Vuokraus, AK-tontti 10667/5, Sompasaarenlaituri 18, Sörnäinen, As Oy Sompasaaren Vega
Valtakirja rakentamisluvan hakemista varten (Sörnäinen, Kalasatama, Nihti, asuinkerrostalotontti (AK) 10667/5, entinen tontti (AK) 10667/1)
Päätös
Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti valtuuttaa As Oy Sompasaaren Vega, Helsingin (Y-tunnus 3650816-4) hakemaan rakentamislupaa
Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 10667 tontille 5 (kiinteistötunnus 91-10-667-5, pinta-ala 1 611 m², osoite Sompasaarenlaituri 18) (jäljempänä tontti) tätä valtuutusta koskevin seuraavin ehdoin:
- Valtuutus on voimassa 31.10.2027 saakka.
- Valtuutuksen ehdot ovat valtuuttajan asettamia tontin luovuttamiseen liittyviä valtuuttajan (vuokranantajan) ja valtuutetun (vuokralaisen) välisiä ehtoja, eivätkä ne koske tai velvoita rakennusvalvontapalveluita tai -viranomaista, eikä sen tarvitse valvoa mainittujen ehtojen toteutumista.
- Valtuutettu vastaa kaikista rakentamisluvan hakemiseen liittyvistä vastuista, velvoitteista ja kustannuksista.
- Valtuutus oikeuttaa tontin hallintaan rakentamisluvan hakemista varten, eikä mahdollinen kielteinen viranomaisen lupapäätös oikeuta valtuutettua, eikä hanketta, hakemaan kaupungilta mitään korvauksia luvan hakemisesta aiheutuvista kustannuksista, vahingoista, eikä haitoista.
- Kaupunki perii tämän valtuutuksen antamisesta 2 kuukauden maanvuokraa vastaavan korvauksen tontin pitkäaikaisessa vuokrasopimuksessa tai kauppakirjassa.
- Valtuutettu vastaa siitä, että tontin suunnittelussa ja rakentamisessa (toteuttamisessa) ja hankkeessa noudatetaan
• tonttia koskevan varauspäätöksen ehtoja.
• valtuutuksen liitteenä 1 olevia ohjeita ja ehtoja,
joiden mukaan tontin toteuttamista koskevat yksityiskohtaiset
ehdot sisällytetään tontin pitkäaikaiseen vuokrasopimukseen
tai kauppakirjaan.
• maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun asuntotontti-
tiimin ja rakentamiskelpoisuustiimin mahdollisesti
antamia ohjeita ja/tai määräyksiä.
• vuokranantaja varaa oikeuden nykyisen käytännön ja tapaus-
kohtaisen harkinnan perusteella olla myöntämättä vuokraan liit-
teenä 2 olevan vuokrasopimuksen 1.1. §:n mukaista alkuvuosi-
alennusta.
• liitteenä 3 olevia 19.12.2025 allekirjoitetun asuntoalueen maan-
vuokrauksen esisopimuksen ehtoja.
- Tontilla ei saa aloittaa maanrakennustöitä, eikä rakennustöitä, ennen kuin tonttia koskeva kaupungin kanssa tehtävä pitkäaikainen maanvuokrasopimus tai kauppakirja on allekirjoitettu ja ennen kuin valtuutettu tai sen perustama tai määräämä yhtiö on saanut tontin hallintaansa. Kaupunki voi kuitenkin myöntää tarvittaessa luvan maanrakennustöiden aloittamiseen tontin pitkäaikaista vuokrausta tai kauppaa koskevan päätöksen jälkeen, mutta ennen mainitun vuokrasopimuksen tai kauppakirjan allekirjoittamista.
- Hankekohtaiset ehdot:
Asuntoalueen maanvuokrauksen esisopimuksen 6. kohdan
mukaan Helsingin kaupungin ilmastotyössä keskeinen painopiste
on rakentamisen vähähiilisyys. Tämä tavoite tulee ottaa huomioon
myös tonttien suunnittelussa ja rakentamisessa, painottaen ratkai-
suja, jotka pienentävät rakentamisen hiilipiikkiä erityisesti elinkaa-
ren alkuvaiheessa ja jotka voidaan todentaa hiilijalanjälkilas-
kennalla.
Tämän vuoksi vuokralainen on velvollinen toimittamaan kullekin
tontille rakennettavaa kutakin rakennusta koskevat hiilijalanjäljen
laskentatulokset kaupunkiympäristön maaomaisuuden kehittämi-
nen ja tontit -palvelulle viimeistään hakiessaan kunkin tontin
valtakirjaa rakentamisluvan hakemista varten. Laskentatulosten
esittämisessä tulee käyttää kaupungin ajantasaista ohjeistusta.
Mikäli hiilijalanjäljen laskentatulos on muuttunut rakentamisluvan
myöntämisen jälkeen, vuokralaisen tulee toimittaa tarkistettu
hiilijalanjäljen laskentatulos samalle taholle ennen tonttia koske-
van maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista.
Muut hankekohtaiset ehdot sisällytetään pitkäaikaiseen vuokra-
sopimukseen.
- Kaupunki varaa oikeuden seuraamuksitta peruuttaa tämän valtuutuksen ja pidättäytyä tontin pitkäaikaisesta vuokraamisesta tai myymisestä, mikäli tontin osalta ei noudateta edellä mainittuja ehtoja ja/tai niiden perusteella annettu ohjeita ja/tai määräyksiä.
(A1110-462)
Päätöksen perustelut
Asian tausta
Kaupunginhallitus päätti 11.9.2023 (545 §) varata tontit (AK, AK-1) 10667/1, 2 ja 4 luovutettavaksi hintakilpailulla (kynnysrahakilpailulla) siten, että tontti luovutetaan vuokraamalla sääntelemättömään vapaarahoitteiseen omistusasuntotuotantoon.
Tonttipäällikkö päätti 21.8.2025 (46 §) valita Toivo Group Oyj:n (Y-tunnus 2687933-2) hintakilpailun (kynnysrahakilpailun) voittajaksi ja teh-dä mainitun yhtiön kanssa tonttien (AK, AK-1) 10667/1, 2 ja 4 vuokraamisesta asuntoalueen maanvuokrauksen esisopimuksen. Toivo Group Oyj tarjosi mainituista tonteista korkeimman maanvuokran lisäosuuden, niin sanotun kynnysrahan, 5 200 000 euroa.
Tonttipäällikkö päätti 2.12.2025 (68 §) tarkistaa edellä mainittua esiso-pimusta siten, että sopimuksen kohdan 9 mukainen euromääräinen vakuus on 360 000 euroa aiemman 720 000 euron sijaan ja että muilta osin noudatetaan tonttipäällikön päätöstä 21.8.2025 (46 §).
Helsingin kaupungin ja Toivo Group Oyj:n välillä on allekirjoitettu 19.12.2025 tontteja (AK, AK-1) 1, 2 ja 4 koskeva asuntoalueen maanvuokrauksen esisopimus.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (195 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika, seuraavasti:
Asuntotontit-tiimin päällikkö
- päättää antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä asuintarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 km², tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.
Edellä mainitun perusteella asuntotontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen myöntämään asuntotontille edellä mainitun valtakirjan, koska se rinnastuu asuntotontin lyhytaikaiseen vuokraukseen.
(A1110-462)
This decision was published on 27.10.2026
MUUTOKSENHAKUKIELTO
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.
Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §