Asemakaavan muutos nro 12987, Kamppi, Yrjönkatu 18, Svenska folkskolans vänner r.f.

Stadsfullmäktige godkänner en detaljplaneändring för tomten 1 i kvarteret 87 i 4 stadsdelen (Kampen) enligt ritning nr 12987, daterad 25.11.2025, och på de grunder som framgår av detaljplanebeskrivningen.

Detaljplaneändringens centrala innehåll

En skyddad byggnad i privat ägo utvecklas för att användas som kultur- och verksamhetslokaler. På innergården planeras en liten utbyggnadsdel. Fastigheten fastställdes ursprungligen som en tomt för skolbyggnader, men i och med detaljplaneändringen kan den även användas för affärs- och verksamhetslokaler. Mängden byggrätt ökar något med detaljplanen, eftersom den gamla våningsytan för allmänna byggnader försvinner och ny byggrätt i enlighet med referensplanen fastställs i den nya planen. Byggnadens skyddsbestämmelser granskas.

Det bildas 5 100 m² ny våningsyta för affärslokaler. En beteckning för byggrätt för allmänna byggnader (Y) med en våningsyta på 4 540 m² tas bort från detaljplanen. Antalet arbetstillfällen ökar med cirka fem.

Detaljplaneändringens mål är att möjliggöra en mångsidig användning av en värdefull historisk fastighet och ett måttligt tilläggsbyggande på innergården.

Den före detta skolbyggnaden för Helsingin suomalainen tyttökoulu (arkitekt Sebastian Gripenberg 1884) på adressen Georgsgatan 18 vid Gamla kyrkoparken är en av de mest värdefulla historiska urbana byggnaderna i Helsingfors innerstad. Den skyddade nyrenässansbyggnadens stadsbildsmässiga form och lokaler inomhus utstrålar klassisk värdighet. Nu byggs objektet om och på innergården byggs en ny utbyggnadsdel.

Museiverket har styrt projektet aktivt. En grundlig byggnadshistorisk utredning har utarbetats om byggnaden, och planerna utgår från utredningen. Lokalerna restaureras utgående från de undersökningar som görs i byggnaden så att de i högre grad motsvarar de ursprungliga lokalerna.

I och med ombyggnaden och utbyggnaden ändras byggnaden för nya användningsändamål. I objektet byggs ett inlärnings- och kulturcenter som är öppet för alla och högklassiga verksamhetslokaler. De gamla tydligt utformade klassrummen, salarna och hallarna kan naturligt ändras till samlings-, arbets-, hobby- och utställningslokaler. Lokalerna renoveras med respekt för det gamla genom att värna om byggnadens historia och ursprungliga arkitektur.

På innergården byggs en nybyggnadsdel som gör objektet attraktivare och ökar dess funktionalitet. Auditoriet i utbyggnadsdelen erbjuder en plattform för mångsidiga evenemang och sammankomster. Utbyggnadsdelens formfulländade arkitektur kopplar samman den gamla den gamla värdefulla byggnaden med ett nytt tidsmässigt lager. På så sätt förmedlar helheten både historiska och framtida teman. Kärntanken i det arkitektoniska konceptet är en kombination av en fördomsfri modern arkitektur och en omsorgsfullt renoverad gammal arkitektur i en balanserad växelverkan med varandra.

De brandtekniska utmaningarna har utretts i samarbete med räddningsmyndigheten och samarbetet fortsätter i bygglovsfasen. Referensplanen har uppdaterats i förslagsfasen enligt räddningsmyndighetens anvisningar.

I och med detaljplaneändringen preciseras skyddet av byggnadens historiska värden och byggnaden kan bättre än tidigare användas för mångsidiga sammankomster och som verksamhetslokaler. Som en del av bedömningen av detaljplanens sociala konsekvenser har konsekvenserna för barn och ungdomar bedömts. Konsekvensbedömningen finns i detaljplanebeskrivningen.

Beslut som detaljplaneändringen bygger på

Detaljplaneändringen bidrar till att målen i stadsstrategin 2025–2029 uppnås så att staden möjliggör till sitt användningsändamål mångsidiga verksamhetsmöjligheter för att uppliva stadskulturen.

Den utarbetade detaljplaneändringen stämmer överens med generalplanen.

För området gäller detaljplan nr 12874 som trädde i kraft 2025 och uppdaterade en omfattande del av områdena i Kampen.

I den tidigare detaljplanen 8444 upptogs området som ett kvartersområde för undervisningsbyggnader (YO).

Områdets förutsättningar och nuläge

Den före detta skolbyggnaden i nyrenässansstil stod klar 1884 för skolan Helsingin suomalainen tyttökoulu. Den ritades av arkitekt Sebastian Gripenberg.

I huset har verkat bland annat en bildkonstakademi. Svenska folkskolans vänner har ägt huset sedan 2003. Det gjordes en omfattande restaurering i huset 2005.

Områdets gällande detaljplaner

För området gäller detaljplan nr 12874 (21.10.2025), i vilket området upptas som ett kvartersområde för allmänna byggnader (Y).

Helsingfors stad äger inte marken på detaljplaneområdet. Området är i privat ägo.

Planläggningen inleddes på ansökan av tomtens ägare.

Kostnader för detaljplaneändringen

Det medför inga kostnader för staden att genomföra detaljplaneändringen. Enligt det markanvändningsavtal som undertecknades 4.3.2026 i anknytning till detaljplaneändringen deltar markägaren i kostnaderna för samhällsbyggandet genom att betala en ersättning på cirka 214 000 euro till staden.

Växelverkan under beredningen av detaljplanen

I den bifogade rapporten om växelverkan anges anmärkningarna, myndighets- och expertutlåtandena, de ställningstaganden som kommit in under beredningen av planen och åsikterna från intressenter om detaljplaneförslaget i sammandrag samt bemötandena till de påpekanden som framförts i dessa.

Samarbete med myndigheter och experter

I samband med beredningen av detaljplaneändringen har man samarbetat med olika parter inom stadsmiljösektorn. Under beredningen har staden dessutom samarbetat med Museiverket, Närings-, trafik- och miljöcentralen i Nyland (NTM-centralen) och räddningsverket.

Myndigheternas ställningstaganden om programmet för deltagande och bedömning samt beredningsmaterialet fokuserade på brandsäkerheten och den byggda kulturmiljöns värden. Museiverket har styrt byggnadsplaneringen, och i projektet har det till och med hittats sätt att återställa de värden som tidigare har förlorats. NTM-centralen, tjänsten detaljplaneläggning och stadsmuseet har följt upp processen och formuleringen av planbestämmelserna. Det har förts flera förhandlingar med räddningsmyndigheten för att lösa utmaningarna med brandsäkerheten i den historiska byggnaden och dess utbyggnad. Bemötandena till ställningstagandena presenteras i rapporten om växelverkan.

Åsikter

Det kom in tre skriftliga åsikter om materialet kring programmet för deltagande och bedömning.

De uppmuntrande åsikterna från intressenter om programmet för deltagande och bedömning och om beredningsmaterialet gällde förbättringen av verksamhetsförutsättningarna. Buller- och övriga olägenheter under byggtiden eller orsakade av verksamheten, belysningsförhållandena och fåglarnas säkerhet väckte oro. Det krävdes att de brandtekniska och strukturella lösningarna samordnas med grannfastigheterna.

I samband med projektplanen har preciserande utredningar utarbetats och referensplanematerialet uppdaterats. En preliminär plan för byggplatsarrangemangen har utarbetats under beredningen av förslaget och den kommer att uppdateras för bygglovet. Belysningen av fasaderna och gårdsområdena har granskats i illustrationer. Funktionernas känslighet för buller utgående från utredningarna beaktades i lokalplaneringen. Bemötandena till åsikterna presenteras i rapporten om växelverkan.

Förslaget till detaljplan offentligt framlagt (65 § i lagen om områdesanvändning/markanvändnings- och bygglagen)

Detaljplaneförslaget hölls offentligt framlagt 1.9–1.10.2025. Framläggningen av detaljplaneförslaget kungjordes i enlighet med 27 § i markanvändnings- och byggförordningen.

Det kom in en anmärkning mot detaljplaneförslaget.

Grannfastigheten anmärkte på strukturella och brandtekniska frågor. En närmare utredning har levererats för projektet som stöd för den fortsatta planeringen. Bemötandet till anmärkningen presenteras i rapporten om växelverkan.

Närings-, trafik- och miljöcentralen i Nyland (NTM-centralen), Museiverket, stadsmuseet och räddningsverket gav utlåtanden om detaljplaneförslaget.

Enligt Museiverket tryggar skyddslösningen i detaljplaneförslaget tillräckligt bevarandet av objektets värden. Den utbyggnad som placeras med eftertanke på gården minskar för sin del trycket att göra ändringar i den gamla byggnaden.

Stadsmuseet bedömer att skyddsbestämmelsen i detaljplanen är tillräcklig till sin omfattning för att trygga bevarandet av objektets byggnads- och kulturhistoriska värde. De utredningar som har gjorts är tillräckliga för att ställa en skyddsbestämmelse i detaljplanen.

NTM-centralen och räddningsverket hade inget att anmärka mot detaljplaneändringen.

Bemötandena till utlåtandena presenteras i rapporten om växelverkan.

Åtgärder efter den offentliga framläggningen

Med beaktande av målen med planen är det inte ändamålsenligt att ändra förslaget med anledning av påpekandena i samband med den offentliga framläggningen. Det gjordes ändringar i detaljplanekartans beteckningar eller bestämmelser och i det övriga materialet efter att detaljplanen varit offentligt framlagd. För ändringarna redogörs detaljerat i detaljplanebeskrivningens sista kapitel. Ändringarna är till sin karaktär ringa och därför var det inte nödvändigt att lägga fram förslaget på nytt.

Närmare motiveringar

Motiveringarna till detaljplaneändringen och dess konsekvenser framgår mer i detalj av den bifogade detaljplanebeskrivningen.

Fortsatta åtgärder

Renoveringen har inletts innan detaljplaneändringen träder i kraft med beaktande av de utredningar som gjordes under beredningen av planen och i enlighet med skyddsbestämmelserna i den nya detaljplanen. Nybyggandet och färdigställandet av renoveringen inleds när detaljplanen har trätt i kraft.

Ett förfarande med markanvändningsavtal hänför sig till detaljplaneområdet eller en del av detta. Förfarandet undertecknades 4.3.2026.

Befogenheter

Enligt 52 § i lagen om områdesanvändning godkänns detaljplanen av kommunfullmäktige.