstödda bostadsproduktionen till de primära zonerna för markanvändning i MBT 2023-planen, det vill säga vid goda kollektivtrafikförbindelser i regionen. I praktiken ingår hela Helsingfors i den här zonen.

En stadsövergripande beredning av den följande BM-planen för 2028 inleds i början av 2027. I BM-programmet fastställs igen målen för olika besittnings- och finansieringsformer i nyproduktionen samt för utvecklingen av bostadsbeståndet. Målet är att uppföljningsrapporten 2026 för BM-programmet 2024 ska delges stadsfullmäktige under våren 2026. I uppföljningsrapporten ingår en översikt av det aktuella bostadspolitiska läget och utsikterna för bostadsproduktionen i Helsingfors samt en utredning om hur målen för BM-programmet har uppnåtts 2025.

Stadsstyrelsen anser det vara av största vikt att arbetsgruppen som utvecklar den nya hybridmodellen för boende får arbetet färdigt under 2026 enligt den tidsplan som fastställts i strategin och att den nya modellen kan införas så snabbt som möjligt därefter.

Befogenheter

Enligt 30 kap. 12 § 2 mom. i förvaltningsstadgan besvaras en gruppmotion av stadsstyrelsen. Svaret behandlas i stadsfullmäktige inom åtta månader från att motionen väckts.

This decision was published on 05.06.2026

FÖRBUD MOT SÖKANDE AV ÄNDRING

Ändring i beslutet får inte sökas eftersom beslutet gäller beredning eller verkställighet.

Tillämpat lagrum: 136 § i kommunallagen