Vuokraus, vuokrasopimuksen muuttaminen, Katajanokka, määräala tontista 8159/3, Asunto Oy Helsingin Linnanpuisto

HEL 2026-006684
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
More recent handlings
Other decisions for the policymaker

Pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen muuttaminen (Katajanokka, määräala tontista 8159/3)

§ 87
Office holders
Decisionmaker: Tiimipäällikkö

Päätös

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti muuttaa Asunto Oy Helsingin 
Linnanpuistolle (Y-tunnus 2803238-9) pitkäaikaisesti vuokratun noin 344 m2:n suuruisen Helsingin kaupungin 8. kaupunginosan (Katajanokka) korttelin 8159 tontista 3 muodostuvan määräalan maanvuokrasopimusta (osoite Vyökatu 3) nro 24216 liitteestä 1 ilmenevin ehdoin.

Samalla asuntotontit-tiimin päällikkö päätti

  • valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen muutoksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
     
  • että vuokralaisen tulee ilmoittaa erikseen edellä mainitun vuokrasopimuksen muutoksen allekirjoittamista varten tarvittavat tiedot jäljempänä mainitun linkin mukaisesti: 
       Allekirjoitukseen ilmoitettavat tiedot                                              
  • todeta, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

(A1108-42)

 

Päätöksen perustelut

Vuokralainen Asunto Oy Helsingin Linnanpuisto pyytää 7.4.2026 päivätyllä hakemuksella, että sille vuokratun määräalan pitkäaikaista maanvuokrasopimusta jatkettaisiin 30 vuodella 31.5.2080 asti. Samalla maanvuokrasopimukseen esitetään tehtävän muita vähäisiä teknisiä muutoksia.

Määräala on alun perin vuokrattu Asunto Oy Helsingin Linnanpuistolle ajaksi 1.6.2020 - 31.5.2050. Vuokrauksen jälkeen hankkeessa on toteutettu suojellun varastorakennuksen konversio asuntokäyttöön suojeluarvot huomioiden. Hanke on ollut erittäin pitkäkestoinen, laaja ja kustannuksiltaan korkea. Hankkeen toteuttaminen on turvannut vanhan suojellun rakennuksen säilymisen. Rakennuksen konversion pitkäaikaisen keston myötä alkuperäinen vuokra-aika (30 vuotta) on osoittautunut liian lyhyeksi toteutettujen uusien asuntojen markkinointia ajatellen. Näin ollen tässä tapauksessa on olemassa erityiset perusteet jatkaa maanvuokrasopimuksen mukaista vuokra-aikaa sopimusmuutoksin kesken vuokrakauden. Samalla maanvuokrasopimukseen tehdään muita vähäisiä teknisiä muutoksia.

Toimivalta

Asuntotontit-tiimin päälliköllä on toimivalta päättää toimialan hallinnoimien kiinteistöjen vuokraamisesta asumiseen tai asumista palvelevaan toimintaan yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin kaupunginvaltuuston vahvistamien yleisten vuokrausperiaatteiden mukaisesti, kun kyse on aiemmin vuokratun rakennetun kiinteistön uudelleenvuokraamisesta. Toimivalta perustuu kaupunkiympäristölautakunnan 2.6.2026, § 345 tekemään päätökseen, jolla lautakunta on siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaista toimivaltaansa asuntotontit-tiimin päällikölle.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (196 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1-9 kohtien mukaista toimivaltaansa päättää toimielimien päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden asuntotontit-tiimin päällikölle.

Edellä mainituin perustein asuntotontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen sekä vuokra-ajan jatkamisen osalta että sopimusehtojen vähäisten muutosten osalta päättämään muutoksista maanvuokrasopimukseen.

This decision was published on 09.06.2026

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
  • kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Fyysisesti tai postitse toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. Sähköisesti toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/

Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.

Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.

Sähköpostiosoite:
helsinki.kirjaamo@hel.fi
Postiosoite:
PL 10
 
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Käyntiosoite:
Pohjoisesplanadi 11-13
Puhelinnumero:
09 310 13700

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

  • päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
  • miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • oikaisuvaatimuksen tekijä
  • millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
  • oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.

Decisionmaker

Miia Pasuri

Tiimipäällikkö

Ask for more info

Kristian Berlin

Kiinteistöjuristi
09 310 36438
Download decision (pdf)

Attachments

1. Sopimusmuutos 24216
2. Vuokraushakemus
The attachment will not be published on the internet.

The decision documents refer to appendices that are not available online. The City of Helsinki does not publish any appendices that contain confidential information or information that could compromise the protection of privacy or a private trader's business or trade secret when published. The published documents also exclude appendices that cannot be made available in an electronic format due to technical reasons. (Act on the Openness of Government Activities 621/1999, Information Society Code 917/2014, Data Protection Act 1050/2018, Act on the Status and Rights of Social Welfare Clients 812/2000, Act on the Status and Rights of Patients 785/1992, Act on Public Procurement and Concession Contracts 1397/2016). You can also request decision documents from the City of Helsinki Registrar's Office.