Asemakaavan muutos nro 13021, Oulunkylä, 28012/8, Jokiniementie 31, Asunto Oy Jokiniementie 31

Beslutet stämmer överens med förslaget.

Detaljplaneändringens centrala innehåll

Detaljplaneändringen gäller tomten på Ånäsvägen 31. Detaljplaneändringen gör det möjligt att bygga ett nytt fyravåningshus på tomten. Det nya flervåningshuset byggs på en utmärkt plats intill snabbspårvägens hållplats i Grindbacka, mellan flervåningshus och småhus. Meningen är att riva det nuvarande radhuset på tomten

Tomtens användningsändamål ändras till ett kvartersområde för flervåningshus och tomtexploateringen höjs. Parkering kan arrangeras under en gårdsdäckskonstruktion och på marknivå.

I en trafikplan som utarbetats i samband med detaljplanen redovisas för de trafiklösningar som är nödvändiga på Ånäsvägen av miljöskäl.

I flervåningshusen bildas 1 472 m² ny bostadsvåningsyta. Antalet invånare ökar med cirka 35.

Målet är att möjliggöra en effektivare stadsstruktur i närheten av de växande tjänsterna i Åggelby centrum, järnvägsstationen och hållplatser för snabbspårvägslinje 15, samt att förtydliga trafiklösningarna på Ånäsvägens vändplats för biltrafik.

I planförslaget har staden särskilt strävat efter att integrera den nya bebyggelsen i den befintliga miljön. Under beredningen av detaljplanen har byggnadernas höjd i förhållande till omgivningen väckt diskussion, och staden har ägnat särskild uppmärksamhet vid höjden under planarbetet. Byggnadsmassan är uppdelad i två separata delar, vilket minskar byggnadens visuella effekt. Byggnaden framstår som två separata byggnadsmassor, fastän man i själva verket endast uppför en enda ny byggnad på tomten.

I samband med detaljplanen har en trafikplan (ritning nr 7735) tagits fram. I planen förtydligas trafikförhållandena vid Ånäsvägens vändplats för att öka säkerheten och smidigheten i trafiken framför allt för fotgängare och cyklister.

Genomförandet av detaljplanen innebär framför allt att det befintliga radhuset i en våning som nu ligger på tomten rivs och ersätts med ett flervåningshus i fyra våningar. Antalet invånare i närheten av snabbspårvägens hållplatser och en järnvägsstation ökar. Som en del av bedömningen av detaljplanens sociala konsekvenser har konsekvenserna för barn och ungdomar bedömts. Konsekvensbedömningen ingår i detaljplanebeskrivningen.

Beslut som detaljplaneändringen bygger på

Detaljplaneändringen bidrar till att stadstrategins mål nås under fullmäktigeperioden 2025–2029 i och med att detaljplanen främjar bostadsproduktionen och stadens hållbara tillväxt. Planändringen möjliggör en hållbar förnyelse och komplettering av den befintliga bebyggda miljön i närheten av goda kollektivtrafikförbindelser.

Detaljplaneändringen stämmer överens med generalplanen.

Stadsmiljönämnden (2.9.2025, § 413) beslutade att återremittera det reviderade förslaget till detaljplan för Ånäsvägen 31 för ny beredning. Nämnden förutsatte att det flervåningshus som ska byggas på tomten får ha totalt högst fyra våningar.

Områdets utgångspunkter och nuläge

Den tomt som planändringen gäller ligger i ett triangulärt kvarter som gränsar till Otto Brandts väg i öster, Ånäsvägen i väster och Grindens gatuområde/snabbspårväg 15 i norr. På östra sidan av kvarteret stiger terrängen kraftigt, och på toppen av kullen finns radhus. På kvarterets västra sida har ett nytt kvarter för flervåningshus byggts vid Landshövdingsvägen.

På den tomt som detaljplaneändringen gäller står nu ett radhus i en våning från 1968 som inrymmer fyra bostäder.

För området gäller detaljplan nr 6805 från 1972.

I den gällande detaljplanen har området betecknats som ett kvartersområde för egnahemshus, radhus eller andra sammankopplade byggnader. Byggnadernas maximivåningstal är två och tomtexploateringstalet e = 0,4. Dessutom reglerar den gällande detaljplanen bland annat antalet bostäder på tomten, maximihöjden på småhusen och minimiantalet bilplatser. Tomten är i privat ägo.

Planläggningen inleddes på ansökan av tomtens ägare.

Kostnader för detaljplaneändringen

Det medför inga kostnader för staden att genomföra detaljplaneändringen. Detaljplaneändringen höjer områdets värde. Staden får markanvändningsersättningar för de privatägda tomterna. Man har avtalat om ersättning för markanvändningen i markpolitiska förhandlingar med markägaren. Markanvändningsavtalet undertecknades 15.5.2025.

Växelverkan under beredningen av detaljplanen

I den bifogade rapporten om växelverkan anges anmärkningarna, myndighets- och expertutlåtandena, de ställningstaganden som kommit in under beredningen av planen och åsikterna från intressenter om detaljplaneförslaget i sammandrag samt bemötandena till de påpekanden som framförts i dessa.

Samarbete med myndigheter och experter

Detaljplaneändringen har beretts i samarbete med olika parter inom stadsmiljösektorn. Under beredningsfasen har man dessutom samarbetat med räddningsverket.

Myndigheternas ställningstaganden om programmet för deltagande och bedömning och om beredningsmaterialet gällde den tunnel för samhällsteknisk försörjning som ingår i den underjordiska generalplanen samt byggnadens höjd. Det som framfördes i ställningstagandena har beaktats i planläggningen så att detaljplanekartan har kompletterats med en bestämmelse om byggande i närheten av tunneln för samhällsteknisk försörjning och byggnadens höjd har sänkts med en våning på den sida som vetter mot Otto Brandts väg. Bemötandena till ställningstagandena presenteras i rapporten om växelverkan.

Åsikter

Det kom in 13 skriftliga åsikter om materialet kring programmet för deltagande och bedömning. En av åsikterna var en petition (totalt 71 underskrifter).

Åsikterna om programmet för deltagande och bedömning samt beredningsmaterialet gällde nybyggnad, bostadsvärden och integritetsskydd, trafiksäkerhet och parkering, frivillig brandkårsverksamhet, illustrativt material och fågelsäkerhet. Det som framfördes i åsikterna har beaktats i planläggningen så att byggnadens höjd mot Otto Brandts väg har sänkts med en våning, trafiksäkerheten i området har granskats i en trafiksäkerhetsutredning samt skuggberäkningar och en nordsydlig illustration från Otto Brandts väg har utarbetats utifrån referensplanen. Bemötandena till åsikterna presenteras i rapporten om växelverkan.

Detaljplaneförslaget offentligt framlagt (65 § i lagen om områdesanvändning/markanvändnings- och bygglagen)

Förslaget var offentligt framlagt 24.2–25.3.2025. Framläggningen av förslaget till detaljplan kungjordes i enlighet med 27 § i markanvändnings- och byggförordningen.

Det kom in fyra anmärkningar om detaljplaneförslaget.

Påpekandena i anmärkningarna gällde i stort sett samma frågor som lyftes fram redan i åsikterna. Dessa frågor gällde nybyggnad, de planerade byggnadernas höjd, våningstal, volym och placering på tomten, planändringens inverkan på bostadsvärdena och integriteten hos grannfastigheterna samt glasytornas inverkan på fåglarnas levnadsförhållanden och möjligheter till häckningsplatser. Utöver det som nämns ovan togs det också upp i påpekandena att de berörda anmärkarnas kommentarer inte hade beaktats vid utarbetandet av förslaget. Anmärkarna ansåg att särskilt den sänkning av våningstalet i byggnadsdelen mot öster som föreslogs i planförslaget var en otillräcklig ändring. I synpunkterna framfördes dessutom påpekanden om bevarandet av trädbeståndet, den föreslagna placeringen av vändplatsen i trafikplanen, skuggutredningen och riktigheten av referensbilderna i referensplanen samt om hur den artificiella belysningen påverkar fåglarnas levnadsförhållanden.

Anmärkningarna har beaktats i planläggningsarbetet så långt som möjligt inom ramen för planens mål. Det som framförts i påpekandena har enligt behov och i mån av möjlighet tagits med i planförslaget. Antalet våningar i den västra byggnadsmassan har minskats från fem till fyra, och det högsta tillåtna höjdläget för yttertaket på samma byggnadsdel har sänkts från +45,0 meter till +42,0 meter. Det minskade antalet våningar har medfört att den tillåtna ytan på tomten minskat från 2 700 m² våningsyta till 2 500 m² våningsyta. En områdesdel där träd och buskar ska planteras har betecknats vid ändringsområdets norra gräns eftersom parkeringsområdet har minskats, och en områdesdel där träd och buskar ska planteras vid Otto Brandts väg har breddats eftersom byggandet av ett gårdsdäck gör det möjligt att minska byggnadsytan. På Ånäsvägens sida i norra delen av detaljplaneområdet har en områdesdel lagts till, där trädbeståndet, som är viktigt för stadsbilden, ska bevaras och vid behov förnyas. Omfattningen av det aktuella området har fastställts så att det är möjligt att bevara de befintliga träden. Dessutom har placeringen av vändplatsen, som anges i trafikplanen, justerats. Referensplanen har kompletterats med en nordsydlig vy från järnvägen invid Ånäsvägen samt en flygbild från norr. Bemötandena till anmärkningarna presenteras i rapporten om växelverkan.

Helen Elnät Ab, samkommunen Helsingforsregionens miljötjänster (HRM), stadsmuseet och räddningsverket gav utlåtanden.

Påpekandena i utlåtandena gällde planändringens lämplighet för miljön, räddningsverkets funktionsmöjligheter vid brand samt de befintliga vattenledningarnas tillräcklighet. Påpekandena har beaktats så att antalet våningar i den västra byggnadsmassan har minskats från fem till fyra, och det högsta tillåtna höjdläget för yttertaket på samma byggnadsdel har sänkts från +45,0 meter till +42,0 meter. Det minskade antalet våningar har medfört att den tillåtna ytan på tomten minskat från 2 700 m² våningsyta till 2 500 m² våningsyta. En områdesdel där träd och buskar ska planteras har betecknats vid ändringsområdets norra gräns på grund av att parkeringsområdet har minskats, och en områdesdel där träd och buskar ska planteras vid Otto Brandts väg har breddats eftersom byggandet av ett gårdsdäck gör det möjligt att minska byggnadsytan. Beteckningen för användningsändamålet och avgränsningen av planteringsområdet i detaljplaneområdets norra del har preciserats så att de förutsätter och möjliggör att det trädbestånd som är viktigt för stadsbilden bevaras eller vid behov förnyas. Bemötandena till utlåtandena presenteras i rapporten om växelverkan.

Åtgärder efter den offentliga framläggningen

Det som har framförts i påpekandena har beaktats i den mån det är ändamålsenligt med hänsyn till detaljplanens mål.

Det gjordes ändringar i detaljplanekartans beteckningar eller bestämmelser och i det övriga materialet efter att detaljplanen hållits offentligt framlagd. För ändringarna redogörs detaljerat i detaljplanebeskrivningens sista kapitel. Ändringarna är ringa till sin karaktär och därför var det inte nödvändigt att lägga fram förslaget på nytt.

De ändringar som gjorts efter att förslaget varit framlagt har diskuterats med berörda parter. De vars intresse ändringarna gäller har blivit separat hörda per e-post (MBF 32 §).

Räddningsarrangemangen har diskuterats med räddningsverket, och ett utlåtande om det reviderade förslaget nr 13021 har inhämtats från räddningsverket. Det konstateras i räddningsverkets utlåtande att utifrån det material som ingår i förslaget till detaljplaneändring uppfyller förslaget kravet på en lyftplats för släckning i enlighet med de anvisningar om planering och genomförande av räddningsväg som samarbetsnätverket för räddningsverken i Nyland (HIKLU) utfärdat. Lyftplatsen ska placeras på samma tomt, på högst tio meters avstånd från byggnaden, mellan gårdsdäcket och bilplatserna.

Räddningsverket tar ställning till projektets brandtekniska arrangemang mer i detalj under bygglovsfasen. I detta sammanhang ska man också se till att det är säkert för både räddningspersonal och underhållspersonal att röra sig på taket.

Närmare motiveringar

Motiveringarna till detaljplanelösningen och dess konsekvenser framgår mer i detalj av den bifogade detaljplanebeskrivningen.

Fortsatta åtgärder

Ett markanvändningsavtal om detaljplaneområdet undertecknades 15.5.2026.

Befogenheter

Enligt 52 § i lagen om områdesanvändning godkänns detaljplanen av kommunfullmäktige.

This decision was published on 03.07.2026

BESVÄRSANVISNING

Ändring i beslutet söks genom kommunalbesvär.

Besvärsrätt

Ändring i beslutet får sökas

Besvärstid

Besvär ska anföras inom 30 dagar från delfåendet av beslutet.

Besvär ska inlämnas fysiskt eller per post till besvärsmyndigheten senast den bestämda tidens sista dag under registratorskontorets öppettid. Besvär ska inlämnas elektroniskt till besvärsmyndigheten senast den bestämda tidens sista dag.

En kommunmedlem, en part eller en annan aktör som har besvärsrätt anses ha fått del av beslutet sju dagar efter att protokollet fanns tillgängligt i det allmänna datanätet.

Dagen för delfåendet räknas inte in i besvärstiden. Om sista dagen av besvärstiden är en helgdag, självständighetsdagen, första maj, jul- eller midsommarafton eller en helgfri lördag får besvärshandlingarna inlämnas första vardagen därefter.

Besvärsgrunder

Besvär får anföras på den grunden att

Besvärsmyndighet

Besvär anförs hos Helsingfors förvaltningsdomstol.

Besvär anförs primärt via förvaltnings- och specialdomstolarnas e-tjänst på adressen https://asiointi.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet#/sv

Förvaltningsdomstolens besöksadress är:

Förvaltningsdomstolen är öppen måndag–fredag kl. 8.00-16.15.

Formen för och innehållet i besvärsskriften

Besvär ska anföras skriftligt. Elektroniska dokument uppfyller kravet på skriftlig form.

I besvärsskriften ska uppges

I besvären ska dessutom ändringssökandens namn, postadress och andra kontaktuppgifter uppges. Till förvaltningsdomstolen ska på lämpligt sätt också ändringssökandens personbeteckning eller företags- och organisationsnummer lämnas. Om talan förs av ändringssökandens lagliga företrädare eller ombud, ska också dennes kontaktuppgifter uppges. Om någon uppgift senare ändras, ska förvaltningsdomstolen utan dröjsmål underrättas om ändringen medan besvären är anhängiga.

Besvären ska också innehålla uppgift om en elektronisk eller eventuell annan adress till vilken handlingar som hänför sig till rättegången kan sändas (processadress). Inlämnande av besvär eller andra handlingar till förvaltningsdomstolens e-tjänst betraktas som uppgivande av e-tjänsten som processadress. Om ändringssökanden har uppgett flera processadresser, kan förvaltningsdomstolen välja till vilken av dem den skickar de handlingar som hänför sig till rättegången.

Till besvärsskriften ska fogas

Rättegångsavgift

Förvaltningsdomstolen tar ut en rättegångsavgift med stöd av lagen om domstolsavgifter (1455/2015) för behandlingen av ärendet. Om förvaltningsdomstolen ändrar det överklagade beslutet till förmån för ändringssökanden tas ingen rättegångsavgift ut.

Protokoll

Protokollsutdrag och -bilagor som hänför sig till beslutet skickas på begäran. Handlingar kan beställas från Helsingfors stads registratorskontor.

Skyddad e-post: https://securemail.hel.fi/

Använd alltid skyddad e-post när du skickar personliga uppgifter.

Nämn alltid diarienumret (t.ex. HEL 2021-000123) i ditt meddelande om ditt ärende redan har upptagits till behandling vid Helsingfors stad.

Registratorskontoret är öppet måndag–fredag kl. 08.15–16.00.