Tonttivaraus, tontti 43057/11, Kiinteistö Oy Helsingin Kirvesmiehenkatu 6
Kaupunkiympäristölautakunnan esitys kaupunginhallitukselle asuinkerrostalotontin (AK) ja autopaikkatontin (LPA) varaamiseksi T2H Rakennus Oy:lle asuntohankkeen suunnittelua varten (Herttoniemi, 43057/11 ja 43057/13)
Esitys
Kaupunkiympäristölautakunta esitti kaupunginhallitukselle, että kaupunginhallitus varaa T2H Rakennus Oy:lle (Y-tunnus 2592748-6) Herttoniemestä asuinkerrostalotontin (AK) 43057/11 ja autopaikkatontista (LPA) 43057/13 noin 293 m²:n suuruisen osan vapaarahoitteisten omistusasuntohankkeiden suunnittelua varten 31.12.2028 saakka seuraavin ehdoin:
- Varausalue on liitekartan 1 mukainen ja käsittää tontin (AK) 43057/11 (pinta-ala 1 600 m², rakennusoikeus 3 850 k-m² ja liiketilan rakennusoikeus 150 k-m²) ja noin 293 m²:n suuruisen osan pysäköintitontista (LPA) 43057/13. (Varaus- ja sijaintikartta on
liitteenä 1). - Varauksessa noudatetaan liitteen 2 mukaisia erityisiä varausehtoja ja liitteen 3 mukaisia yleisiä varausehtoja.
Esitys on ehdotuksen mukainen.
Kaupunkiympäristölautakunta esittää kaupunginhallitukselle Herttoniemestä asuinkerrostalotontin 43057/11 ja pysäköintitontista 43057/13 noin 293 m²:n suuruisen osan varaamista Kiinteistö Oy Helsingin Kirvesmiehenkatu 6:n yhteistyökumppanille T2H Rakennus Oy:lle (Y-tunnus 2592748-6) asuntohankkeen suunnittelua varten 31.12.2028 saakka. Tontille 43057/11 tulee toteuttaa sääntelemättömiä vapaarahoitteisia omistusasuntoja.
Tontti 43057/11 on vuokrattu pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella nro 21098 Kiinteistö Oy Helsingin Kirvesmiehenkatu 6:lle 31.1.2035 asti. LPA-tontista 43057/13 noin 293 m²:n suuruinen osa on vuokrattu maanvuokrasopimuksella nro 21099 Kiinteistö Oy Helsingin Kirvesmiehenkatu 6:lle 31.1.2035 asti.
Herttoniemen yritysalueelle on tehty purkavaan uudisrakentamiseen mahdollistava asemakaavan muutos nro 12366. Asemakaavamuutos on lainvoimainen. Kaavamuutoksessa tontti 43057/11 on kaavoitettu asuinkerrostalotontiksi, jossa asumiseen on osoitettu asuinrakennusoikeutta 3 850 k-m². Varattavan tontin 43057/13 osalla on voimassa asemakaava nro 10081 vuodelta 1993, jonka mukaan tontin käyttötarkoitus on autopaikkojen korttelialue. Varattavan tontin 43057/13 osalla on vireillä asemakaavan muutos nro 12815, jossa alue on osoitettu edelleen pysäköintitontiksi.
Varattava asuinkerrostalotontti 43057/11 (AK) ja varattava noin 293 m²:n suuruinen osa autopaikkatontista 43057/13 (LPA) on tarkoitus myöhemmin luovuttaa vuokraamalla ne pitkäaikaisesti.
Hakemus ja hankkeen kuvaus
T2H Rakennus Oy ja Kiinteistö Oy Helsingin Kirvesmiehenkatu 6 ovat yhdessä pyytäneet hakemuksellaan 10.2.2026 Herttoniemestä asuinkerrostalotontin 43057/11 varaamista sääntelemättömän vapaarahoitteisen omistusasuntohankkeen suunnittelua varten T2H Rakennus Oy:lle.
Tarkoituksena on purkaa tontilla 43057/11 oleva toimitilarakennus ja korvata se voimassa olevan asemakaavan mukaisesti asuinkerrostalolla. T2H Rakennus Oy vastaa hankkeen suunnittelusta ja toteutuksesta.
T2H Rakennus Oy on lisäksi 6.5.2026 sähköpostitse esittänyt, että uudisrakentamishanke tarvitsee asemakaavan muutosalueelle sijoittuvalta LPA-tontilta nykyiset 10 autopaikkaa. T2H Rakennus Oy on tietoinen siitä, että varattavan LPA-alueen osalta on vireillä asemakaavan muutos nro 12815 ja että LPA-tontin lopullinen käyttötarkoitus määräytyy vasta asemakaavamuutoksen tultua lainvoimaiseksi.
Hallinta- ja rahoitusmuoto
Varattavalle asuinkerrostalotontille tulee toteuttaa sääntelemättömiä vapaarahoitteisia omistusasuntoja. Omistusasunnoilla tarkoitetaan asuntoja, joiden hallintaan oikeutettavia asunto-osakkeita markkinoidaan asuntokauppalain mukaisesti kuluttajille.
Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan siitä, että tontille rakennetaan asunnot mainittuun käyttötarkoitukseen.
Hallinta- ja rahoitusmuototarkastelu on tehty yhdessä kaupunginkanslian asuminen-yksikön kanssa.
Perheasunto- ja keskipinta-alavaatimus
Varattavalle asuinkerrostalotontille toteutettavasta vapaarahoitteisesta omistusasuntotuotannon asuinhuoneistoalasta vähintään 50 % tulee toteuttaa perheasuntoina (kaksi makuuhuonetta tai enemmän). Näiden asuntojen keskipinta-alan tulee olla vähintään 70 h-m².
Perheasuntovaatimus koskee jokaista muodostettavaa tonttia.
Myös muiden kuin perheasuntojen huoneistotyyppijakauman tulee olla monipuolinen. Jokaisessa rakennuksessa tulee olla monipuolisesti erityyppisiä ja -kokoisia asuntoja.
Asemakaava- ja tonttitiedot
| Asemakaava- ja tonttitiedot | |
| Asemakaava nro | 12366 |
| Asemakaava tullut voimaan | 9.12.2020 |
| Tontti 11 | |
| Käyttötarkoitus | AK Asuinkerrostalojen korttelialue |
| Osoite | Kirvesmiehenkatu 6, Puusepänkatu 9 |
| Tontin nro | 11 |
| Kiinteistötunnus | 91-43-57-11 |
| Pinta-ala m² | 1 600 |
| Rakennusoikeus k-m² | 3 850 ja 150 |
| Asemakaava- ja tonttitiedot | |
| Asemakaava nro | 10081 |
| Asemakaava tullut voimaan | 3.9.1993 |
| Tontti 13 | |
| Käyttötarkoitus | LPA autopaikkojen korttelialue |
| Osoite | Puusepänkatu 13 |
| Tontin nro | 13 |
| Kiinteistötunnus | 91-43-57-13 |
| Pinta-ala m² | noin 293 |
| Rakennusoikeus k-m² | --- |
Herttoniemen yritysalueelle on tehty purkavaan uudisrakentamiseen mahdollistava asemakaavan muutos nro 12366. Asemakaavan muutoksessa tontti 43057/11 on osoitettu asuinkerrostalotontiksi (AK). Tontille on osoitettu rakennusoikeutta asumiseen 3 850 k-m² ja liikerakentamiseen 150 k-m².
Varattava osa LPA-tontista 43057/13 kuuluu eri asemakaava-alueeseen kuin varattava AK-tontti 43057/11. LPA-tontin 43057/13 osalla on voimassa vuonna 1993 hyväksytty asemakaava nro 10081, jossa tontin käyttötarkoitukseksi on osoitettu autopaikkojen korttelialue.
Varattavan LPA-alueen osalta on vireillä asemakaavan muutos nro 12815, jossa alue on edelleen osoitettu autopaikkatontiksi, ja sinne olisi tarkoitus osoittaa muun muassa ympäröivien tonttien autopaikkoja. Asemakaavamuutoksen lopullista sisältöä ei kuitenkaan voida taata ennen kuin asemakaavan muutos saa lainvoiman. Kaupunki kuitenkin pyrkii asemakaavan muutoksessa ottamaan huomioon autopaikkojen korttelialueelle tehdyn asuntohankkeen tonttivarauksen autopaikkoja varten.
Varauksensaaja on tietoinen edellä mainitusta ja hyväksyy, että varattavan alueen rajaus LPA-tontin 43057/13 osalta voi muuttua vireillä olevan asemakaavan muutoksen johdosta. Varauksensaaja hyväksyy lisäksi sen, että varattavan LPA-alueen käyttötarkoitus ei välttämättä ole autopaikkojen korttelialue lopullisessa asemakaavan muutoksessa.
Kohde kaupungin karttapalvelussa(Link leads to external service)
Tontin varaaminen
Esittelijä esittää varattaviksi asuinkerrostalotontin 43057/11 ja pysäköintitontista 43057/13 noin 293 m²:n suuruisen osan T2H Rakennus Oy:lle päätösesityksen mukaisesti.
AK-tontin ja LPA-tontin osan varaamista T2H Rakennus Oy:lle voidaan pitää perusteltuna, sillä kaupunginhallituksen 1.4.2019 (220 §) hyväksymien linjausten ja niitä täydentävien soveltamisohjeiden kohdan 2.5 ”Asuntotonttien suoravaraukset” mukaan kaupunki voi varata yksittäisiä asuntotontteja ilman julkista hakua tai kilpailua asuntotuotantoon tapauskohtaisesti arvioitavin erityisin perustein, kuten kun kilpailuttaminen tai avoimen haun järjestäminen ei ole mahdollista tonttiin kohdistuvan hakijan pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen vuoksi ja tontti varataan tontin vuokralaiselle ja/tai tämän valitsemalle kumppanille täydennysrakentamisen hanketta varten.
Tontin ja tontin osan varaamista Kiinteistö Oy Helsingin Kirvesmiehenkatu 6:n yhteistyökumppanille T2H Rakennus Oy:lle voidaan pitää perusteltuna, koska tontti 43057/11 ja noin 293 m²:n suuruinen osa tontista 43057/13 on pitkäaikaisesti vuokrattu Kiinteistö Oy Helsingin Kirvesmiehenkatu 6:lle ja kyseessä on AK-tonttiin kohdistuva purkava uudisrakentamishanke.
Suunniteltu purkava uudisrakentamishanke mahdollistaa Herttoniemen omistusasuntotarjonnan lisääntymisen. Varaus toteuttaa kaupunkistrategian mukaista kestävää kasvua sekä AM-ohjelman mukaista asuntotuotantotavoitetta. Varaus perustuu hakemuksen tietoihin ja käytyihin neuvotteluihin. Varaus toteuttaa myös asuntotonttien suoravaraukselle asetetut kaupungin ko. alueelle asettamat asuntotuotannon rahoitus- ja hallintamuotojakaumaa koskevat tavoitteet.
Varausehdot
Tontinvarauksessa noudatetaan liitteenä 2 olevia erityisiä varausehtoja ja liitteenä 3 olevia kaupungin yleisiä tontinvarausehtoja.
Tontin myöhempi luovuttaminen ja aluetta koskevan nykyisen maanvuokrasopimuksen päättäminen
Tontti 43057/11
Nyt varattavaksi esitettävä AK-tontti on tarkoitus myöhemmin luovuttaa kaupunginhallituksen 1.4.2019 (220 §) päättämien asuntotonttien luovutusta koskevien linjausten mukaisesti vuokraamalla pitkäaikaisesti. Vuokran määrityksessä noudatetaan kaupunginvaltuuston 2.2.2022 (22 §) hyväksymiä periaatteita sekä kaupunginhallituksen 16.6.2025 (457 §) käyttöön ottamaa maanvuokrauksen tasotarkistusmenettelyä. Tontin markkina-arvon määrittäminen perustuu puolueettoman arvioijan laatimaan erilliseen selvitykseen tai puolueettoman arvioijan hyväksymään hinnoittelumalliin. Maanvuokraa peritään vähintään tontin asemakaavan osoittaman rakennusoikeuden mukaan ja, mikäli tämä rakennusoikeus ylitetään, peritään maanvuokraa myös ylityksen osalta.
Vuokrausperiaatteet tullaan vahvistamaan pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen laadinnan yhteydessä.
Yksityiskohtaiset luovutusehdot vahvistetaan tontin maanvuokrasopimuksen hyväksymisen yhteydessä noudattaen kaupungin käyttämiä asuntotonttien ja asumista palvelevien tonttien yleisiä luovutusperiaatteita.
Tonttiin 43057/11 kohdistuva Kiinteistö Oy Helsingin Kirvesmiehenkatu 6:n pitkäaikainen maanvuokrasopimus nro 21098 tullaan päättämään, kun uusi maanvuokrasopimus allekirjoitetaan. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin pitkäaikainen vuokrasopimus AK-tontista on allekirjoitettu.
Tontti 43057/13
Nyt varattavaksi esitettävä alue LPA-tontista on tarkoitus myöhemmin luovuttaa kaupunginhallituksen 1.4.2019 (220 §) päättämien tontinluovutusta koskevien linjausten mukaisesti vuokraamalla pitkäaikaisesti.
LPA-tontin osan vuokrausperiaatteet tullaan vahvistamaan pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen laadinnan yhteydessä. LPA-tontin osaa koskevat yksityiskohtaiset luovutusehdot vahvistetaan maanvuokrasopimuksen hyväksymisen yhteydessä noudattaen kaupungin käyttämiä autopaikkatonttien yleisiä luovutusperiaatteita.
LPA-tontin osaan 43057/13 kohdistuva Kiinteistö Oy Helsingin Kirvesmiehenkatu 6:n maanvuokrasopimus nro 21099 tullaan päättämään, kun uusi maanvuokrasopimus allekirjoitetaan. LPA-tontin osalla mahdollista rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin pitkäaikainen vuokrasopimus LPA-tontin osasta on allekirjoitettu.
Toimivalta
Hallintosäännön 8 luvun 1 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaan kaupunginhallitus päättää kaupungin maa- ja vesialueiden varaamisesta rakentamiseen.
Hallintosäännön 2 luvun 9 §:n nojalla kaupunkiympäristölautakunta voi tehdä esityksiä kaupunginhallitukselle kaupunkiympäristön toimialan tehtäviin hallintosäännön 4 luvun 6 §:n mukaan kuuluvissa asioissa.
This decision was published on 08.06.2026
MUUTOKSENHAKUKIELTO
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.
Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §