Asunnontarkastus, asunnon terveyshaitta, Munkkiniemi

Päävelvoite

Ympäristöterveysyksikön päällikkö määrää terveydensuojelulain (763/1994) 27 §:n nojalla Asunto-osakeyhtiö Säästökedon (jäljempänä yhtiö) toimenpiteisiin kosteus- ja mikrobivaurion aiheuttaman terveyshaitan poistamiseksi osoitteessa Tykistökapteenintie 3 **********, 00340 Helsinki (jäljempänä asunto). Toimenpiteet terveyshaitan poistamiseksi on tehtävä 30.10.2026 mennessä. 

Päätöstä on noudatettava muutoksenhausta huolimatta, ellei muutoksenhakuviranomainen toisin määrää (Terveydensuojelulaki 56.7 §)

Päätökseen velvoitettu

Asunto-osakeyhtiö Säästöketo, Y-tunnus 0221531–2

Kunnan terveydensuojeluviranomainen toteaa, että toimenpiteet terveyshaitan poistamiseksi tulee tehdä ensi tilassa. Mikäli määräystä ei noudateta, voidaan sitä tarvittaessa tehostaa uhkasakolla.

Tausta

Asunnon asukas on ollut ensimmäistä kertaa yhteydessä Helsingin kaupungin ympäristöterveysyksikön (jäljempänä ympäristöterveysyksikkö) asumisterveysneuvontaan 18.11.2025 asunnosta löytyneen mikrobivaurion vuoksi. Epäilykset sisäilmaongelmista heräsivät pidemmän kesälomamatkan jälkeen elokuussa 2025, kun asukkaat olivat asuneet asunnossa vuoden ajan (09/2024 alkaen). Tämän jälkeen kävi ilmi, että taloyhtiössä on aiemmin todettu kosteusongelmia (Liite 1). Asukkaat ovat teettäneet kahdessa osassa syys- ja lokakuussa 2025 rakenneavauksia, joiden tuloksena löytyi alakerran makuuhuoneen maanvastaisesta seinästä ja alapohjasta runsaasti mikrobeja (Liite 2). Lisäksi alakerrassa on esiintynyt multamaista hajua. Asunnon terveyshaittaepäily tuli vireille ympäristöterveysyksikköön 18.11.2025 (Liite 3).

Ympäristöterveysyksikkö teki asuntoon tarkastuksen 24.2.2026 (Liite 4) ja totesi asunnon olosuhteiden olevan sellaiset, että niistä voi aiheutua terveydensuojelulain mukaista terveyshaittaa. Ympäristöterveysyksikkö kehotti yhtiötä ryhtymään toimenpiteisiin terveyshaitan poistamiseksi (alapohjan puurakenteiden ja maanvastaisen ulkoseinän kosteusvauriot).

Ympäristöterveysyksikkö sai yhtiöltä selvityksen 26.3.2026, jossa kerrottiin, että korjausurakan oli määrä olla valmis vuoden 2026 aikana. Urakka-ajaksi oli arvioitu viikot 29–48.

Asukas oli yhteydessä ympäristöterveysyksikköön 15.4.2026 ja kertoi, että korjaussuunnittelun käynnistyminen oli viivästynyt. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa ei hyväksytty hallituksen esitystä projektipäällikön valitsemisesta korjaussuunnitelman laatimista varten, vaan päätettiin valita erillinen selvityshenkilö/projektipäällikkö arvioimaan asiakirja-aineiston perusteella korjaustoimenpiteiden tarpeellisuutta ja mahdollisia toteutustapoja.

Selvityspyyntö ja kuuleminen

Ympäristöterveysyksikkö kuuli asukasta ja yhtiötä korjausmääräyksestä 29.4.2026 päivätyllä kirjeellä (Liite 5). Kirjallinen vastine kuulemiseen piti toimittaa 25.5.2026 mennessä. Asukas toimitti kirjallisen vastineen 25.5.2026 (Liite 6), jossa hän toteaa mm. seuraavaa: ” Tilanteen korjaamiseksi pidämme välttämättömänä, että taloyhtiö käynnistää viipymättä korjaussuunnittelun, selvittää kokonaiskustannukset ja ryhtyy tarvittaviin hankintoihin siten, että korjaukset voidaan toteuttaa ilman aiheetonta viivytystä.” Yhtiö toimitti kirjalliseen vastineen 25.5.2026 (Liite 7), jossa todetaan mm. seuraavaa: ”Suunnittelu voidaan käynnistää toukokuun 2026 aikana tai kuukauden sisällä tilauksesta ja ne valmistuvat kuukauden sisällä työn aloituksesta. Tayka Oy esittelee saadut tulokset ja suosituksensa yhtiökokouksessa, joka tekee päätöksen toimenpiteistä. Uskoakseni yhtiökokous saadaan pidettyä elokuun loppuun mennessä, jonka jälkeen aikataulu tarkentuu valittujen jatkotoimenpiteiden perusteella”. 

Terveydensuojelulain 27 §:n mukaan, jos asunnossa tai muussa oleskelutilassa esiintyy melua, tärinää, hajua, valoa, mikrobeja, pölyä, savua, liiallista lämpöä tai kylmyyttä taikka kosteutta, säteilyä tai muuta niihin verrattavaa siten, että siitä voi aiheutua terveyshaittaa asunnossa tai muussa tilassa oleskelevalle, toimenpiteisiin haitan ja siihen johtaneiden tekijöiden selvittämiseksi, poistamiseksi tai rajoittamiseksi on ryhdyttävä viipymättä. Jos haitta aiheutuu asuinhuoneiston tai muun oleskelutilan rakennuksen rakenteista, eristeistä tai rakennuksen omistajan vastuulla olevista perusjärjestelmistä, haitan poistamisesta vastaa rakennuksen omistaja, ellei muualla laissa toisin säädetä. Kunnan terveydensuojeluviranomainen voi velvoittaa sen, jonka vastuulla haitta on, ryhtymään viipymättä tarvittaviin toimenpiteisiin terveyshaitan ja siihen johtaneiden tekijöiden selvittämiseksi, poistamiseksi tai rajoittamiseksi.

Korjaamaton kosteus- tai lahovaurio ja analyyseillä varmistettu mikrobikasvu rakennuksen sisäpinnalla, sisäpuolisessa rakenteessa lämmöneristeessä tai muussa rakenteessa tai tilassa, jos sisätiloissa oleva voi sille altistua, ylittää toimenpiderajan (Sosiaali- ja terveysministeriön asetus asunnon ja muun oleskelutilan terveydellisistä olosuhteista sekä ulkopuolisen asiantuntijoiden pätevyysvaatimuksista 545/2015, asumisterveysasetus 20 §). Mikrobikasvu pyritään osoittamaan ensisijaisesti rakennusmateriaalista otettavilla näytteillä. Analyysillä vahvistettu mikrobikasvu ylittää toimenpiderajan. Tutkimusraportin perusteella rakennusmateriaalissa todettiin mikrobikasvua (Liite 2). Toimenpiderajan ylittäminen tarkoittaa sitä, että haitasta vastuussa olevan tulee ryhtyä terveydensuojelulain 27 §:n mukaisiin toimenpiteisiin terveyshaitan selvittämiseksi ja tarvittaessa sen poistamiseksi tai rajoittamiseksi (Asumisterveysasetus 2 §).

Velvoite on kohdistettu yhtiölle, koska terveyshaitta aiheutuu rakennuksen omistajan vastuulla olevista rakenteista. Yhtiöllä on oikeudellinen ja tosiasiallinen mahdollisuus noudattaa päävelvoitetta. Mikrobivaurio ja yhtiön vastuu sen poistamisesta on ollut yhtiön tiedossa jo syksystä 2025, mutta mitään toimenpiteitä terveyshaitan poistamiseksi ei ole tehty. Lisäksi ympäristöterveysyksikkö on kehottanut yhtiötä poistamaan terveyshaitan, mutta yhtiö ei ole tästä huolimatta ryhtynyt toimenpiteisiin. Velvoitteen täyttämiseksi annettu määräaika on kohtuullinen terveyshaitan luonne ja laajuus huomioon ottaen. Mikäli määräystä ei noudateta, voidaan määräyksen noudattamisen tehosteeksi asettaa uhkasakko.

Päätöksen tiedoksianto

Päätös toimitetaan velvoitetuille saantitodistuksella ja muille asianosaisille postitse tavallisena tiedoksiantona.

Sovelletut lait ja asetukset

Terveydensuojelulaki (763/1994) 1, 26, 27, 51, ja 56 §

Terveydensuojeluasetus (1280/1994) 17 §

Sosiaali- ja terveysministeriön asetus asunnon ja muun oleskelutilan terveydellisistä olosuhteista sekä ulkopuolisten asiantuntijoiden pätevyysvaatimuksista (545/2015) 2, 20 §

Hallintolaki (434/2003) 34 ja 36 §

Helsingin hallintosäännön II osan 2 luvun 10 §:n mukaan Helsingin kaupungin terveydensuojeluviranomaisena toimii kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaosto. Ympäristö- ja lupajaosto on siirtänyt edelleen toimivaltansa terveydensuojelulain 27 §:n mukaisissa päätöksissä ympäristöterveysyksikön päällikölle (Ympäristö- ja lupajaosto 25.09.2025 § 137).