Vuokraus, peruskorjatut tilat, Ressun lukion opetustoimi, Kalevankatu 8-10, kasvatuksen ja koulutuksen toimiala

Yksikön päällikkö päätti vuokrata Kasvatuksen ja koulutuksen toimialan lukio-opetuksen Ressun lukiolle huoneistoalaltaan 5015 htm2 kokoiset tilat osoitteessa Kalevankatu 8-10 seuraavasti:

Peruskorjauksen jälkeinen vuokra on laskettu 20 vuodeksi alkaen 1.1.2020 ja päättyen aikaisintaan 20 vuoden kuluttua 31.12.2039.

Jos vuokrasopimus päättyy ennen lisävuokran maksuajan (20 vuotta) päättymistä, vuokralainen sitoutuu maksamaan kaupunkiympäristön toimialalle vuokrasopimuksen päättymispäivän ja lisävuokran maksuajan päättymispäivän väliseltä ajalta muodostuvan lisävuokran siten, että koko jäljellä oleva lisävuokra erääntyy vuokrasopimuksen päättymispäivänä.

Ressun lukion uusi pääomavuokra on 29,07 €/m2/kk, ylläpitovuokra on 3,39 €/m2/kk sekä hallintokulu 0,50 €/m2/kk. Kokonaisvuokra on 32,96 €/m2/kk, 165 294,40 €/kk, 1 983 532,80 €/vuosi.

Samalla yksikön päällikkö toteaa, että nykyinen vuokrasopimus 211022193 päättyy 31.12.2019 ja tehdään tarvittavat hyvitykset vuodelta 2020 sekä Ressun lukion nykyiset voimassa olevat lisävuokrat siirretään uudelle sopimukselle niin, että erilliskorvaus 686,00 €/kk päättyy 31.5.2021 ja erilliskorvaus 3679 €/kk päättyy 30.9.2021.

Ressun lukioon osoitteessa Kalevankatu 8 - 10 on tehty laaja toiminnallinen ja tekninen perusparannus, jossa tehostettiin rakennuksen tilankäyttöä, ajanmukaistettiin opetustilat, uusittiin talotekniset asennukset, parannetiin kellarikerroksen kuivatusta sekä korjattiin julkisivut, ikkunat ja vesikatto. Lukion tilojen perusparannuksesta on laadittu 15.4.2016 päivätty hankesuunnitelma silloisten toimijoiden, opetusviraston ja kiinteistöviraston tilakeskuksen yhteistyönä.

Ressun lukion rakennus on yksi Helsingin vanhimmista koulurakennuksista. Se koostuu eri aikoina valmistuneista osista. Vanhin, 1880-luvulla valmistunut osa laajennettiin lisäsiivellä vuonna 1895. Koulua laajennettiin edelleen viereiselle tontille vuonna 1914, jolloin se rakennettiin lähes nykyiseen laajuuteensa.

Perusparannuksen hankesuunnitelman mukaisesti rakennuksen ilmanvaihtojärjestelmä uusittiin ja ullakolle rakennettiin uudet ilmanvaihdon konehuoneet. Lämpö-, vesi- ja viemärijärjestelmät sekä sähköjärjestelmät ja valaistus uusittiin. Vanhimman osan puiset välipohjat avattiin, niiden orgaaniset täytteet poistettiin ja rakenteita vahvistettiin. Kellarin kuivatusta tehostettiin sekä parannettiin lattia- ja seinäpinnoitteiden hengittävyyttä kosteusongelmien hallitsemiseksi. Hankkeessa tehostettiin hallinnon tilojen järjestelyjä sekä parannettiin ruokahuollon tiloja ja kehitettiin niiden monikäyttöisyyttä. Aine- ja yleisopetustilojen järjestelyjä, kiintokalustusta ja varustusta ajanmukaistettiin. Pienryhmätiloja lisättiin ja tilojen muunneltavuutta parannettiin.

Oppilaiden WC-tiloja rakennettiin lisää todellisen oppilasmäärän vaatima määrä. Rakennuksen esteettömyyttä ja paloturvallisuutta parannettiin.

Ressun lukion korjaushanke on perusparannusinvestointi, jossa investoinnin ja teknisen arvon summa ylittää tilatyyppikohtaisen uudishankinta-arvon. Perusparannus käsittää koko rakennuksen. Hankkeen laajuus on 7 260 brm², 5 015 htm² ja 3 527 hym². Lukion käytössä olleiden väistötilojen vuokra on sama kuin Lehtikuusentie 4:n kohteen teknisen nykyarvon mukainen vuokra, joka on huomioitu uudessa vuokralaskelmassa. Toteutettu hanke vaikuttaa rakennuksen tekniseen arvoon.