Toteuttamissopimus, täydennysrakentaminen, tontti 45154/7, 45154/8 ja 45154/2, Myllypadontie 3, Kiinteistö Oy Myllypadontie 3, Pajala Yhtiöt Oy
Asuntotontin täydennysrakentamista koskevan toteuttamissopimuksen muuttaminen (Vartiokylä, tontit 45154/7 ja 8)
Päätös
Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti
- hyväksyä ja allekirjoittaa liitteenä 1 olevan Helsingin kaupungin ja Kiinteistö Oy Myllypadontie 3:n (y-tunnus 0120409-9) sekä Pajala Yhtiöt Oy:n (3107502-1) välillä laaditun toteuttamissopimuksen, joka korvaa kokonaisuudessaan 3.6.2024 allekirjoitetun toteuttamissopimuksen (ED 4318).
- muuttaa Asunto Oy Myllypadontie 3:lle (Y-tunnus 0120409-9) vuokratun Helsingin kaupungin 45. kaupunginosan (Vartiokylä) korttelin 45154 asuntotonttien 7 ja 8 maanvuokrasopimusta (sopimus nro 27169) liitteen 3 mukaisin ehdoin (luonnos sopimusmuutoksesta) sen jälkeen, kun edellä tarkoitettu toteuttamissopimus on allekirjoitettu ja erillisellä päätöksellä tehtävä tonttia 45154/7 koskeva pitkäaikainen maanvuokrasopimus allekirjoitetaan.
- oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitut sopimukset sekä tarvittaessa tekemään niihin vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
- että vuokralaisen tulee ilmoittaa erikseen toteuttamissopimuksen ja vuokrasopimuksen muutoksen allekirjoittamista varten tarvittavat tiedot jäljempänä mainitun linkin mukaisesti
Allekirjoitukseen ilmoitettavat tiedot(Link leads to external service)
- todeta, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai niiden lainvoimaistuminen viivästyy.
Kohde kaupungin karttapalvelussa(Link leads to external service)
(A1145-965, A1145-1037)
Päätöksen perustelut
Kaupunginhallitus on 26.4.2021 (310 §) hyväksynyt maapoliittisten periaatteiden 2. osan, joka koskee muun muassa kaupungin vuokraamien asuinkerrostalotonttien täydennysrakentamista. Periaatteiden mukaisesti kaupunki muuttaa täydennysrakentamisprosessia maankäyttösopimusmenettelyn kaltaiseksi lisäten vuokralaisen taloudellisia kannusteita ja toteuttamisen sitovuutta. Tontin vuokralaisen kanssa laaditaan asemakaavan muutokseen sidottu yksityisoikeudellinen toteuttamissopimus, joka tulee allekirjoittaa aina ennen kyseisen tontin täydennysrakentamisen mahdollistavan asemakaavan muutoksen lopullista hyväksymistä.
Tiedot sopimuksen kohteesta ja sitä koskevista sopimuksista
Tontit 45154/7 ja 8 (aiemmin tontti 45154/2) ovat olleet pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella vuokrattuna Kiinteistö Oy Myllypadontie 3:lle (Y-tunnus 0120409-9) 1.11.1964 lähtien.
Kaupungin ja vuokralaisena olevan Kiinteistö Oy Myllypadontie 3:n välillä tehtiin toteuttamissopimus tontin 45154/2 täydennysrakentamisesta ennen kaavamuutoksen nro 12784 hyväksymistä (jatkossa alkuperäinen toteuttamissopimus.) Sen allekirjoittamisen jälkeen vuokralaisen suunnitelmat muuttuivat niin suuresti, että alkuperäistä toteuttamissopimusta oli muutettava. Muutoksista sovittiin suullisesti.
Alkuperäisessä toteuttamissopimuksessa vuokralaisen oli tarkoitus itse toteuttaa kaavamuutoksen mahdollistama uusi rakennusoikeus ja samalla uusi rakennusoikeus olisi otettu voimassa olevaan maanvuokrasopimukseen (ED 8122), joka puolestaan olisi uusittu ennenaikaisesti, koska sen vuokra-aika olisi päättynyt jo 31.12.2025.
Muutokset toteuttamissopimukseen
Allekirjoittamisen jälkeen keskeisiksi muutoksiksi sovittiin seuraavat asiat, joista nyt tällä toteuttamissopimuksen muutoksella sovitaan myös kirjallisesti:
- uuden rakennusoikeuden toteuttaa Pajala Yhtiöt Oy, ei vuokralainen
- vuokralainen on myynyt oikeuden uuden rakennusoikeuden toteuttamiseen Pajala Yhtiöt Oy:lle siinä yhteydessä, kun Pajala Yhtiöt Oy on ostanut vuokralaisen perustaman yhtiön Asunto Oy Helsingin Kaksi Myllyä osakekannan
- maanvuokrasopimusta (ED 8122) ei uusittu alkuperäisen toteuttamissopimuksen mukaisesti ennenaikaisesti, vaan uusiminen on tapahtunut samassa yhteydessä muiden 31.12.2025 päättyneiden maanvuokrasopimusten uusimisten kanssa. Uusitun maanvuokrasopimuksen ED-numero on 27169 ja vuokra-aika alkoi 1.1.2026.
- uutta rakennusoikeutta ei lisätä vanhaan vuokraukseen vaan se vuokrataan erillisellä päätöksellä ja omalla uudella maanvuokrasopimuksellaan (vuokraustunnus A1145-1037)
- tonttijako poikkeaa nyttemmin voimassa olevan asemakaavan muutoksen nro 12784 ohjeellisesta tonttijaosta ja uusi rakennusoikeus tulee tonttijaon nro 14273 mukaiselle nyttemmin jo muodostetulle tontille 45154/7 ja vanha rakennusoikeus jää tonttijaon nro 14273 mukaiselle nyttemmin jo muodostetulle tontille 45154/8, eivätkä alkuperäiselle tontille 45154/2, josta em. uudet tontit ovat kokonaisuudessaan muodostuneet.
Selvyyden vuoksi todetaan, että tällä päätöksellä allekirjoitettava toteuttamissopimuksen muutos korvaa kokonaisuudessaan asuntototit-tiimin päällikön 20.6.2023 (158 §) päätöksellä hyväksytyn ja 3.6.2024 allekirjoitetun toteuttamissopimuksen (ED 4318).
Todettakoon, että uuden rakennusoikeuden vuokraamisen edellytyksistä on sovittu toteuttamissopimuksessa, mutta tonttia 45154/7 koskeva vuokrauspäätös tullaan toteuttamissopimuksen mukaisesti tekemään myöhemmin erikseen. Edelleen todetaan, että kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 2.6.2026 (345 §) siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yli 30 määräaikaisin sopimuksin muun muassa asuntotontit-tiimin tiimipäällikölle, kun on vahvistettu yleiset vuokrausperiaatteet ja vuokraus perustuu toteuttamissopimukseen.
Toimivalta
Hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 - 9 -kohtien mukaista kaupunkiympäristölautakunnan erityistä toimivaltaa toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä on kaupunkiympäristölautakunta päätöksellään 4.4.2023 (196 §) delegoinut muun muassa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun asuntotontit-tiimin päällikölle. Lisäksi tiimipäällikkö on ollut toimivaltainen päättämään toteuttamissopimuksesta (asuntototit-tiimin päällikkö 20.6.2023 (158 §)), joten se on toimivaltainen päättämään myös toteuttamissopimuksen muutoksesta.
Toteuttamissopimusta muutetaan siltä osin, että uuden rakennusoikeuden toteuttaa vuokralaisen sopimuskumppani, jolle tullaan uudella erillisellä maanvuokrasopimuksella toisella päätöksellä vuokraamaan tontti 45154/7 alue. Toteuttamissopimukseen tehdään tällä päätöksellä edellä kuvattu muutos.
Tontin 45154/7 alue, jolle uusi rakennusoikeus sijoittuu, erotetaan nykyisestä maanvuokrasopimuksesta. Sopimusmuutoksesta vuokra-alueen osalta on mainitussa allekirjoitetussa maanvuokrasopimuksessa jo ehto, jota tämä muutos toteuttaa. Maanvuokrasopimukseen tehdään tällä päätöksellä edellä kuvattu muutos. Muutosta voidaan kokonaisuutena arvioiden pitää vähäisenä, joten edellä mainitun perusteella asuntotonttitiimin tiimipäällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.
This decision was published on 22.06.2026
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Fyysisesti tai postitse toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. Sähköisesti toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.