Yritystontit –tiimin tiimipäällikkö päätti vuokrata Helsingin kaupungin 33. kaupunginosan (Kannelmäki) tontin 33204/14 Helsingin Osuuskauppa Elannolle (1837954-9) polttoaineen jakeluasemaa ja pysäköintiä varten liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti.

S0133-139

Taustaa

Vuokralainen pyytää päätösehdotuksen mukaisen tontin vuokrausta

Vuokralainen on pitänyt tontilla polttoaineen jakeluasemaa Helsingin kaupungin ja Helsingin Osuuskauppa Elannon välillä solmitun maankäyttösopimuksen perusteella (Kaupunginhallituksen päätös 1.12.2008 / 1448 §). Maankäyttösopimuksen ehtojen mukaan tontin 33204/14 (tuolloin määräala tontista 33204/6) omistusoikeus siirtyy kaupungille kauppakirjan allekirjoituksella, mutta hallintaoikeus vasta 10 vuoden kuluttua kauppakirjan allekirjoituksesta. Hallinta-oikeus on siten siirtynyt kaupungille 9.2.2019. Lisäksi maankäyttösopimuksen ehtojen mukaan Helsingin Osuuskauppa Elannolla on etuoikeus saada tontti 33204/14 vuokralle tavanomaisin ehdoin, mikäli sitä voidaan käyttää huoltoasemakäyttöön, eikä kaupungilla ole muuta käyttöä tontille.

Tontti 33204/14 kuuluu asemakaavan nro 11745 mukaiseen sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialueeseen (YS).

Tontilla sijaitsee vuokralaisen miehittämätön polttoaineen jakeluasema ja pysäköintipaikkoja.

Vuokraaminen perusteltua

Tontin vuokraaminen vuokralaiselle toistaiseksi kolmen kuukauden irtisanomisajoin on perusteltua.

Tontilla sijaitsee vuokralaisen jakeluasema, ja maankäyttösopimuksen ehtojen mukaan vuokralaisella on etuoikeus saada tontti vuokralle tällaiseen käyttötarkoitukseen, eikä kaupungilla tällä hetkellä ole tontille muuta käyttöä. Koska sopimus on voimassa toistaiseksi, voi kaupunki irtisanoa sopimuksen, jos tonttia myöhemmin tarvitaan sille kaavaillun terveysaseman rakentamiseen.

Vuokratun tontin ja sillä olevan jakeluaseman kunto on riittävä ympäristö ja uusi vuokra-aika huomioon ottaen ja vuokralainen on täyttänyt maankäyttösopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Vuokran määrittäminen

Vuokralainen on hallinnut tonttia viimeiset kymmenen vuotta maankäyttösopimuksen ehdon perusteella, joten vuokraa ei ole peritty.

Tämän sopimuksen mukainen vuokra perustuu tontilla kolmen viimeisen kalenterivuoden aikana myytyjen polttoainelitrojen keskiarvoon ja yksikköhintaan 0,01 euroa/litra.

Perusvuosivuokraksi esitetään 1 656,59 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa tämän päivän rahassa 32 452,60 euron vuosivuokraa.

Tontilla tapahtuvan maksuttoman pysäköintitoiminnan osalta ei peritä erillistä vuokraa, koska vuokralainen vastaa kustannuksellaan maksuttoman pysäköintialueen käytöstä ja ylläpidosta ja sallii sillä pidettävät keräyslaatikot.

Vuokrausta koskevat muut sopimusehdot

Päätösesityksessä esitettävään vuokraukseen otetaan liitteenä olevan vuokrasopimusluonnoksen mukaiset ehdot. Vuokrasopimuksen ehdoissa 11, 17 ja 23 § on kiinnitetty erityistä huomiota siihen, että vuokra-alueen asfalttia ei voida poistaa heti vuokrauksen päättyessä.