Vuokraus, Fredrikinkatu 63b, Oy Matkahuolto Ab, kaupunkiympäristön toimiala
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaoston esitys kaupunginhallitukselle tilojen vuokraamisesta Oy Matkahuolto Ab:lle osoitteesta Fredrikinkatu 63b
Esitys
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto esitti kaupunginhallitukselle noin 14 448 m² suuruisen tilan vuokraamista osoitteessa Fredrikinkatu 63b Oy Matkahuolto Ab:lle liitteen mukaisella toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella. Vuokrasopimuksen ennakoitu kokonaisarvo on noin 10 vuoden vuokra-ajalta ilman indeksikorotuksia 7 938 887,04 euroa.
Lisäksi kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto esitti, että kaupunkiympäristön toimialan erityistilat-yksikön päällikkö oikeutetaan allekirjoittamaan Oy Matkahuolto Ab:n kanssa tehtävä vuokrasopimus sekä tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.
Käsittely
Asian aikana kuultavana oli yksikön päällikkö Antti Halm. Asiantuntija poistui kuulemisensa jälkeen kokouksesta.
Esitys on ehdotuksen mukainen.
Helsingin kaupunki omistaa Kampin Keskus Oy:stä osakkeita, jotka oikeuttavat osoitteessa Fredrikinkatu 63b, 00100 Helsinki sijaitsevien Oy Matkahuolto Ab:lle vuokrattujen noin 24 097 m² suuruisten tilojen hallintaan.
Voimassa olevan sopimuksen nro 00100935002 muiden ehtojen kohdan 13. mukaan:
1) Mikäli kaukoliikenteen linja-autoterminaalin toiminta päättyy tai liikenteen luonne vuokra-aikana muuttuu niin oleellisesti, ettei linja-autojen lastaus- ja pysäköintitilaa tai tavara-asemaa nykyisessä laajuudessaan tarvita, sopijapuolilla on oikeus purkaa tilojen hallintaa koskeva sopimus tai tarkistaa sen ehtoja.
2) Mikäli vuokralainen haluaa käyttää mainittua etuoikeutta, siitä on kirjallisesti ilmoitettava vuokranantajalle viimeistään yhtä (1) vuotta ennen ensimmäisen vuokrakauden päättymistä.
Vuokrasopimuksen muutos tehdään vuokralaisen aloitteesta. Muutoksen taustalla on vuokralaisen toimintojen osittainen siirtyminen muualle, minkä vuoksi osa tiloista jää tarpeettomaksi lyhyellä aikavälillä.
Osapuolet ovat neuvotelleet asiasta ja sopineet, että nykyistä vuokrasopimusta voidaan korvata kahdella erillisellä vuokrasopimuksella, josta toinen turvaa pidempiaikaisen tilatarpeen ja toinen kattaa siirtymävaiheen.
Vuokrasopimuksen keskeiset ehdot
• Matkustajahalli, lähtölaituri ja pysäköintitila vuokrataan toistaiseksi voimassa olevalla sopimuksella 12 kk irtisanomisajalla. Ensimmäinen irtisanomispäivä on 31.12.2035. Vuokrattavien tilojen yhteenlaskettu pinta-ala on 14 448 m². Kuukausivuokra on 69 639,36 euroa (4,82 euroa/ m²/kk) + alv 25,5 %.
Toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen ennakoitu kokonaisarvo on näin ollen noin 10 vuoden vuokra-ajalta ilman indeksikorotuksia 7 938 887,04 euroa. Kaupunginhallitus päättää tilojen vuokralle antamisesta kun sopimuksen arvo ylittää yli 5 miljoonaa.
• Tavara-asema (1. ja 2 krs), lastaus ja sosiaalitila vuokrataan määräaikaisella sopimuksella ajaksi 1.7.2026 – 30.9.2026. Vuokrattavien tilojen yhteenlaskettu pinta-ala on 9 649 m². Kuukausivuokra on 33 204,98 euroa (3,44 euroa/m²/kk) + alv 25,5 %.
Määräaikaisen vuokrasopimuksen ennakoitu kokonaisarvo on näin ollen 3 kuukauden vuokra-ajalta 99 614,94 euroa. Määräaikaisen vuokrasopimuksen tekemisestä päättää kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaoston toimivallan siirtoa koskevan päätöksen 22.8.2024 § 97 nojalla erityistilat -yksikön myynti- ja vuokraus -tiimin päällikkö.
Vuokrasopimukset tulevat voimaan vuokranantajaa ja vuokralaista sitovaksi, kun vuokrasopimukset on allekirjoitettu ja kaupungin päätökset vuokrasopimusten hyväksymisestä ovat täytäntöönpanokelpoisia. Samalla päivämäärällä päättyy nykyinen Helsingin kaupungin ja Oy Matkahuolto Ab:n välinen vuokrasopimus nro 00100935002 teknisen johtajan päätöksellä. Vuokrasopimuksen voimassaolon päättämisestä päättää kaupunkiympäristölautakunnan toimivallan siirtoa koskevan päätöksen 16.12.2025 § 681 nojalla kaupunkiympäristön toimialan tekninen johtaja.
Mikäli kaupungin päätökset kumotaan muutoksenhaun johdosta, vuokrasopimukset purkautuvat ja voimaan jää aikaisempi (Helsingin kaupungin ja Oy Matkahuolto Ab:n välinen sopimus nro 00100935002) korvattavaksi tarkoitettu sopimus.
Toimivalta
Kaupunginhallitus on päätöksellään 18.9.2017 § 865 vahvistanut kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaostolle hallintosäännön 16 luvun 3 §:ssä tarkoitetun erityisen toimivallan rajat siten, että kaupunkiympäristö lautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto tai sen määräämä viranomainen päättää liikehuoneistojen vuokralle antamisesta ja vuokralle ottamisesta, kun määräaikaisen sopimuksen ennakoitu kokonaisarvo on enintään 5 miljoonaa euroa tai kun sopimus tehdään toistaiseksi enintään yhden vuoden irtisanomisajoin ja sopimuksen kaupunginhallituksen hyväksymien tilahankeohjeiden mukainen kokonaisarvo on enintään 5 miljoonaa euroa.
Kaupunginhallitus päättää hallintosäännön 8 luvun 1 §:n 3 momentin mukaisen yleistoimivaltansa nojalla liikehuoneistojen vuokralle antamisesta, kun sopimuksen ennakoitu kokonaisarvo on yli 5 miljoonaa euroa.
Koska uuden toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen kokonaisarvo on 7 938 887,04 euroa, asiasta päättää kaupunginhallitus.
Hallintosäännön 16 luvun 3 § 1 mom 2 kohdan mukaan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto tekee esityksen kaupunginhallitukselle sellaisissa jaoston toimialaan liittyvissä asioissa, jotka kuuluvat kaupunginhallituksen tai valtuuston toimivaltaan, lukuun ottamatta turvallisuuden tai varautumisen vuoksi salassa pidettäviä hankesuunnitelmia.
This decision was published on 02.06.2026
MUUTOKSENHAKUKIELTO
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.
Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §