Vuokraus, huoltoasematontin kilpailun ratkaiseminen, lyhytaikainen vuokraaminen, 91-45-340-2, Latokartanonsilmukka2
Latokartanonsilmukka 2 huoltoasematontista järjestetyn kilpailun ratkaiseminen ja tontin vuokraaminen lyhytaikaisesti rakentamisluvan hakemista varten kilpailun voittajalle (Vartiokylä, tontti 45340/2)
Päätös
Toimitilatontit ja kiinteistökehitys –tiimin päällikkö päätti
- valita osoitteessa Latokartanonsilmukka 2 sijaitsevasta huoltoasematontista järjestetyn kilpailun voittajaksi Friends & Brgrs Ab Oy (Y-tunnus 2587010-9)
- vuokrata Friends & Brgrs Ab Oy:lle (Y-tunnus 2587010-9) Helsingin kaupungin 45. kaupunginosan (Vartiokylä) korttelin 45340 tontin nro 2 (pinta-ala 4 000 m2, rak.oikeus 800 k-m2 os. Latokartanonsilmukka 2) liikerakennuksen sekä ajoneuvojen pesukadun rakentamisluvan hakemista varten 1.9.2026 – 28.2.2027 väliseksi ajaksi, kuitenkin kauintaan siihen saakka, kunnes tontin pitkäaikainen vuokraus alkaa, seuraavin ehdoin:
1
Vuokranmäärä vuokra-ajalta on 8 665,90 euroa, mikä vastaa kahden kuukauden vuokraa vuosivuokrasta. Sitä ei edes osittain palauteta, jos vuokralaiselle myönnetään rakentamislupa ennen vuokra-ajan päättymistä. Eräpäivä on 31.10.2026. Vuokranmääräytymisperusteena on käytetty virallisen elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaava yksikköhintaa 54,64 euroa/k-m² sekä toteutuvaa rakennusoikeutta 800 k-m². Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (GEM Valuation Oy 12.3.2025).
2
Vuokraoikeuden siirto ei ole vapaa.
3
Vuokralainen on tietoinen, ettei tontin pitkäaikaista vuokrausta ole päätetty maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun tontit- yksikössä tai kaupunkiympäristölautakunnassa.
4
Vuokralaisella ei ole oikeutta aloittaa tontilla maanrakennustöitä eikä muutenkaan käyttämään tonttia muuhun tarkoitukseen.
5
Mahdollisista maaperätutkimusten suorittamisesta sovitaan erikseen
6
Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, kustannuksista eikä vastaavista, jos vuokra-aluetta ei voida myöhemmin pitkäaikaisesti vuokrata hankkeelle, vuokraus viivästyy tai sen vuokrausehdoista ei päästä sopimukseen.
7
Muutoin noudatetaan liiketonttien vuokrasopimuslomakkeen ehtoja.
L1145-70
Päätöksen perustelut
Kilpailun järjestäminen
Helsingin kaupungin kaupunkiympäristön toimiala järjesti 13.3.2026–18.5.2026 kilpailun, jolla haettiin Latokartanonsilmukka 2 huoltoasematontille toteuttajaa ja maanvuokralaista. Hakijoiden tuli kilpailuohjelman mukaan esittää po. tontille ajoneuvojen sähkölatauspisteitä sekä asemakaavan mukainen huoltoasema/kahvila/ravintolarakennus. Tontille sai esittää myös polttoaineenjakelutoimintaa. Lisäksi tontille rakennettavassa rakennuksessa on oltava yleiseen käyttöön tarkoitettu selvästi merkitty wc-tila, jonka tulee olla maksuttomasti käytettävissä rakennuksen aukioloaikana.
Kilpailun alimmaksi hyväksyttäväksi maanvuokraksi asetettiin 14 000 euroa/vuosi.
Hakemuksessa edellytettiin seuraavia tietoja: tontinkäyttösuunnitelma, yrityksen toimiala, kohteeseen tuleva työntekijöiden määrä sekä toteutettavan rakennusoikeuden määrä käyttötarkoituksittain.
Kilpailuohjelma ja kartta kilpailun kohteena olleesta tontista liitteenä 1 ja 2.
Kilpailun määräajan päättymiseen 18.5.2025 klo 23.59 mennessä kaupunki vastaanotti sähköisesti neljä (4) hakemusta
Tontin tiedot
Tontti on asemakaavassa nro 11860 (2010) osoitettu huoltoasemien korttelialueeseen ja sen pinta-ala on noin 4 000 m² ja rakennusoikeus 800 k-m². Tontti on rakentamaton.
Tontti on yleiskaavassa (2016) osoitettu virkistys- ja viheralueeksi.
Sijaintikartta ja asemakaavaote ovat esityksen liitteinä 3 ja 4.
Arviointi
Kilpailun ratkaiseminen suoritettiin kokonaisarviointina seuraavien perusteella:
- Vuokra
- Hankekokonaisuus
- Alueen kilpailun lisääminen
- Toimintojen monipuolisuus
- Helsingin kaupungin kunnianhimoisten päästövähennysten edistäminen
Saapuneista hakemuksista tarkistettiin ilmoitetun maan vuosivuokran ylittävän tarjouspyynnössä esitetyn vähimmäismäärän. Hakemuksista yhdessä ei ilmoitettu maanvuokraa, hakijaa pyydettiin täydentämään hakemustaan maanvuokran osalta.
Saapuneista hakemuksista tarkasteltiin ravintolatoiminnan osalta kilpailun lisäämistä. Vastaanotetuista neljästä hakemuksesta voittajaksi ehdotettu osoitti selkeästi ravintolatoimijan. Muiden hakemusten osalta ravintolatoimijaa ei ollut ilmoitettu riittävän yksiselitteisesti, minkä vuoksi alueen kilpailun lisäämisen arviointi ei ollut mahdollista. Tarjouspyynnössä pyydetyn sähkölatauspisteiden toimijaoperaattorin kilpailun lisäämistä ei arvioitu.
Voittajaksi esitetyn hakijan hakemus oli saapuneista hakemuksista kokonaisuutena kattavin ja monipuolisin, ja se vastasi parhaiten kilpailulle asetettuihin tavoitteisiin. Hakijalla ei ole ennestään autokaistallista ravintolaa pääkaupunkiseudulla.
Maanvuokran markkinaehtoisuuden varmistamiseksi edellä mainittu maan vuosivuokran vähimmäistaso oli määritetty puolueetonta arvioijaa käyttäen (GEM Valuation Oy 12.3.2025).
Kilpailuun osallistujille on tiedotettu kilpailun tulos sähköpostitse.
Hanke
Voittajaksi esitetty Friends & Brgrs Ab Oy (jatkossa hakija) on esittänyt tontille kilpailuohjelman mukaisesti ravintolatoiminnan sekä sähköautojen latausaseman.
Tontin vuokraaminen hakijalle
Hakijalle esitetään vuokra-alueen lyhytaikaista vuokraamista rakentamisluvan hakemista varten päätösehdotuksen mukaisesti.
Vuokra-aika
Vuokra-aika on kuusi kuukautta siten kuin päätösesityksestä ilmenee.
Vuokra
Tontin asemakaavan mukainen sekä suunniteltu toteutuva rakennusoikeus on 800 k-m².
Tontin perusvuosivuokraksi esitetään 2 185,60 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa nykyindeksissä (ind. 2379) 51 995,42 euroa.
Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.
Vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen vuokralaisen tarjoamaan markkinaehtoiseen yksikköhintaan 54,64 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa 1 300 euroa/k-m² indeksissä (ind. 2379) sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.
Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (GEM Valuation Oy 12.3.2025).
Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu asemakaavan mukaiseen
800 k-m²:n rakennusoikeuteen.
Lyhytaikaisissa vuokrauksissa rakennusluvan hakemista varten on yleisen käytännön mukaan peritty kertakorvauksena kahden kuukauden vuokraa vastaava määrä laskennallisesta vuosivuokrasta, mikä tässä tapauksessa on 8 665,90 euroa.
Lisäksi vuokraus perustuu kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon ja kaupunkiympäristötoimialan vakiintuneeseen käytäntöön, jonka mukaan vuokra-alue voidaan vuokrata kuudeksi kuukaudeksi kahden kuukauden vuokraa vastaavalla vuokralla edellyttäen, että vuokralaisella ei ole vuokra-aikana oikeutta käyttää vuokra-aluetta eikä aloittaa sillä rakennustöitä erikseen sovittavia maaperätutkimuksia lukuun ottamatta.
Tontin pitkäaikaisessa vuokrauksessa tullaan noudattamaan liiketonttien maanvuokrasopimuksen ehtoja.
Tontin myöhempi luovuttaminen
Lyhytaikaisesti vuokrattavaksi esitettävä tontti on tarkoitus luovuttaa myöhemmin hakijalle kaupunginhallituksen 1.4.2019, § 220 päättämien tonttien luovutusta koskevien linjausten mukaisesti vuokraamalla 20 vuoden maanvuokrasopimuksella.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 § 195 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) toimitilatontit ja kiinteistökehitys –tiimin päällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika, tai kun alueelle on päätetty vuokrausperiaatteet.
This decision was published on 27.07.2026
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Fyysisesti tai postitse toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. Sähköisesti toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.