Vuokraus, AK-tontti 49339/4, maanalainen pysäköintilaitos, Kaivoskallionpolku, Kruunuvuorenranta, Laajasalo
Yhteispihatontin (AK ah-pih) 49339/4 pitkäaikaisesti vuokratun noin 3 178 m2 suuruisen maanalaisen määräalan maanvuokrasopimuksen vähäinen muuttaminen (Laajasalo, Kruunuvuorenranta, yhteispihatontti 49339/4)
Päätös
Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti
- muuttaa määräosin Setlementtiasunnot Oy:lle (Y-tunnus: 1594764-3) (tontti 49339/2 - määräosa 25/100), Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:lle (Y-tunnus 0787027-9) (tontti 49339/3 - määräosa 39/100) sekä Asunto Oy Helsingin Kaarnalle (Y-tunnus: 3428676-4) (tontti 49339/5 - määräosa 17/100) sekä Asunto Oy Helsingin Havulle (Y-tunnus: 3428672-1) (tontti 49339/5 - määräosa 19/100) pitkäaikaisesti vuokratun Helsingin kaupungin 49. kaupunginosan (Laajasalo) korttelin 49339 tontin 4 (kiinteistötunnus 91-49-339-4, pinta-ala 3 420 m², osoite Kaivoskallionpolku) noin 3 178 m2 suuruista maanalaista määräalaa koskevaa maanvuokrasopimusta (sopimusnumero 27159, vuokraustunnus A4149-83) muutosliitteen 1 mukaisesti.
- että Setlementtiasunnot Oy:n (Y-tunnus: 1594764-3) (tontti 49339/2 - määräosa 25/100), Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:n (Y-tunnus 0787027-9) (tontti 49339/3 - määräosa 39/100) sekä Asunto Oy Helsingin Kaarnan (Y-tunnus: 3428676-4) (tontti 49339/5 - määräosa 17/100) sekä Asunto Oy Helsingin Havun (Y-tunnus: 3428672-1) (tontti 49339/5 - määräosa 19/100) kanssa tehty pitkäaikainen maanvuokrasopimus (sopimusnumero: 27159, vuokraustunnus: A4149-83) tulee voimaan viimeistään 31.12.2026, mikäli kaikki seuraavat ehdot ovat sitä ennen täyttyneet, eikä toisin sovita:
- Kaupungin vuokrauspäätös ja vuokra- aluetta (vuokra-alueelle
sijoittuvaa pysäköintilaitosta) koskeva rakentamislupa ovat tul-
leet lainvoimaisiksi.
- Asuntotontin (AK) 49339/3, jonka pysäköinti sijoittuu maanalai-
selle määräalalle (vuokrakohde), maanvuokrasopimusta koske-
va kaupungin vuokrauspäätös ja asuntotonttia (AK) 49339/3
koskeva rakentamislupa ovat tulleet lainvoimaisiksi, mainitulle
hankkeelle on saatu Valtion tukeman asuntorakentamisen kes-
kukselta (Varke) hankkeen toteuttamisen kannalta välttämättö-
mät laina- ja/tai tukipäätökset ja rahoituslaitoksen myönteinen
lainapäätös siten, että laina on nostettavissa Varken korkotuki-
lainapäätöksen mukaisesti eikä mainittua mainittua asuntoton-
tin (AK) 49339/3 maanvuokrasopimusta ole erikseen purettu ja
mainittu vuokrasopimus on tullut voimaan.
- Asuntotontin (AK) 49339/2, jonka pysäköinti sijoittuu maanalai-
selle määräalalle (vuokrakohde), osalta Setlementtiasunnot
Oy:n hallitus on hyväksynyt päätöksellään asuntotonttiin liitty-
vän hankkeen toteutuksen, asuntotontin maanvuokrasopimusta
koskeva kaupungin vuokrauspäätös ja asuntotonttia (AK)
49339/2 koskeva rakentamislupa ovat tulleet lainvoimaisiksi,
edellä mainituille hankkeille on saatu Valtion tukeman asuntora-
kentamisen keskukselta (Varke) hankkeiden toteuttamisen kan-
nalta välttämättömät laina- ja/tai tukipäätökset ja rahoituslaitok-
sen myönteinen lainapäätös siten, että laina on nostettavissa
Varken korkotukilainapäätöksen mukaisesti.
vapaasti siirtää vuokraoikeutta sopimuksen kohdassa 3.1 §
mainitusti ennen kuin maanvuokrasopimus on edellä mainitusti
tullut voimaan.
Maanvuokrasopimuksen voimaantulo vahvistetaan erikseen al-
lekirjoitettavalla vuokrasopimuksen täydennyksellä. Mikäli
vuokrasopimuksen voimaantulon edellytykset eivät täyty eikä
edellytyksiä ole erillisellä vuokrasopimuksen täydennyksellä
vahvistettu viimeistään 31.12.2026 mennessä, todetaan erilli-
sellä asiakirjalla, että maanvuokrasopimus on rauennut, ellei
toisin sovita. Jos maanvuokrasopimus raukeaa edellä kuvatul-
la tavalla, vuokralainen ei vastaa vuokrasopimuksen mukaisista
kustannuksista tai velvoitteista, lukuun ottamatta vuokraoikeu-
den ja siihen liittyvän kiinnitysvakuuden kirjaamisesta aiheutu-
neita kuluja.
- valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun muutossopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkistuksia.
- todeta, että kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuvista mahdollisista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli vuokrasopimuksen muuttamista koskeva päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.
(A4149-83)
Päätöksen perustelut
Todetaan, että asuntotontit-tiimin päällikkö päätti 31.10.2025 (341 §) vuokrata asuntotontin (AK) 49339/3 pitkäaikaisesti Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:lle. Myös asuntotontin (AK) 49339/3 pitkäaikaiseen vuokraukseen on sisällytetty vastaava lykkäävä ehto.
Maanvuokrasopimuksiin sisällytettiin lykkäävät ehdot hankkeiden rahoituksesta takia. Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus (Varke) edellytti, että valtion pitkän korkotuen asuntorakennushankkeilla tulee olla allekirjoitettu pitkäaikainen asuntotontin maanvuokrasopimus ja allekirjoitettu pitkäaikainen pysäköintialueen maanvuokrasopimus hankkeiden hakiessa toteuttamisen kannalta välttämättömiä laina- ja tukipäätöksiä. Jo vuokrausvaiheessa tiedettiin, ettei asuntokohteen tai pysäköintilaitoksen rakentamista voida aloittaa vielä useaan kuukauteen. Vuokraushetkellä avoimena olivat vielä muun muassa Varken rahoituspäätökset ja rakentamisluvat. Korttelin 49339 tontit eivät myöskään olleet tuolloin rakentamiskelpoisia.
Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy, Setlementtiasunnot O, Asunto Oy Helsingin Havu ja Asunto Oy Helsingin Kaarna ovat 12.5.2026 toimittaneet sähköpostilla hakemuksen, jossa pyydetään asuntotontin (AK) 49339/3 pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen ja yhteispihatontin (AK ah-pih) 49339/4 maanalaisen määräalan pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen lykkäävissä ehdoissa mainitun määräajan 1.6.2026 muuttamista. Lykkäävän ehdon mukaan sopimus tulee voimaan 1.6.2026, mikäli kohdassa määrätyt ehdot ovat sitä ennen täyttyneet. Voimaantulon ehtoihin kuuluu muun muassa rakentamislupien lainvoimaisiksi tuleminen. Määräajan muuttamista pyydetään sillä perusteella, että asuntotonttia (AK) 49339/3 tai yhteispihatontin (AK ah-pih) 49339/4 maanalaista määräalaa koskevat rakentamisluvat eivät tule olemaan edellytyksissä mainitusti lainvoimaisia määräaikaan (1.6.2026) mennessä. Myöskään asuntotontin (AK) 49339/2 (Setlementtiasunnot Oy) rakentamislupa ei tule määräajassa lainvoimaistumaan. Selvyyden vuoksi todetaan, että asuntotonttia (AK) 49339/2 ei ole vielä vuokrattu pitkäaikaisesti, mutta vuokraus on tarkoitus tehdä lähitulevaisuudessa. Asuntohankkeiden ja rakennusvalvonnan mukaan rakentamisluvat voisivat olla lainvoimaisia viimeistään syksyllä 2026 ja hankkeiden rakentaminen voisi silloin alkaa.
Lykkäävän ehdon määräaikaa on perusteltua muuttaa siten, että yhteispihatontin (AK ah-pih) maanalaisen määräalan maanvuokrasopimus tulee voimaan viimeistään 31.12.2026, mikäli ehdot ovat täyttyneet eikä toisin sovita. Asuntotontin (AK) 49339/3 maanvuokrasopimusta muutetaan omalla päätöksellä. Setlementti asunnot Oy:lle pitkäaikaisesti vuokrattavaan asuntotontin (AK) 49339/2 maanvuokrasopimukseen tullaan sisällyttämään vastaava lykkäävä ehto edellä mainitulla määräajalla.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 4.4.2023 (196 §) delegoinut hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 mom. 1-9 kohtien mukaista erityistä toimivaltaansa koskien toimielimien päättämien sopimusten ehtojen vähäisiä muutoksia ja lisäyksiä muun muassa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun asuntotontit-tiimin päällikölle. Sopimukseen tehtäviä lisäyksiä, jotka eivät koske vuokra-ajan jatkamista, voidaan kokonaisuutena arvioiden pitää vähäisinä.
Tässä päätöksessä päätetään vuokrasopimuksen vähäisestä muuttamisesta muiden ehtojen osalta. Asuntotontit-tiimin päällikkö on siten toimivaltainen päättämään asiasta.
This decision was published on 05.06.2026
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Fyysisesti tai postitse toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. Sähköisesti toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.