Tonttivaraus, toimitilatontin 20048/9 ja 20048/9/10 varauksen jatkaminen, Salmisaari, Länsisatama, Technopolis Holding Oyj

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Hakemus ja hankkeen taustaa

Technopolis Holding Oyj (hakija) pyytää, että Salmisaaressa sijaitsevien toimitilatonttien varausaikaa jatketaan. Tontit liittyvät hakijan alueelle suunnittelemaan toimitilakampuskokonaisuuteen.

Hankekokonaisuus on alun perin saanut alkunsa 1.4.2007, kun hakijalle vuokrattiin tontti 20048/7, jolle valmistui toimistorakennus vuonna 2008. Sen jälkeen hakija on toteuttanut tontille 20048/8 rakennuksen, joka valmistui vuonna 2012.

Tontti 20048/6 vuokrattiin Sponda Oyj:n kiinteistöyhtiölle 1.6.2008. Samana vuonna alkaneen maailmanlaajuisen finanssikriisin takia hanke ei kuitenkaan toteutunut. Tämän johdosta hakija ei pystynyt edistämään oman hankkeensa seuraavaa vaihetta, sillä se edellytti edellä mainitun tontin 20048/6 rakentamista ensin. Hakija on vuonna 2016 ostanut Sponda Oyj:ltä Kiinteistö Oy Helsingin Energiakatu 4:n osakekannan ja toteuttanut tontille 20048/6 hankekokonaisuuden kolmannen vaiheen, joka valmistui vuonna 2018. Tontin 20048/6 toteuttaminen ennen tonttia 20048/9 viivästytti väistämättä nyt varattavan tontin 20048/9 toteuttamista, jonka oli alun perin tarkoitus lähteä rakentumaan vuonna 2023 valmistuneen toisen vaiheen jälkeen.

Hakijan tarkoituksena on jatkaa hanketta neljänteen ja viidenteen vaiheeseen, jotta toimitilakampuskokonaisuus saadaan valmiiksi. Kartta vaiheistuksesta on liitteenä 2.

Aiemmat varaukset ja päätökset

Kaupunginhallitus varasi tontin 20048/10 hakijalle alun perin 20.11.2006 (1423 §). Alkuperäinen varauspäätös on tehty silloisen asemakaavan mukaiselle suunnitellulle tontille 20048/5. Tontti 20048/9 on varattu hakijalle kaupunginhallituksen päätöksellä 19.8.2013 (820 §).

Sittemmin kaupunginhallituksen elinkeinojaosto on jatkanut varausta 24.9.2018 (40 §), 11.11.2019 (38 §), 14.3.2022 (8 §), 27.2.2023 (9 §) ja 18.3.2024 (5 §). Viimeisin varaus päättyi 31.12.2025.

Kaupunkiympäristön toimialan yritystontit-tiimin päällikkö teki 30.9.2020 (120 §) päätöksen tontin 20048/9 pitkäaikaisesta vuokraamisesta. Toimitilahankkeen päävuokralainen kuitenkin vetäytyi hankkeesta viime hetkellä eikä maanvuokrasopimusta siten lopulta allekirjoitettu.

Asemakaava- ja tonttitiedot

Tontilla 20048/9 on voimassa asemakaava nro 11140 vuodelta 2005. Tontti on osoitettu asemakaavassa toimitilarakennusten korttelialueeksi (KTY). Tontin rakennusoikeus on 9 700 k-m².

Tontilla 20048/10 on voimassa asemakaava nro 11890 vuodelta 2010. Tontti on osoitettu asemakaavassa toimitilarakennusten korttelialueeksi, jolle saa sijoittaa teknologiakeskuksen (KTY-1). Tontin rakennusoikeus on 11 600 k-m². Varausalueella on vireillä asemakaavanmuutos. Asemakaavanmuutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä 19.12.2022 – 20.1.2023. Hakija on mukana alueen kaavakehityksessä, mutta varausalueen asemakaavanmuutosprosessi ei kuitenkaan ole edennyt hakijasta riippumattomista syistä.

Sijaintikartta ja ote asemakaavakartasta ovat liitteenä 1.

Varauksen jatkaminen

Varauksen jatkaminen on perusteltua, koska toimitilamarkkinoiden haastavan tilanteen lisäksi hankkeen käynnistymistä on viimeisimmän varauksen aikana viivästyttänyt kaupungin oma selvitystyö liittyen alueelle vireillä olevaan asemakaavamuutokseen sekä Länsiväylän osayleiskaavan liikennejärjestelyihin ja alueen maankäyttöön.

Varausalueella on vireillä asemakaavamuutos. Kaavaehdotus on tarkoitus käsitellä keväällä 2027 kaupunkiympäristölautakunnassa. Hakija edistää kaavamuutoksen valmistelua teettämällä kaavaratkaisua vastaavan toimitiloja ja pysäköintiä koskevan viitesuunnitelman varausalueelta yhteistyössä kaupungin kanssa.

Hanke on kaupungin elinkeinopoliittisten tavoitteiden mukainen ja edistää toteutuessaan myös alueen rakentumista.

Varausehdot ovat liitteenä 3 ja 4.

Toimivalta

Hallintosäännön 8 luvun 2 §:n 7 kohdan mukaan kaupunginhallituksen elinkeinojaosto päättää kaupungin omistamien yritys- ja teollisuustonttien varaamisesta elinkeinotoiminnan tarpeisiin.

This decision was published on 11.06.2026

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §