Vuokraus, tilat, Kaupintie 11 A, Staco Oy, sosiaali-, terveys- ja pelastuslaitostoimiala
Osoitteessa Kaupintie 11 sijaitsevan toimistotilan jatkovuokraus Staco Oy:ltä sosiaali-, terveys- ja pelastustoimialan lisätilaksi
Päätös
Tilapäällikkö päätti jatkovuokrata Konsulttitoimisto Staco Oy:ltä osoitteessa Kaupintie 11 A sijaitsevan, huoneistoalaltaan 1389 m2 suuruisen toimistotilan sosiaali-, terveys- ja pelastustoimialan perhe- ja sosiaalipalveluiden käyttöön toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella 1.5.2026 alkaen niin, että sopimus voidaan irtisanoa päättymään aikaisintaan 01.07.2030.
Vuokrasopimuksen arvonlisäveroton pääomavuokra-arvio on kustannustasossa 1/2026 ensimmäisen mahdollisen irtisanomishetken mukaisesti 50 kuukauden vuokra-ajalla yhteensä 981 329 euroa.
Lisäksi tilapäällikkö päätti oikeuttaa kaupunkiympäristön toimialan Sosiaali-, terveys- ja pelastustoimialan tilat -yksikön päällikön allekirjoittamaan Konsulttitoimisto Staco Oy:n kanssa liitteen 2 mukaisen vuokrasopimuksen sekä tekemään vuokrasopimukseen tarvittaessa vähäisiä muutoksia.
Päätöksen perustelut
Tarve
Sosiaali-, terveys- ja pelastustoimialan perhe- ja sosiaalipalveluiden palvelukokonaisuus tuottaa vuokratiloissa lapsiperheiden kotipalvelua ja lapsiperheiden sosiaaliohjausta.
Sosiaali-, terveys- ja pelastustoimialan tarvekuvauksen (4.3.2024) mukaan perhe- ja sosiaalipalvelut tarvitsevat edelleen perhe- ja sosiaalipalveluiden toimintojen tilat Haagan alueella ainakin 1.7.2030 asti. Kiinteistön omistaja sitoutuu jatkovuokrauksen yhteydessä toteuttamaan kevään ja kesän 2026 aikana ilmavaihtojärjestelmän saneerauksen, joka mahdollistaa toiminnan jatkamisen toiminnalle hyvin soveltuvissa tiloissa.
Vuokrattavat tilat
Jatkovuokrattava tila on 1389 m2 laajuinen, Konsulttitoimisto Staco Oy:n omistama toimistotila osoitteessa Kaupintie 11.
Toimistotilan nykyistä, voimassa olevaa sopimusta jatketaan uudella määräaikaisella vuokrasopimuskaudella 1.5.2026 alkaen toistaiseksi voimassa olevalla sopimuksella siten, että sopimus on mahdollista irtisanoa päättymään aikaisintaan 1.7.2030.
Vuokrakustannukset
Nykyinen tilavuokra on 21,26 euroa/htm²/kk.
Uusi tilavuokra on 19,77 euroa/htm2/kk (1389 m2), elinkustannusindeksissä 1/2026.
Tilahankkeiden käsittelyohjeen mukaan vuokrahankkeen päätösesityksessä esitetään ulos maksettava neliövuokra siten, että pääoma- ja ylläpitovuokra sekä muut mahdolliset erilliskustannukset näkyvät muihin hankkeisiin vertailukelpoisella tavalla. Jos ylläpitokustannusta ei voida erottaa esim. bruttovuokrasta, vähennetään kokonaisvuokrasta 12 kk:n keskimääräinen vastaavan kohteen ylläpitokustannus. Kun tilavuokrasta vähennetään laskennallinen ylläpitovuokra (kaupungin suoraan omistamien kohteiden kiinteistötyyppikohtainen ylläpitovuokra 5,64 euroa/htm2/kk), on pääomavuokran laskennallinen osuus 14,13 euroa/htm2/kk.
Vuokrasopimuksen arvonlisäveroton ulosmaksettu tilavuokra sisältäen vastuunjakotaulukon mukaisen ylläpidon on vuokrakauden alkaessa 329 526,36 euroa vuodessa ja laskettuna ensimmäisen mahdollisen irtisanomishetken mukaisesti, eli 50 kuukauden ajalta, yhteensä 1 373 026,50 euroa elinkustannusindeksissä 1/2026.
Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin (1951:10=100). Elinkustannusindeksin laskiessa vuokraa ei alenneta. Perusindeksinä toimii tammikuun 2026 pisteluku 2334. Indeksitarkistus tehdään kerran vuodessa toukokuun alussa. Ensimmäinen korotus astuu voimaan 1.5.2027.
Tilakustannus käyttäjälle
Tilakustannus käyttäjälle muodostuu kaupunkiympäristön toimialan tilojen omistajalle maksamasta tilavuokrasta sekä kaupunkiympäristön toimialan yleiskustannuksesta ja käyttäjäpalvelusta.
Uusi tilakustannus käyttäjälle on 20,44 euroa/htm2/kk, josta omistajalle maksettava tilavuokra on 19,77 euroa/m2 ja kaupunkiympäristön toimialalle maksettava yleiskustannus on 0,67 euroa/htm2/kk.
Lausunnot
Sosiaali-, terveys- ja pelastustoimialan mukaan tilan jatkovuokrauspäätökseen ei tarvita sosiaali-, terveys- ja pelastuslautakunnan lausuntoa.
Tilojen käyttöönottoaikataulu
Tilat ovat sosiaali-, terveys- ja pelastustoimialan käytössä.
Rahoitus ja toteutus
Omistajalle ulosmaksettava vuokra rahoitetaan kaupunkiympäristön toimialan käyttötalousmäärärahoista.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto on 22.8.2024 (96 §) siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 3 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaista toimivaltaansa liikehuoneistojen vuokralle ottamisesta kaupunginhallituksen vahvistamissa rajoissa kaupunkiympäristön toimialan rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden tilat-palvelun tilapäällikölle siten, että tilapäällikkö päättää liikehuoneistojen vuokralle ottamisesta, kun liikehuoneisto vuokrataan enintään 10 vuoden määräajaksi tai kun liikehuoneisto vuokrataan toistaiseksi enintään kahdentoista kuukauden irtisanomisajoin, sopimuksen ennakoidun kokonaisarvon ollessa enintään 1 000 000 euroa.
This decision was published on 30.04.2026
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Fyysisesti tai postitse toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. Sähköisesti toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.