Päätös on ehdotuksen mukainen.

Helsingin kaupungin kiinteistötoimen johtosäännön (8.10.2010) 4 §:n 3 kohdan mukaisesti kiinteistölautakunnan tehtävä on päättää hinnoista, maksuista, vuokrista ja korvauksista sekä hyväksyä perusteet, joiden mukaan viranhaltija päättää mainituista asioista. Kiinteistöviraston tilakeskuksen päällikön tehtävänä on johtosäännön 12 § 5 mom. 1 kohdan mukaan antaa vuokralle osaston hallinnassa olevia asuinhuoneistoja. Tilakeskuksen päällikkö on delegoinut tehtävän tilakeskuksen asiakkuudet-yksikön asuntovuokrauksen vuokrauspäällikölle (9.4.2015, § 20).

Helsingin kaupungin kiinteistöviraston tilakeskus hallinnoi osaa kaupungin omistamasta asuntokannasta. Asuntokanta koostuu kaupungin omistamista hitas-osakkeista, yksittäisistä asunto-osakkeista sekä pien- ja erillistaloista. Vapaarahoitteisia asuntoja on yhteensä 1635 kappaletta. Vuokrat ovat keskimääräistä alhaisemmat ja vuokrat ovat jääneet jälkeen kiinteistöjen ylläpidon kustannuksista. Syynä alijäämään ovat aikoinaan asetettu alhainen lähtövuokrataso sekä vuokrankorotusperusteena ollut elinkustannusindeksi.

Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 27 §:n mukaan vuokranantaja ei voi tarkistaa yksipuolisesti ehtoja sopimuksen voimassaoloaikana, vaan niistä tulee sopia vuokralaisen kanssa. Vuokranantaja voi kuitenkin irtisanoa sopimuksen ehtojen tarkistamiseksi, mikäli niistä ei päästä yhteisymmärrykseen.

Vuokraustoiminnassa noudatettavan hyvän vuokratavan mukaan, jos vuokraa joudutaan vapaarahoitteisissa vuokrasuhteissa korottamaan muutoin kuin sopimuksessa mainitulla menettelyllä, on neuvottelut aloitettava vähintään kuusi kuukautta ennen aiottua korotusta. Korotusten tulee olla kohtuullisia ja korotetun vuokran tulee vastata huoneiston vuokra-arvoa. Korotukset eivät saa vuosittain ylittää 15 prosenttia muutoin kuin tilanteissa, joissa kiinteistössä tehdään merkittäviä kiinteistön ja huoneiston vuokra-arvoa korottavia korjauksia.

Mikäli neuvottelut vuokrakorottamisessa eivät tuota tulosta, on vuokranantajalla viime kädessä lain mukaan mahdollisuus irtisanoa vuokrasopimus. Irtisanomisen yhteydessä on tapana ilmoittaa, millä vuokralla sopimus voisi jatkua, sekä missä ajassa vuokraa koskeva muutos on hyväksyttävä, jotta irtisanominen raukeaisi. Tämän hyväksymisajan on tapana päättyä vasta kuukausi ennen irtisanomisajan päättymistä.

Asuntokannan epäyhtenäisyys ja asuntojen suuri määrä huomioon ottaen, vuokrien määräytyminen on tarkoituksenmukaista olla edellä mainittuun tilastoon pohjautuvaa. Mahdollisista puutteistaan huolimatta mediaaniperusteinen vuokranmääritys myötävaikuttaa myös siihen, että tasokorotukset ovat kohtuullisia, niin kuin hyvä vuokratapa edellyttää. Tällä määräytymistavalla myös varmistetaan tilakeskuksen hallinnollisten resurssien riittävyys päätösten toteuttamiseksi. Mediaaniperusteisessa vuokranmäärityksessä vältetään eri vuosikymmeninä valmistuneiden kohteiden hankintahintojen, ja yksittäisten asunto- ja kiinteistöyhtiöiden päätösten vaikutus vapaarahoitteisten asuntojen vuokranmääritykseen. Tilakeskus omistaa usein vain yhden tai muutaman asunnon eri taloyhtiöissä.

Vuokrantarkistusehtona elinkustannusindeksi, kuitenkin vähintään 2 %, on vuokraustoiminnassa yleisesti käytetty maltillinen vuokrantarkistusehto.

This decision was published on 28.04.2017

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kiinteistölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.