Vuokraus, paviljonkitilat, Päiväkoti Longinoja, Leikkipuisto Filpus, Ampujantie 1, kasvatuksen ja koulutuksen toimiala
Kasvatuksen ja koulutuksen toimialalle tilaelementtirakennuksesta tilan vuokraaminen päiväkoti Longinojalle ja leikkipuisto Filpukselle osoitteesta Ampujantie 1
Päätös
Yksikön päällikkö päätti vuokrata Kasvatuksen ja koulutuksen toimialan varhaiskasvatukselle ja esiopetukselle osoitteesta Ampujantie 1 sijaitsevasta tilaelementtirakennuksesta (paviljongista), päiväkoti Longinojalle ja leikkipuisto Filpukselle huoneistoalaltaan 1054 m² suuruisen tilan lisätilaksi siten, että arvonlisäveroton kokonaisvuokra on 49 323 euroa kuukaudessa eli 46,80 euroa/m²/kk, josta pääomavuokra on 23,81 euroa/m²/kk, perustamiskustannusten lisävuokra 16,45 euroa/m²/kk sekä ylläpitovuokra 6,53 euroa/m²/kk, joka sisältää kaupunkiympäristön toimialan perimän hallintokulun 0,50 euroa/m²/kk.
Vuokrasopimus on voimassa toistaiseksi alkaen 1.8.2020 kuuden (6) kuukauden irtisanomisajoin molemmin puolin. Lisäksi vuokrauksessa noudatetaan hankinta-asiakirjojen liitteenä olevaa tilaelementtitoimittajan ja kaupungin yhdessä laatimaa vuokrasopimusta ja vastuunjakotaulukkoa.
Päätöksen perustelut
Tarvekuvaus
Nykyiset, huonokuntoiset ja liian pieniksi todetut päiväkoti Longinojan ja leikkipuisto Filpuksen rakennukset on tarkoitus purkaa. Rakennusten käyttäjille tarvitaan väliaikainen tilaratkaisu korvaavan uudisrakennuksen valmistumiseen n. vuoteen 2023 saakka.
Hankesuunnitelmapäätös
Hankesuunnitelma (pvm. 20.1.2020) on hyväksytty Rya jaostossa 6.2.2020 §16, jossa väliaikainen tilaratkaisu päätettiin hankkia vuokraamalla siirtokelpoisista tilaelementeistä koostuva paviljonki 60 kuukauden ajalle. Tästä noin 22 kuukautta paviljonki palvelee päiväkoti Longinojan ja leikkipuisto Filpuksen väliaikaisena tilaratkaisuna ja loppuajan noin 38 kk alueen päivähoidon lisätilana.
Hankesuunnitelmassa rakentamiskustannukset olivat arviolta n.
2 471 000 euroa (alv 0%), kustannustasossa 12/2019, RI 104,3.
Huoneistoala oli 1100 htm². Vuokrakustannukset käyttäjälle 60 kuukauden kokonaisvuokra-ajalle oli arvioitu seuraavasti:
a) 22 kuukauden osalta, jolloin rakennus toimii tulevan uudisrakennuksen väliaikaisena tilana, oli arvioitu olevan 27,35 euroa/m²/kk, 30 085 euroa kuukaudessa ja 361 020 euroa vuodessa sekä
b) 38 kuukauden osalta, jolloin rakennus toimii alueen lisätilana, oli arvioitu olevan 52,93 euroa/m²/kk, 58 223 euroa kuukaudessa ja 698 676 euroa vuodessa.
Tilaelementin hankintapäätös ja toteutusvaihe
Kaupunkiympäristön toimiala hankki Ampujantie 1:n paviljongin julkisella hankinnalla (HEL 2020-004392). Elementtitoimittajaksi valittiin edullisimman tarjouksen antanut toimittaja Parmaco Oy 1 506 000 euron arvonlisäverottomalla kokonaishinnalla.
Kaksikerroksinen paviljonkirakennus valmistui heinäkuussa 2020.
Kaupunkiympäristön toimialan ja elementtitoimittajan välinen vuokrasopimus alkaa 1.7.2020 ja päättyy 30.6.2025 (yht. 60 kk).
Vuokra käyttäjälle
Paviljongissa on huoneistoalaa 1054 htm² ja tilaa n. 120 päiväkotilapselle. Leikkipuistolla on käytössä n. 120 m².
Käyttäjältä perittävä vuokra on laskettu perustamiskustannuksista
965 000 euroa (alv 0%) kymmenen (10) vuoden kuoletusajalle.
Pääoma- ja ylläpitovuokra yhteensä käyttäjälle on 31 983 euroa kuukaudessa ja 383 791 euroa vuodessa eli 30,34 euroa/m²/kk.
Lisävuokra on 17 340 euroa kuukaudessa eli 16,45 €/m²/kk.
Kokonaisvuokra on 49 323 euroa kuukaudessa eli 46,80 €/m²/kk.
Toiminta paviljongissa on alkanut 3.8.2020.
Vuokrasopimus on määräaikainen alkaen 1.8.2020 ja päättyen 30.6.2025 (yht. 59 kk).
Jos vuokrasopimus päättyy ennen lisävuokran maksuajan päättymistä (30.6.2025), vuokralainen sitoutuu maksamaan kaupunkiympäristön toimialalle vuokrasopimuksen päättymispäivän ja lisävuokran maksuajan päättymispäivän väliseltä ajalta muodostuvan lisävuokran siten, että koko jäljellä oleva lisävuokra erääntyy vuokrasopimuksen päättymispäivänä.
Rakennuslupa
Rakennuslupa (38-09-18-20-A) tontilla on voimassa viisi (5) vuotta ja rakennus saa olla paikallaan kauintaan 5.5.2025 saakka.
Huomioitava, että vuokra-aika on 1,5 kuukautta pidempi kuin rakennuslupa-aika. Mikäli rakennuslupaa ei jatketa, tulee toiminnan päättyä viimeistään 4.5.2025.
This decision was published on 30.09.2020
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | (09) 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | (09) 310 13700 (Yleishallinto) |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.