Vuokraus, vuokrasopimuksen jatkaminen, 91-34-9905-3, Pakilan siirtolapuutarha, Pakilan siirtolapuutarhayhdistys ry

Tontit-yksikön päällikkö päätti:

S0134-117

Vuokra-aluetta ja vuokrausta koskevat tiedot

Vuokralainen pyytää päätösesityksen mukaisen alueen vuokraamista uudelleen siirtolapuutarhakäyttöön, koska nykyisen 1.1.1997 alkaneen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika päättyy 31.12.2026. 

Alue on voimassa olevassa asemakaavassa numero 12190 (11.12.2015) merkitty kulttuurihistoriallisesti ja maisemakulttuurin kannalta arvokkaaksi siirtolapuutarha-alueeksi (RP/s), jolla ympäristö säilytetään. Alueella olevien tyyppimökkien, palstojen ja yhteisalueiden kulttuurihistoriallisesti, rakennustaiteellisesti ja maisemakulttuurin kannalta arvokkaat ominaispiirteet tulee mittasuhteiltaan, ominaispiirteiltään ja materiaaleiltaan sopeutua alueen maisemakuvaan ja perinteiseen rakennuskantaan.

Yleiskaavassa (2016) alue on osoitettu virkistys- ja viheralueeksi.

Alueen uudelleenvuokraus

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.11.2025 § 558 päättänyt siirtolapuutarha-alueiden vuokrausperiaatteista, joiden mukaan po. alue voidaan vuokrata siirtolapuutarhatarkoitukseen enintään 31.12.2056 saakka. 

Lisäksi päätöksessä todetaan, että uusittavien maanvuokrasopimusten yhteydessä siirretään yhdistysten omistukseen siirtolapuutarha-alueella vielä kaupungin omistuksessa olevat rakennukset, rakennelmat ja laitteet, joita siirtolapuutarhayhdistykset ovat tosiasiallisesti käyttäneet ja hallinnoineet edellisen sopimuskauden ajan maanvuokrasopimuksen liitteenä olleen luovutussopimuksen perusteella. Yhteisten palvelujen johtajan päätöksellä 5.10.2026 § 16 rakennelmat ja laitteet luovutetaan vastikkeetta ja ne eritellään maanvuokrasopimuksessa, jossa todetaan myös em. omaisuuden omistusoikeuden siirtyminen yhdistyksille.

Yhdistysten tulee vuokrata edelleen alueillaan olevat puutarhapalstat pinta-alaperusteisesti palstojen vuokraoikeuksien haltijoille. Sopimukset tulee laatia liitteenä 3 olevan puutarhapalstan maanvuokrasopimuspohjan mukaisesti ja siinä olevin ehdoin. 

Vuokra-aika

Uusi vuokra-aika on 1.1.2027 - 31.12.2056.

Vuokra

Kaupunkiympäristölautakunnan 4.11.2025 § 558 päättämien vuokrausperiaatteiden mukaan Pakilan siirtolapuutarha-alueen vuosivuokra määrätään puutarhapalstojen pinta-alan mukaan pitäen perusteena 2,9 euron suuruista neliömetrihintaa.

Alkuvuosivuokra on 380 155,20 euroa.

Tammikuun 1. päivästä 2028 alkaen kunkin kalenterivuoden vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin ”1951:10 = 100” siten, että alkuvuosivuokra vastaa mainitun indeksin pistelukua 2384 (6/2026, perusindeksi). Tarkistusindeksinä käytetään edellisen vuoden indeksin pistelukujen keskiarvoa. Vuosivuokra muodostuu jakamalla tarkistusindeksin pisteluku perusindeksin pisteluvulla ja kertomalla alkuvuosivuokra saadulla luvulla. 

1.1.2027–31.12.2027 vuokra on 60 % alkuvuosivuokrasta, 228 093,12 euroa. 

Vuodelta 2028 vuokra on 60 % vuosivuokrasta, vuodelta 2029 vuokra on 70 % vuosivuokrasta, vuodelta 2030 vuokra on 80 % vuosivuokrasta ja vuodelta 2031 vuokra on 90 % vuosivuokrasta. Vuonna 2032 ja siitä eteenpäin vuosivuokra peritään täysimääräisenä (100 %).

Vuokra maksetaan vuosittain yhdessä erässä. Eräpäivä on 31.8.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Vuokra-alueen maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristölautakunnan 4.11.2025 § 558 päättämin maanvuokrasopimusehdoin lisättynä vuokra-aluetta koskevin ympäristöehdoin.

Puutarhakohtaisena lisäehtona maanvuokrasopimukseen otetaan asemakaavan mukaisten uusien puutarhapalstojen mahdolliseen käyttöönottoon liittyvästä esirakentamisesta aiheutuvien haittojen korvaamista koskeva ehto.

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 § 195 siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaisen toimivaltansa tontit-yksikön päällikölle antaa uudelleen vuokralle kiinteistöjä sekä yritys- että asuintarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².