Palvelutilaverkkoyksikön päällikkö päätti hyväksyä Vuosaaren terveyden- ja hyvinvointikeskuksen ja perhekeskuksen 2.vaiheen 21.9.2017 päivätyt yleissuunnitelmat.

Kiinteistölautakunta hyväksyi kokouksessaan 4.5.2017 (§207) Vuosaaren terveys- ja hyvinvointikeskuksen ja perhekeskuksen toiminnallisen muutostyön 18.4.2017 päivätyn tarveselvityksen ja hankesuunnitelman siten, että hankkeen enimmäislaajuus on 8 311 htm² ja rakentamiskustannusten enimmäishinta on arvonlisäverottomana 3 100 000 euroa helmikuun 2017 kustannustasossa.

Sosiaali- ja terveyslautakunta hyväksyi hankesuunnitelmaan sisältyvän tarveselvityksen ja antoi hankesuunnitelmasta puoltavan lausunnon kokouksessaan 16.5.2017 (§140).

Suunnitelmien kuvaus

Sosiaali- ja terveysviraston Idän alueen sosiaali- ja terveyspalvelut keskitetään uuden toimintamallin mukaisesti Vuosaareen Palvelukeskus Albatrossin liike- ja toimitilakiinteistöön, jossa sosiaali- ja terveys-
virastolla on nykyisellään käytössään toimintatilat 2. – 7.kerroksessa. Rakennus sijaitsee Vuosaaressa metroaseman välittömässä läheisyydessä osoitteessa Kahvikuja 3.

Hankkeen kokonaisuus jakaantuu kahteen hankkeeseen, joiden toteutus on eri vaiheissa. 2.vaihetta koskeva hanke on yhteislaajuudeltaan 7 753 htm² ja koostuu 2. kerroksen B-siiven (595 htm²) ja 3. - 7. kerroksen tilojen (7158 htm²) muutostöistä. 1.vaihetta koskeva hanke, laajuus 558 htm², on toteutettu 01-02/2017 ja käsitti 2. kerroksen A-siiven seurakunnalta vuokrattujen tilojen muutostyöt.

Terveys- ja hyvinvointikeskuksen ja perhekeskuksen tilojen toiminnallista muutostöistä on laadittu suunnitelmat, joissa huomioidaan uuden konseptin edellyttämät tilaratkaisut ja tilojen moni- ja yhteiskäyttöisyys sekä tilankäytön tehostaminen.

2. kerroksen B-siiven ja 3. - 7. kerroksen tiloissa tehdään muutossuunnitelmien mukaisia sisäpuolisia rakennus- ja taloteknisiä muutostöitä. 2. kerrokseen toteutetaan 4 kpl uusia palvelutarpeen arviointitiloja ja laajennetaan aula- ja odotustiloja. Kaikissa kerroksissa osa työhuoneista muutetaan ryhmä- ja tiimitiloiksi, vastaanottotiloiksi tai taustatyöskentely- ja puhelutiloiksi. Muutettavissa tiloissa kehitetään ääneneristystä, äänenvaimennusta ja turvallisuutta sekä taloteknistä varustusta ja järjestelmiä täydennetään käytön vaatimusten mukaisesti.

Kustannukset

RYAn laatiman hankkeen 2.vaiheen 31.8.2017 päivätyn kustannusarvion mukaan 2. kerroksen B-siiven ja 3. - 7. kerroksen tilojen, laajuudeltaan 7 753 htm², muutostöiden arvioidut kustannukset ovat laadittujen yleissuunnitelmien perusteella 2 810 000 euroa arvonlisäverottomana. Kustannukset on laskettu heinäkuun 2017 kustannustasossa. Samaan kustannustasoon korjattu hankesuunnitteluvaiheen enimmäishinta on hankkeen 2.vaiheelle on 3 068 170 euroa.

Aikataulu

Hanke on suunniteltu toteutettavaksi niin, että rakentaminen alkaa 10/2017 ja että työ valmistuu 6/2018.

Rahoitus

Hankkeen rahoitus on esitetty talousarvion rakentamisohjelmassa vuosiksi 2018 – 2027 vuosina 2017- 2018 toteutettavana hankkeena. Hankkeelle on varattu ohjelmassa 2,9 miljoonaa euroa.

Väistötilat

Hankkeella ei ole väistötilatarvetta. Tilojen muutostöiden toteutuksesta on laadittu erillinen vaiheistussuunnitelma käyttäjän kanssa, jolla mahdollistetaan käyttäjien ja asiakkaiden turvallinen ja häiriötön toiminta rakennustöiden aikana.

Lausunnot ja esittelyt

Toiminnallisia muutostöitä koskevat yleissuunnitelmat on laadittu RYAn rakennetun omaisuuden hallinnan tarve- ja hankesuunnittelun ja sosiaali- ja terveystoimialan tilapalvelujen yhteistyönä.

Sosiaali- ja terveystoimialan työsuojelutoimikunta on antanut suunnitelmista lausunnon 15.9.2017 ja hyväksynyt suunnitelmat.

Hankkeessa toteutettavat muutostyöt ovat sisäpuolisia toiminnallisia muutostöitä, jotka ei eivät edellytä rakennuslupaa. Muutostöille on saatu asianmukaiset hyväksynnät kiinteistöyhtiöltä ja osakkeenomistajilta.