Vuokraus, muutos, tontti 38096/16, Malmi, Ormuspellontie 20, Josvest Oy

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti 


-    muuttaa Josvest Oy:lle (y-tunnus 1889347-6) teollisuus- ja varastointia varten vuokratun Helsingin kaupungin 38. kaupunginosan (Malmi) korttelin 38096 tontin 16 (os. Ormuspellontie 20) vuokrasopimusta (sop.nro 25131, vuokraustunnus T1138340) seuraavin ehdoin muiden ehtojen pysyessä ennallaan: 

1
Vuokraus kohdistuu tonttiin 38096/16 entisen 38096/15 asemasta.

2
Tontin uusi pinta-ala on 2 862 m² entisen 3 210 m² asemasta ja uusi rakennusoikeus 2 147 k-m² entisen 2 408 k-m² asemasta.

3
1.7.2026 alkaen tontin uusi perusvuosivuokra on 1 073,50 euroa vuodessa entisen 1 204,00 euroa vuodessa asemasta ja uusi vuosivuokra 25 109,17 euroa entisen 28 161,56 euron asemasta.
 

4
Tällä sopimusmuutoksella aiemmasta vuokra-alueesta poistuu noin 423 m² alue. Vuokralainen vastaa kyseisen poistuvan alueen maaperän pilaantumisesta, mikäli pilaantuminen on tapahtunut vuokralaisen vuokra-aikana.

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan soveltuvin osin ”Toimintaohje vuokrasopimuksen päättyessä” –toimintaohjetta (11.11.2019) em. vuokra-alueesta poistuvan alueen osalta.

Vuokra-alueella on maaperäkartan mukaan osittain täyttöä. Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu muuta toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Vuokra-alueen läheisyydessä on ollut maaperää mahdollisesti pilaavaa toimintaa kuten kemikaalien käsittelyä ja varastointia. Lisäksi alueen lähistöllä on todettu pohjavedessä mm. kloorattuja liuottimia. Vuokra-alueen maaperän tai pohjaveden pilaantuneisuutta ei ole tutkittu.

Pikitehtaankortteleiden kaava-alueelle, jolla vuokra-alue sijaitsee, on laadittu riskinarviointi (Ramboll Finland Oy, 17.7.2025).

Osa vuokra-alueesta on ollut aiemmin vuokrattuna 1.5.1967 alkaen. Mikäli vuokra-alueen aiemmin vuokrattuna olleella vuokra-alueen osalla havaitaan maaperän, pohjaveden tai sedimentin pilaantumista tai jätteitä maassa, vuokralainen vastaa kustannuksellaan alueen puhdistamisesta sekä alueella olevien jätteiden poistamisesta. Edellä mainitut puhdistamiseen liittyvät vuokralaisen velvollisuudet koskevat kokonaisuudessaan ensimmäisen maanvuokrasopimuksen alkamispäivän ja tämän maanvuokrasopimuksen päättymispäivän välistä aikaa.

Mikäli uudella vuokra-alueen osalla, joka ei ole sisältynyt aiemmin vuokrattuna olleeseen vuokra-alueeseen, ilmenee tarvetta maaperän tai pohjaveden puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä vuokranantajaan (Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun rakentamiskelpoisuustiimi). Vuokralainen on tällöin velvollinen puhdistamaan pilaantuneisuuden ympäristöviranomaisen päätöksen ja vuokranantajan ohjeiden mukaisesti sekä toteuttamaan pilaantumisen vuoksi mahdollisesti edellytettävät riskinhallintarakenteet.

Vuokranantaja korvaa vuokralaiselle uuden vuokra-alueen osalta pilaantuneen maaperän ja pohjaveden puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset, mikäli korvattavista toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittu vuokranantajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena.

Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua.

Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa viisi vuotta vuokrasuhteen alkamisesta lukien. Tämän jälkeen vuokralainen vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista.

Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus ei koske vuokralaisen tai vuokralaisen lukuun toimineen toiminnasta ennen vuokrasuhteen alkamista aiheutunutta pilaantumista. Edellä mainittu ei myöskään koske vuokra-aikana aiheutunutta pilaantumista riippumatta sen aiheuttajasta.

Edellä mainitut puhdistamiseen liittyvät vuokralaisen velvollisuudet koskevat kokonaisuudessaan ensimmäisen maanvuokrasopimuksen alkamispäivän ja tämän maanvuokrasopimuksen päättymispäivän välistä aikaa.
 

5
Vuokra-alueella ei saa hyödyntää jätteitä eikä luontaisista maa-aineksista poikkeavia materiaaleja maarakentamisessa ilman vuokranantajan erillistä lupaa. Tämä koskee myös materiaaleja, joiden jätteeksi luokittelu on päättynyt (ns. EEJ-materiaalit). Vuokralainen on velvollinen toimittamaan vuokranantajalle tiedot hyödynnetyn materiaalin laadusta ja sijainnista. Tiedot on toimitettava vuoden kuluessa materiaalin sijoittamisesta.
 

6
Vuokrasopimuksen 16 §:ssä (Toimenpiteet vuokra-ajan päättyessä) mainitut vuokralaisen velvollisuudet koskevat kokonaisuudessaan ensimmäisen maanvuokrasopimuksen alkamispäivän ja tämän maanvuokrasopimuksen päättymispäivän välistä aikaa.
 

-    oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta –tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä tarkennuksia ja korjauksia.  

T1138-340

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot   

Josvest Oy:lle on vuokrattu teollisuustontti nro 38096/15 maanvuokrasopimuksella, jonka vuokra-aika on 1.7.2019-31.12.2047.
 

Tontille on vahvistunut asemakaava nro 12790 (2023), jossa tontti on pääasiassa osoitettu teollisuusrakennusten korttelialueeseen. Osa tontista on osoitettu LPA-tonttiin. 
 

Asemakaavan muutoksen johdosta vuokrasopimusta tulee muuttaa päätöskohdassa 1 ja 2 mainituin ehdoin. 

Alueen vuokrasopimuksen muutos    

Hakijalle esitetään vuokrasopimusten muutoksia päätösesityksen mukaisesti.
 

Tontille on vahvistunut asemakaava nro 12790 (2023), jossa tontti on pääasiassa osoitettu teollisuusrakennusten korttelialueeseen. Osa tontista on osoitettu LPA-tonttiin. 
 

Asemakaavan muutoksen johdosta vuokrasopimusta tulee muuttaa päätöskohdassa mainituin ehdoin. 
 

Vuokranmuutos on laskettu muuttuneen rakennusoikeuden suhteessa. 

Valtiontukiarviointi 

Josvest Oy:n kanssa tehtävän vuokrasopimuksen valmistelun yhteydessä on arvioitu ja varmistettu ulkopuolisen arvioitsijan arviokirjalla vuokratason markkinaperusteisuus. Vuokra on markkinaehtoinen, joten Josvest Oy ei saa SEUT 107(1) artiklan mukaista valtiontukea.​ 
 

Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) artiklan mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan. Julkisyhteisöjen toteuttamat taloudelliset transaktiot eivät anna taloudellista etua, eivätkä näin ollen ole valtiontukea, jos niissä noudatetaan tavanomaisia markkinaehtoja (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohdat 74 ja 97). 

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen   

Esitettävä tontin ja alueen vuokrasopimuksen muutos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimusten ehdot   

Tontin vuokrasopimusta (sop,nro 25131) muutetaan päätösehdotuksessa esitetyin ehdoin muiden ehtojen pysyessä ennallaan. 
 

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 § 196 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tontit -yksikön toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai tämän ylittyessä kun alueelle on päätetty vuokrausperiaatteet.