Vuokraus, vuokrasopimuksen muutos, Pasila, tontti 17131/2, Kollikatu 2, Asunto Oy Helsingin Barokki, Asunto Oy Helsingin Harmonia
As Oy Helsingin Barokille ja As Oy Helsingin Harmonialle vuokratun asuntotontin (AK) 17131/2 vuokrasopimuksen vähäinen muuttaminen (Pasila, Postipuisto)
Päätös
Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti
- muuttaa Asunto Oy Helsingin Barokille (Y-tunnus 3166905-7) ja Asunto Oy Helsingin Harmonialle (Y-tunnus 3137128-5) yhteisesti määräosin vuokratun Helsingin kaupungin 17. kaupunginosan (Pasila) korttelin 17131 tonttia 2 (kiinteistötunnus 91-17-131-2, pinta-ala noin 1 583 m2, os. Kollikatu 2) koskevaa maanvuokrasopimusta (sopimusnro 26085) liitteestä 1 ilmenevin ehdoin.
- valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimusmuutoksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkistuksia.
- todeta, että kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuvista mahdollisista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli vuokrasopimuksen muuttamista koskeva päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.
(A1117-194)
Päätöksen perustelut
Hakemus
Toinen vuokralaisista, Asunto Oy Helsingin Barokki, on hakenut tontin 17131/2 maanvuokrasopimuksen osto-oikeusehdon voimassaololle jatkoa. Vuokralainen pyytää 15.5.2026 toimitetulla hakemuksella, että tontin 17131/2 osto-oikeusehdon määräaikaa jatkettaisiin 15.5.2028 saakka.
Osto-oikeusehto
Kaupunginvaltuusto on päätöksellään 17.10.2020 (237 §) vahvistanut sekä vuokrausperiaatteet että osto-oikeuden hinnoittelun ja voimassaolon tontille 17131/2. Kaupunginvaltuuston päätöksen mukaisesti ehdot on viety tontin 17131/2 maanvuokrasopimukseen.
Maanvuokrasopimuksen (allekirjoitettu 3.12.2020) vuokraa ja osto-oikeutta koskevan ehdon (1 §) mukaan vuokralaisella on tonttiin osto-oikeus, joka on voimassa enintään viisi vuotta maanvuokrasopimuksen mukaisen vuokra-ajan alkamisesta. Vuokra-aika on alkanut 1.11.2020. Sopimuksen ehdossa on määritelty myös edellytykset, joiden on täytyttävä, jotta osto-oikeutta voi käyttää. Sopimuksessa on myös sovittu kauppahinta. Kauppahinta lasketaan sopimuksessa kertomalla käytetty rakennusoikeus sopimuksessa määritellyllä rakennusoikeuden yksikköhinnalla, joka tarkistetaan kaupantekohetkellä viimeksi julkaistulla elinkustannusindeksin pisteluvulla.
Tontit-yksikön päällikkö on sittemmin päätöksellään (16.8.2024 § 40, päätöskohta C) muuttanut ehtoa siten, että vuokralaisella on tonttiin
osto-oikeus, joka on voimassa 16.5.2026 asti.
Hakemuksesta poiketen osto-oikeuden määräaikaa jatketaan 31.12.2026 saakka. Määräajan jatko on yhteneväinen viereisellä tontilla 17131/4 tehtävän määräajan siirron kanssa.
Toimivalta
Hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunta päättää tai hyväksyy perusteet ja rajat, jonka mukaan viranhaltija päättää antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on yli yhden vuoden irtisanomisaika, jos kaupunginvaltuusto on vahvistanut yleiset vuokrausperiaatteet. Kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 4.4.2023 (194 §) siirtänyt kiinteistöjen yli 30 vuodeksi vuokralle antamista koskevaa toimivaltaansa mm. maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun asuntotontit-tiimin päällikölle.
Edelleen Kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 4.4.2023 (196 §) delegoinut hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 mom. 1-9 kohtien mukaista erityistä toimivaltaansa koskien toimielimien päättämien sopimusten ehtojen vähäisiä muutoksia ja lisäyksiä muun muassa maa omaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun asuntotontit-tiimin päällikölle. Sopimukseen tehtävää muutosta voidaan kokonaisuutena arvioiden pitää vähäisenä.
Tässä päätöksessä päätetään osto-oikeusehdon voimassaolon jatkamisesta 7,5 kuukaudella. Asuntotontit-tiimin päällikkö on siten toimivaltainen päättämään asiasta.
This decision was published on 26.05.2026
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Fyysisesti tai postitse toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. Sähköisesti toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.