Hitas-asunnon omistamisrajoitus

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Oikaisuvaatimuksen kohteena olevat päätökset 

Asumispalvelupäällikkö päätti 3.9.2026 (92 §) olla kohtuullistamatta Hitas-uudiskohteen As Oy Helsingin Merenranta asuntoon A15 liittyvää omistamisrajoitusta, jonka mukaan asunnon ostaja ei saa hallintaoikeutta uuteen Hitas-asuntoon ennen vanhan Hitas-asunnon myymistä tai muutoin luovuttamista.

Hitas-uudiskohteisiin liittyvän omistamisrajoituksen mukaisesti asunnon ostaja sitoutuu allekirjoittamassaan kauppakirjan liitteessä myymään tai muutoin luovuttamaan ostajatalouden omistuksessa olevat muut Hitas-osakkeet kaupan kohteena olevan asunnon valmistumiseen mennessä. Jos myynti ei uudiskohteen valmistumiseen mennessä onnistu, on asiakkaan mahdollista saada myymiseen lisäaikaa. Uuden asunnon ostaja ei lisäaikaa myönnettäessä kuitenkaan saa hallintaoikeutta uuteen Hitas-asuntoon ennen myyntiehdon täyttymistä. Ostaja vastaa huoneistoa koskevista vastikkeista ja muista maksuista asunnon valmistumisesta alkaen.

Asuntotuotantoyksikön päällikön asiaa koskevassa päätöksessä 22.6.2026 todettiin, että koska hakijat eivät ole saaneet myytyä vanhaa Hitas-asuntoaan, ei kauppakirjan ehtojen mukaan uuden asunnon hallintaa voida luovuttaa hakijoille.

Asuntokauppalain 4 luvun 5 §:n mukaan ostaja vastaa asunnon kustannuksista siitä lähtien, kun luovutuksen sopimuksen mukaan olisi pitänyt tapahtua. Saman luvun 6 §:n mukaan vaaranvastuu siirtyy ostajalle, jos hallinnan luovutus viivästyy ostajan puolella olevan seikan vuoksi. Näistä syistä vastuu kustannuksista sekä vaaranvastuu on siirtynyt hakijoille.

Päätöksessä todetaan lisäksi, että toisessa kohteessa käynnissä oleva tarjous vuoden hoitovastikkeiden hyvityksestä ei vertaudu hakijoiden tilanteeseen. Allekirjoittaessaan kauppakirjan hakijat ovat sitoutuneet ehtoon vanhan Hitas-asunnon myynnistä ennen hallinnan luovutusta. Hakijoiden kauppakirjassa ei ole sovittu erillisistä hoitovastikealennuksista.

Oikaisuvaatimus ja sen perusteet 

 
Hakijat pyytävät oikaisuvaatimuksessaan edelleen omistamisrajoituksen kohtuullistamista siten, että asunnon hallintaoikeus luovutetaan hakijoille. Vaihtoehtoisesti, mikäli hallintaoikeus pidätetään, hakijat pyytävät vahvistamaan, etteivät he vastaa asunnon vastikkeista tai muista maksuista siltä ajalta, jona hallintaoikeutta ei ole luovutettu ja että jo perityt maksut tulee määrätä palautettavaksi korkolain mukaisine korkoineen.

Lisäksi hakijat vaativat, että heidän hakemuksensa ratkaistaan myös siltä osin kuin se on jäänyt ratkaisematta tai että päätös kumotaan ja palautetaan asia uudelleen valmisteltavaksi. Hakijoiden näkemyksen mukaan asumispalvelupäällikön päätöksestä ei käy ilmi, miten vaihtoehtoinen vaatimus vastikevastuun kohtuullistamisesta on ratkaistu.

Oikaisuvaatimuksen tutkittavaksi ottaminen

Kuntalain (410/2015) 137 §:n mukaan kunnan viranomaisen päätökseen tyytymätön saa hakea siihen oikaisua. Oikaisuvaatimuksen ja kunnallisvalituksen saa tehdä asianosainen eli se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa sekä kunnan jäsen. Tässä tapauksessa oikaisuvaatimuksen on tehnyt asianosainen.

Kuntalain 134 §:n mukaisesti oikaisuvaatimus tehdään toimielimen alaisen viranomaisen päätöksestä asianomaiselle toimielimelle. Kuntalain 138 §:n mukaisesti oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimus on kirjattu saapuneeksi Helsingin kaupungin kirjaamoon 15.9.2026.

Asuntotuotantoyksikön päällikön päätös on annettu sähköpostitse 22.6.2026. Koska päätökseen ei ole liitetty muutoksenhakuohjausta, oikaisuvaatimuksen on katsottava tulleen vireille määräajassa. Lisäksi hakijan 26.6.2026 lähettämän vastaussähköpostiviestin voidaan katsoa sisältäneen päätökseen kohdistetun oikaisuvaatimuksen. Oikaisuvaatimuksen voidaan tämänkin perusteella katsoa tulleen vireille säädetyssä määräajassa.

Asumispalvelupäällikön päätöksen pöytäkirjanote muutoksenhakuosoituksineen on lähetetty sähköisesti tiedoksi asianosaiselle 3.9.2026. Oikaisuvaatimus on tehty määräajassa.

Perustelut

Hitas-uudiskohteen omistamisrajoitus perustuu kaupunginvaltuuston päätökseen 3.6.2009 136§, jonka mukaan uusia Hitas-asuntoja myytäessä myyjän on varmistettava ostajalta ja kiinteistövirastolta (nykyisin Kaupunkiympäristön toimialan Asumisen palvelut,) ettei omistaja omista pysyvästi toista Hitas-asuntoa.

Uuden Hitas-yhtiön asunnon kaupanteon yhteydessä ostajat allekirjoittavat kauppakirjan liitteenä erillisen Hitas-omistusliitteen, jossa he sitoutuvat myymään tai muutoin luovuttamaan ostajatalouden omistuksessa olevat muut Hitas-osakkeet kaupan kohteena olevan asunnon valmistumiseen mennessä. Edelleen liitteeseen on kirjattu, että uuden asunnon ostaja ei saa hallintaoikeutta uuteen Hitas-asuntoon ennen myyntiehdon täyttymistä, ja että ostaja vastaa huoneistoa koskevista vastikkeista ja muista maksuista asunnon valmistumisesta alkaen.

Edellä mainitut ehdot ovat osa Helsingin kaupungin Hitas-asuntojen luovutuksessa noudatettavia ehtoja, ja niitä sovelletaan yhdenvertaisesti kaikkiin vastaavassa asemassa oleviin ostajiin.

Kaupunki voi erityisistä syistä myöntää ostajalle lisäaikaa vanhan Hitas-asunnon myyntiin, kun Hitas-uustuotantoasunnon ostaminen edellyttää vanhan asunnon luovuttamista.

Hakijat ostivat toukokuussa 2026 valmistuneesta Hitas-yhtiöstä  asunnon. He omistivat entuudestaan Hitas-asunnon, joka on ollut yhtäjaksoisesti julkisessa myynnissä välittäjän kautta toukokuusta 2026 alkaen.

Hakijoille on 5.5.2026 myönnetty lisäaikaa vanhan asunnon myymiseen 28.8.2026 saakka. Lisäaikaa on sittemmin jatkettu 28.11.2026 saakka.

Asuntotuotannolta saadun tiedon mukaan hakijat ovat nyt saaneet myytyä vanhan asuntonsa ja uuden asunnon hallinta on luovutettu heille 6.10.2026.

Lautakunta toteaa, että koska vaadittu hallintaoikeuden luovutus on jo toteutunut, hakijoilla ei ole omistamisrajoituksen kohtuullistamista ja hallinnan luovutusta koskevien vaateiden osalta enää oikeussuojan tarvetta.  

Vastikevelvollisuudesta vapauttamista koskevilta osin lautakunta toteaa, että vastuun kustannuksista sekä vaaranvastuun on katsottava siirtyneen hakijoille asuntotuotantoyksikön päällikön päätöksessä mainituin perustein. Kaikkia Hitas-asunnon ostajia kohdellaan vastikkeiden maksamisen osalta yhdenvertaisesti ja tasapuolisesti. Hakijoiden kauppakirjassa ei ole sovittu vastikevapaudesta tai muusta vastaavasta hyvityksestä tilanteessa, jossa hallintaoikeuden luovutus viivästyy sen vuoksi, ettei ostaja ole täyttänyt omistamisrajoitukseen liittyvää ehtoa.

Hakijoiden viittaama, toisessa Hitas-kohteessa tarjottu määräaikainen hoitovastikehyvitys ei anna aihetta arvioida asiaa toisin. Kyse on kohteen myyntiä edistävästä kampanja- ja sopimusjärjestelystä, josta on sovittu erikseen kyseisen kohteen kauppakirjoissa. Kampanjasta ei voida johtaa oikeutta vastaavaan etuun muissa Hitas-kohteissa.

Kaikki hakijoiden oikaisuvaatimuksessa mainitut seikat ovat olleet päätöksentekijöiden tiedossa ja ne on otettu asian kokonaisarvioinnissa huomioon. Ne eivät kokonaisuutena arvioiden ole muodostaneet sellaisia erityisiä perusteita, jotka olisivat oikeuttaneet poikkeamaan sovellettavista säännöksistä.

Hakijoille ei myöskään ole ollut tarpeen varata hallintolain 34 §:n mukaista tilaisuutta tulla kuulluksi ennen asian ratkaisemista, sillä päätös perustuu yksinomaan hakijoiden hakemuksessaan esittämiin tietoihin eikä asiassa ole hankittu ulkopuolista selvitystä tai muuta sellaista aineistoa, josta hakijoita olisi tullut erikseen kuulla. Hakemus oli ratkaisuhetkellä riittävästi selvitetty eikä sitä pidetty puutteellisena, joten myöskään hakemuksen täydentämisen pyytäminen ei ollut tarpeen.

Sovelletut säännökset

Kuntalaki (410/2015) 134 §, 137 §, 138 §, 139 §, 140 §
Hallintolaki (1397/2016) 34, 43, 44 , 45 , 49 ja 50 §

Kuntalain (410/2015) 134 §:n mukaan oikaisuvaatimus lautakunnan sekä lautakunnan alaisen viranomaisen päätöksestä tehdään asianomaiselle lautakunnalle.

This decision was published on 05.11.2026

VALITUSOSOITUS

Tähän päätökseen haetaan muutosta kunnallisvalituksella.

Valitusoikeus

Päätökseen saa hakea muutosta kunnallisvalituksella vain se, joka on tehnyt alkuperäistä päätöstä koskevan oikaisuvaatimuksen.

Mikäli alkuperäinen päätös on oikaisuvaatimuksen johdosta muuttunut, saa tähän päätökseen hakea muutosta kunnallisvalituksella myös

Valitusaika

Kunnallisvalitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Valitus on toimitettava fyysisesti tai postitse valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen valitusviranomaisen aukioloajan päättymistä. Valitus on toimitettava sähköisesti valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta valitusaikaan. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Valitusperusteet

Kunnallisvalituksen saa tehdä sillä perusteella, että

Valittajan tulee esittää valituksen perusteet ennen valitusajan päättymistä.

Valitusviranomainen

Kunnallisvalitus tehdään Helsingin hallinto-oikeudelle.

Valitus tehdään ensisijaisesti hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa osoitteessa: https://asiointi.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet

Hallinto-oikeuden asiointiosoite on:

Valituksen muoto ja sisältö

Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Valituksessa on ilmoitettava:

Valituksessa on lisäksi ilmoitettava valittajan nimi, postiosoite ja muut yhteystiedot. Hallintotuomioistuimelle on soveltuvalla tavalla ilmoitettava myös valittajan henkilötunnus tai yritys- ja yhteisötunnus. Jos puhevaltaa käyttää valittajan laillinen edustaja tai asiamies, myös tämän yhteystiedot on ilmoitettava. Jos jokin tieto myöhemmin muuttuu, siitä on valituksen vireillä ollessa ilmoitettava viipymättä hallintotuomioistuimelle.

Valituksessa on ilmoitettava myös sähköinen tai mahdollinen muu osoite, johon oikeudenkäyntiin liittyvät asiakirjat voidaan lähettää (prosessiosoite). Valituksen tai muun asiakirjan toimittaminen hallintotuomioistuimen sähköiseen asiointipalveluun katsotaan ilmoitukseksi sähköisen asiointipalvelun käyttämisestä prosessiosoitteena. Jos valittaja on ilmoittanut enemmän kuin yhden prosessiosoitteen, hallintotuomioistuin voi valita, mihin ilmoitetuista osoitteista se toimittaa oikeudenkäyntiin liittyvät asiakirjat.

Oikaisuvaatimuksen tekijä saa valittaessaan oikaisuvaatimuspäätöksestä esittää vaatimuksilleen uusia perusteluja. Hän saa esittää uuden vaatimuksen vain, jos se perustuu olosuhteiden muutokseen tai oikaisuvaatimuksen tekemisen määräajan päättymisen jälkeen valittajan tietoon tulleeseen seikkaan.

Valitukseen on liitettävä:

Oikeudenkäyntimaksu

Muutoksenhakuasian vireillepanijalta peritään oikeudenkäyntimaksu sen mukaan kuin tuomioistuinmaksulaissa (1455/2015) säädetään. Markkinaoikeuden ensimmäisenä asteena käsittelemässä asiassa maksu peritään riippumatta asian lopputuloksesta.

Mikäli hallinto-oikeus muuttaa valituksenalaista päätöstä muutoksenhakijan eduksi, oikeudenkäyntimaksua ei peritä.

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.

Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/

Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.

Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.